791 "інвестор" з Росії та житлова криза. Як Мей піднімає рейтинг на санкції за Солсбері
"Не забудемо, не пробачимо" - цей принцип тепер працює проти керівництва Росії не тільки в Україні, але й у Великобританії. Застосування нервово-паралітичної речовини і, як результат, загибель підданою британської корони на території країни - учасниці НАТО Кремлю спускати з рук ніхто не має наміру. Лондон в цьому напрямку рухається відразу в декількох напрямках: залучення міжнародних інститутів на кшталт ООН; санкції, в тому числі опрацювання змін до законодавства з метою запровадження заходів щодо РФ після Brexit; удар по заможним росіянам, в свій час облюбовавшим фінансову столицю світу.
Газета The Guardian, посилаючись на джерела в МВС Сполученого Королівства, повідомила про твердий намір влади перевірити видані з 2008 р. 3 тис. "віз інвестора" - Tier 1 Investor. До 2014 р. для отримання цієї візи потрібна була сума в розмірі 1 млн фунтів стерлінгів, після її подвоїли. Але що для наближеного до Кремля 1 або 2 млн - дрібниці. А приз - можливість отримати вид на проживання і перевезти сім'ю.
Біда в тому, що британське МВС до 2015 р. не займалося вивченням фінансів заявників - законно отримано стан, немає слідів корупції і т. п. Нині відповідне законодавство посилюється, і вкупі з прийдешніми перевірками віз це не може не дратувати громадян Росії. Адже чимало серед заявників, за даними за жовтень 2017 р., - 791 чоловік. У тому числі мова йде і про представників оточення Володимира Путіна і олігархів різних мастей.
Джерела газети зазначили, що якщо будуть знайдені "докази серйозних фінансових порушень" (що цілком ймовірно), то росіяни втратять своїх "віз інвестора". "Саме тому в травні виникли проблеми з продовженням візи у російського олігарха Романа Абрамовича, власника англійського футбольного клубу "Челсі", йдеться в статті.
Безумовно, як і розкриття британцями особистостей росіян, причетних до інциденту в Солсбері, можлива візова кара для громадян РФ призведе до подальшої ескалації у відносинах між Лондоном і Москвою. Що почасти в повній мірі відповідає внутрішньополітичних і внутриэкономическим інтересам британського уряду. Не тільки ж Кремлю використовувати зовнішню загрозу в своїх внутрішньополітичних інтересах? Торі на чолі з Терезою Мей, по-перше, продовжать демонстрацію гострого неприйняття колишньої морської імперією нападу на своїй території, здійснюваного мешканцями диких просторів Євразії. Це очевидно.
Але в той же час історія із "візами інвестора" на повну котушку використовується в контексті гострої житлової кризи, яка спостерігається на туманному Альбіоні не один рік. Його суть в тому, що кількість британців, яким не по кишені власне житло, постійно зростає. Особливо це стосується молоді. Причому така ситуація трапляється вже не вперше. Раніше її змогла "відкоригувати" Маргарет Тетчер, але через роки проблема знову повернулася. Що мотивує консервативне уряд до глобального вирішення.
Британська організація Resolution Foundation 2 серпня 2016 р. опублікувала дослідження, згідно з яким піку британський ринок нерухомості досяг навесні 2003 року, коли 71% громадян Великобританії були власниками, включаючи іпотеку. Але через 13 років їх стало вже 64%, а житловий фонд ще більше постарів. Тому-то й зростає кількість орендарів. Однак і тут зіграло свою роль співвідношення доходи/вартість житла. На сьогоднішній день середній розмір оренди житла перевищує третину доходів домогосподарств. Це означає, що британцям пересидіти на оренді, поки уряд не знайде рішення, стає все складніше.
Звідси і амбітна мета уряду - 300 тис. нових будинків на рік. Кабінет Мей, так і раніше кабінет Девіда Кемерона, докладали чимало зусиль - і будували, будували, але завдання поки нездійсненна. Згідно з дослідженням університету Хэрриота і Уатта (Единбург), як пише The Independent, в країні потрібно побудувати 3,91 млн нових будинків, щоб подолати кризу. Для цього до 2031 р. потрібно зводити щорічно 340 тис. будинків. Що, як бачимо, більше встановленої урядом планки, навіть за умови, що кожен рік насправді будуть з'являтися ці 300 тис. будинків.
Одним із способів спростити завдання, на думку Товариства дипломованих геодезистів Ірландії (SCSI), є зниження вартості землі. Зокрема, зазначає The Irish Times, посилаючись на заяву SCSI, уряду слід переглянути політику продажу за високою ціною землі для будівництва доступного житла. Вартість земельних ділянок для забудови може перевищувати 40% від вартості житлового комплексу. При цьому сама земля під забудову у середньому щорічно зростає приблизно на 14%. Природно, з такою палицею в колесах проїхати по дорозі соціального житла владі буде неймовірно важко. І ірландські геодезисти пропонують в цьому плані рівнятися на Німеччину та її стабільний ринок житла. У німців методологія базується на градації по ряду ознак, які згодом є основою для продажу землі на конкурсній основі з фіксованою - "найкращої" - ціною.
Чи побажає британський уряд відмовитися від концепції продажу землі за високою ціною - поки складно сказати, оскільки такий різкий розворот загрожує серйозними потрясіннями на фінансовому ринку. Більш ймовірно, що для початку консерватори спробують обкатати більш легкий варіант. Варто нагадати, що однією з тез прихильників Brexit був заклик вигнати всіх непроханих гостей з країни, нібито погіршили житлову кризу. Загалом, класичний прийом, але як і раніше працює у всьому світі, особливо в заможній, а значить, привабливою для мігрантів його частини: "Наш мер корупціонер і хабарник! - Винні мігранти! - Так, виставимо їх за двері".
В даному конкретному випадку виставлятися напоказ будуть не мігранти як такі, а громадяни країни з серйозно заплямованою репутацією - країни, чиє керівництво, як вважають в Британії, відповідально за інцидент в Солсбері. І країни з високим рівнем корупції. А значить, Великобританії пора вже очиститися від "брудних" грошей російських бізнесменів. Якщо уряд правильно розіграє карту з візами інвестора" (а з піаром у британців проблем немає), то це можна подавати публіці не тільки в контексті ворожого акту з боку Кремля, але і як умова для зниження вартості нерухомості. Це, в свою чергу, може підвищити рейтинг Консервативної партії. Якщо, звичайно, ринок насправді почне просідати, а британці зможуть обзавестися своїм будинком.
Тільки от заковика в тому, що замість росіян у Великобританії прийдуть набагато більше інвесторів з Піднебесної. А у них грошей поболе буде, та й сумний досвід росіян з "нечистими" капіталами вони явно намагатимуться врахувати. До того ж на сьогоднішній день навіть не має сенсу порівнювати відносини між Великобританією і Росією і Великобританією та Китаєм. Пекін з Лондоном в останні роки здружилися досить грунтовно. Сі Цзіньпін їздить в Британію, Тереза Мей - в Китай. І всі задоволені.
Що стосується британського ринку нерухомості, потрібно не забувати про те, як китайські бізнесмени вміло торгуються. Досить згадати, що провернули в Китаї з російським газом і "Силою Сибіру" - вигоди для Москви практично немає. Запрацюють лише свої, а росіянам ще й доведеться субсидувати споживачів в КНР. Це плата Кремля за піар на газопроводі в Китай, який Пекіну-то й не потрібен був.
Так ось. Так, ймовірний відгук віз інвесторам з Росії може спровокувати зниження цін на ринку нерухомості у Великобританії, але обвалу не буде. Святе місце порожнім не буває - прийдуть китайці. Житлова криза не випарується. Поки уряд Мей, або вже таке, не зважиться на ґрунтовну струс на ринку. Єдине, що має радувати консерваторів, на цьому ринку вже не буде або стане значно менше росіян з непрозорими капіталами.
