Золоті метри. В яку нерухомість є сенс інвестувати в новому році
У 2021 р. первинний ринок нерухомості Києва побив рекорд останніх років за рівнем зростання цін. Якщо раніше вартість квадратного метра підвищувалася на 10—15% за рік, то тепер квартири в новобудовах подорожчали на понад 35%. За оцінками фахівців, пік зростання вже залишився позаду, і в 2022 р. ціни повернуться до звичної динаміки
Водночас ситуація, у якій житло лише за рік стало на третину дорожчим, не могла не відбитися на ринку нерухомості. Зокрема, на настроях інвесторів. Розберемося, в які проєкти варто вкладатися в новому році, аби ефективно збільшити свій капітал.
Поріг входу
Оскільки квадратний метр у столичних новобудовах істотно подорожчав, сума інвестицій у нову квартиру теж стала вищою, що може стати неприємним сюрпризом для багатьох з тих, хто планував вкладатися в нерухомість. У таких умовах варто звернути увагу на ті житлові комплекси, які за гідного рівня якості й досі пропонують доволі демократичні ціни.
Один з таких — ЖК Star City від девелоперів BudCapital та "Київміськбуд", що зводиться в масиві Соцмісто в Дніпровському районі столиці. Він має всі атрибути сучасного проєкту комфорт-класу — розвинену власну інфраструктуру, підземний паркінг та безпечний двір без авто, монолітно-каркасні будинки з утепленням мінеральною ватою, безшумні ліфти, енергоефективні вікна тощо. Але разом з тим квадратний метр у ньому в грудні коштує від $900 — такою ціна буде з урахуванням знижки за 100%-ї оплати вартості квартири. А мінімальний поріг входу для інвестора складає трохи більше мільйона гривень: саме у стільки обійдеться найдоступніша квартира.
Цінність багатофункціональної забудови
Якщо йдеться не про короткострокові вкладення, найбільшу інвестиційну привабливість має та нерухомість, зростання капіталізації якої не прив’язане виключно до збільшення ціни квадратного метра з наближенням будівництва до завершення. Такими є масштабні проєкти квартальної забудови: в них кожен новий будинок і об’єкт інфраструктури додаватиме цінності попереднім.
У житловому комплексі Star City, окрім восьми будинків і підземного паркінгу на понад 1,3 тис. авто, також передбачене повноцінне публічне середовище сучасного "міста в місті". На великій території у 7,7 га з’являться парк з прогулянковими алеями та зонами відпочинку, торговельно-офісний центр і безліч комерційних об’єктів на перших поверхах, триповерховий дитсадок і чотириповерхова школа-гімназія, футбольний стадіон, ігрові та спортивні майданчики.
Побачити перспективу
Важливо, що вкладення в нерухомість залишаються інвестицією незалежно від того, що ви плануєте робити далі: перепродати, здати в оренду, користуватися самому. Попередні плани завжди можуть змінитися, відтак не зайвим буде оцінити ще й подальший вплив міського оточення на цінність обраної квартири.
Житловому масиву Соцмісто, де будується ЖК Star City, з цієї точки зору є чим привабити потенційного інвестора. Згідно з ухваленим Київрадою детальним планом території, протягом наступних 13 років її соціальна інфраструктура буде істотно розвинена. Майже в сім разів збільшиться площа зелених зон, більш як наполовину розшириться дорожня мережа, з’являться новий багаторівневий паркінг, залізнична станція та автобусний маршрут. Запрацюють новий дитсадок і нові корпуси у двох існуючих школах мікрорайону.
Таким чином, цінність інвестиції у Star City підвищуватиметься навіть після повного завершення цього амбітного багатофункціонального проєкту. І триватиме це щонайменше до 2035 р. — саме до цього часу плани влади з трансформації навколишнього міського середовища мають бути повністю втілені в життя.
