$110 тис. за кв. м. Як ставку Ейзенхауера перетворюють на елітні апартаменти

Стара лондонська квартира генерала Ейзенхауера - хіт на ринку люксової нерухомості в британській столиці. І хороший приклад того, як змінюється ринок: падіння цін на ньому викликано зростанням податків. Кожен, хто готовий заплатити за житло у Лондоні 50 млн фунтів, повинен заплатити 7,4 млн податків, - пише The Wall Street Journal.

Під час Другої світової війни генерал Дуайт Ейзенхауер у будинку №20 на Гровенор-Сквер складав план наступу союзних військ. З того часу вид з вікна, який спостерігав майбутній американський президент, не сильно змінився. На відміну від лондонського ринку нерухомості. Колишня квартира Ейзенхауера сьогодні перетворюється в апартаменти класу люкс - деякі з них коштують більше 50 млн фунтів (близько $68 млн).

Карта зі Штатами по центру

Великий офіс на першому поверсі за адресою Гровенор-Сквер, 20, Ейзенхауер використовував у 1942-му як свою ставку в Сполученому Королівстві - звідси він командував десантом союзних військ в Африці, на Сицилії і в південній Італії. До кінця наступного літа в цьому приміщенні будуть облаштовані дві квартири.

"Коли ми купили цей будинок, то в колишньому офісі Ейзенхауера знайшли величезну карту світу. Вона була особлива: Сполучені Штати були розташовані посередині", - говорить Алекс Мішлен, співзасновник володіє будівлею компанії Finchatton.

На жаль, карта була дуже крихкою і врятувати її не вдалося. Проте збереглася вмонтоване в підлогу плита, інформує про те, що ця будівля - штаб ВПС США в Європі. Цю плиту використовують як стільницю для меблів в одному з приміщень загального користування. Всі приміщення в будівлі по Гровенор-Сквер будуть перебудовані - залишаться тільки фасад і плита, яка стане стільницею.

Гровенор-Сквер з'явився в 1820-х і виглядав як острівець зелені, оточений багатоквартирними будинками. Тут у 1785-1788 рр. жив Джон Адамс - перший посол Сполучених Штатів Америки в Великобританії і другий президент США. Комплекс знаходиться в самому серці Мейфэра, який довгий час був виключно житловим районом. Однак протягом наступних років більшість будинків були зруйновані чи перебудовані (деякі по кілька разів), житлові будівлі замінили офіси та квартири. З часом саме тут розмістилися посольства Сполучених Штатів і Канади. Під час Другої світової війни ВМС США зайняли житловий будинок, побудований в 1930-х роках. Після прибуття сюди головнокомандуючого союзними силами площа жартома назвали "Эйзенхауэрплатц".

Багатії з усього світу

Збройні сили займали будівлю до 2009-го. У 2013-му будинок продали фірмам Finchatton і Abu Dhabi Investment Council за 250 млн фунтів. Дозвіл на перебудову будівлі площею 23 тис. кв. м в 37 квартир було отримано в 2014-м. Перші квартиранти в'їдуть сюди вже в наступному році.

Архітектори запроектували два додаткові поверхи - тепер будинок стане восьмиповерховим. Три поверхи вже побудовані в місцях загального користування будуть басейн, винний льох, ігрова кімната та кінотеатр. Все оформлено зі смаком: шовкові дивани, лляні шпалери, сірі та коричневі відтінки, ванні кімнати оформлені в чорно-білому кольорі.

Продаж квартир офіційно відкрили у вересні. Однак, знаючи, що Finchatton купив будівлю на площі Гровенор, потенційні клієнти давно стежили за стартом продажів - більше половини квартир вже продано. "Наші покупці різного віку - від 30 до 70 років, - каже директор з продажів Finchatton Чарльз Лі. - Це жителі різних країн, зокрема Індії, Бельгії, Чилі та Росії. Є також покупці з Північної Америки і Близького Сходу".

Троє покупців придбали відразу по дві квартири - в одній намір жити самі, а другу готують для старіючих родичів або дітей. У всіх покупців є одна спільна риса: вони надзвичайно багаті.

Від $51,7 тис. за квадрат

Вартість проданих квартир складає від $23 млн до $67 млн. Квартира з видом на площу коштує близько $110 тис. за квадратний метр. Середня ціна - близько $51,7 тис. за кв. м. Доступні апартаменти з трьома і чотирма спальнями, їх вартість стартує від 23 млн. Вартість апартаментів з п'ятьма спальнями перевищує $54 млн.

Finchatton купив будинок за адресою Гровенор-Сквер, 20, чотири роки тому. Компанія вела переговори про купівлю в той час, коли лондонський ринок нерухомості відновлювався після рецесії. У той час як будівельники розчищали підвали і розбирали все, що знаходилося за старими стінами, на найдорожчому ринку нерухомості в Лондоні з'явилося безліч міжнародних покупців.

Ціни пішли вгору. Протягом останніх двох років вони досягли піку, зупинилися, а потім почали падати - в середньому на 6,7% за рік. Нерухомість в районі Мейфэр подешевшала на 4,4%. На думку більшості експертів, падіння цін на ринку нерухомості пов'язане з збільшенням стягуються урядом податків. Будь-хто, хто витратить 50 млн фунтів стерлінгів на другу квартиру в Лондоні, повинен буде заплатити податок у розмірі 7,4 млн фунтів.

"Раніше всі поспішали придбати житло, - говорить Мішлен. - А тепер поспіху немає. Це сама велика відмінність в поведінці покупців. У людей є гроші, вони хочуть купити нерухомість в Лондоні, але у них немає відчуття, що якщо вони не куплять житло зараз, то втратять свій шанс.

Між тим апартаменти в колишній ставці Ейзенхауера продаються, хоч і повільно. Маркетингове перевагу будівлі по Гровенор-Сквер, 20, полягає в тому, що будинком буде керувати Four Seasons Hotels and Resorts. За ці послуги мешканці будуть щорічно платити з розрахунку від $176 до $209 кв. м житла. Основна плата нараховується за доступ до рекреаційних об'єктів, а за додаткові гроші мешканцям нададуть послуги по доставці продуктів, масажу і навіть вигулу собак.