Заощадити в майбутньому. Як зростання тарифів змінює пріоритети покупців нових квартир
Забудовники застосовують інноваційні рішення для підвищення енергоефективності нових будинків. Впровадження новинок призводить до зростання вартості житла, але дозволяє знизити витрати на його обслуговування
Україна активно рухається в напрямку розумного енергоспоживання. Після введення обовʼязкової сертифікації новобудов по класу енергоефективності будівельні компанії шукають найбільш екологічні рішення для підвищення якості своїх будинків.
Підтягнути теорію
На тлі постійного підвищення цін на електроенергію та опалення ідея придбати житло в будинку, що заощаджує ресурси, виглядає раціональним і економічно привабливим кроком. Якщо ще кілька років тому питаннями енергоспоживання та економії цікавився кожен третій потенційний покупець, то зараз — кожен другий.
"В умовах зростання тарифів на енергоносії до економічно обґрунтованого рівня питання енергоефективності наших будинків входять до двадцятки найбільш поширених", — розповідає Едуард Соколовський, генеральний директор ТОВ Stolitsa Group. Найчастіше цікавляться якістю та технічними характеристиками вікон; теплоізоляцією зовнішніх стін; можливістю встановлення рекуператорів і особливостями систем обліку теплової енергії; перспективою засклення балкона.
Подібний перелік питань ставлять і при огляді обʼєктів ХК "Київміськбуд". У прес-службі забудовника звертають увагу на те, що таку інформацію містить технічна характеристика, яка є на сторінці кожного окремого комплексу. А про деталі конкретного обʼєкта завжди готові розповісти менеджери у відділах продажів.
Втім, співробітникам відділів продажів доведеться гарненько простудіювати і додаткову літературу із застосовуваних технологій. Адже сучасні покупці квартир вельми обізнані в питаннях енергоефективних рішень і цифрових енергозберігаючих ноу-хау для будинку. За даними компанії "Інтергал-Буд", клієнти цікавляться не тільки товщиною утеплювача стін, але й марками, технічними характеристиками використовуваних утеплювачів і їх аналогами. Також запитують про характеристику котлів, уточнюють, як влаштована вентиляція в будинку, чи є можливість дистанційно керувати функціоналом своєї квартири, в тому числі споживанням ресурсів. Адже в тренді раціональне споживання і комфортний мікроклімат.
Проєктування і будівництво енергоефективних будинків вимагає великих фінансових вкладень, що відображається на вартості житла в момент його придбання. Зате витрати окупляться, адже покупцеві не доведеться роками переплачувати за комунальні платежі. За даними різних досліджень, в перерахунку на вартість життєвого циклу енергоефективні будинки на 10–15% дорожчі в будівництві, але на 60% дешевші в експлуатації. Додаткові капітальні вкладення окуповуються за пʼять–вісім років у вигляді істотної економії експлуатаційних витрат і зниження застосування вуглеводнів.
Слідувати тренду глобальної енергоефективності для нашої компанії — це насамперед можливість створювати комфортне і екологічно безпечне середовище для життя. Питання комфорту тісно пов'язане з енергоефективністю, оптимізацією споживання ресурсів і автоматизацією обліку цього споживання, системою безпеки і контролю доступу, а також різноманітними опціями "розумного" будинку. Система енергоефективності наших проєктів будується за багатоступеневою моделлю. По-перше, високоякісна теплоізоляція, вікна Rehau з енергозберігаючим напиленням, радіатори з терморегуляторами, поквартирні прилади обліку тепла та інших ресурсів. Хорошим прикладом в цьому може стати проєкт "Паркові Озера 2", який ми будуємо в стилі Bio-Tech. У будівництві використовуємо енергоефективні вікна Guardian від SunGuard, керамоблоки компанії "Слобожанська будівельна кераміка" з високим рівнем енергоефективності, екологічності та зносостійкості. Утеплюємо будівлі якісною мінеральною ватою, серед наших партнерів — торгова марка IZOVAT FASAD. Для облицювання будівель в преміум-класі використовуємо вентильований фасад з HPL-панелями. По-друге, це розумні технологічні рішення, до яких варто віднести автономне опалення з використанням кращих теплових пунктів від топ-виробників, а також систему "розумний будинок" (для комплексів бізнес- і преміум-класу), яка відповідає за комфортний мікроклімат і економію споживання. У ЖК "Озерний Гай Гатне", наприклад, встановлені настінні газові котли з вузлом подачі гарячої води (Demrag Nepto, Proterm Jaguar) і низьким споживанням електроенергії. Крім стандартних рішень, ми стаємо амбасадором нових рішень. Так, в комплексі бізнес-класу Intergal City, де всі квартири і апартаменти здаються в плануваннях формату open space, ми використовуємо міжквартирні перегородки Stalker з підвищеним рівнем шумоізоляції, зносостійкості і енергоефективності.
Знизити втрати
Сьогодні у будівельних компаній є цілий арсенал знань, матеріалів і технологій, а також практичний досвід, щоб зводити енергоефективні будівлі. На практиці українські забудовники використовують як чужі, так і свої розробки.
Наприклад, в будівництві ЖК "Нова Англія" компанія Royal House використовує власну запатентовану технологію виробництва стінових модулів ТМ Royal House. Модуль збирається в заводських умовах, процес відточений до дрібниць і має багаторівневий контроль якості. На будмайданчику стінові модулі монтуються в проєктне положення.
Практика Stolitsa Group показує, що одне тільки використання в будівництві енергоефективних віконних систем дозволяє скоротити витрати на опалення будинку майже на 15% на рік. Також підрядники забудовника застосовують технології з конструкцією утеплення зовнішніх стін з використанням мінераловатних плит з кріпленням їх безпосередньо на стіни або на каркас. Зниження енергоспоживання при освітленні досягається при зменшенні потужності освітлювальних приладів (LED), а також впровадженні дискретного управління з відключенням всіх або частини світильників. Ще на своїх обʼєктах забудовник застосовує більш ефективні радіатори опалення.
У "Київміськбуді" головна увага приділяється надійній теплоізоляції будівель, що споруджуються, вікнам і дверям — це ахілесова пʼята будь-якого обʼєкта. Утеплення стін — дорогий і трудомісткий процес, але якісне його виконання дозволяє знизити тепловтрати на 12–15%. Найчастіше в своїх будинках компанія використовує мінеральну вату, що має високу теплопровідність і вогнетривкість. Допомагають зберігати тепло і навісні фасади. За своєю конструкцією це багатошарова система, яка складається із зовнішнього облицювання в комбінації з водонепроникною мембраною, теплоізоляцією і вентильованим зазором. Такі фасади монтуються на несучий каркас. У своїх комплексах забудовник встановлює металопластикові вікна з подвійним склопакетом відомих і перевірених фірм.
Запропонувати варіанти
На деяких обʼєктах "Київміськбуд" використовує сонячні батареї для освітлення місць загального користування, на інших — обігрів будівлі і квартири відбувається за допомогою власних теплових котелень; є будинки, підключені до централізованого опалення. Всі квартири оснащені лічильниками тепла і води, місця загального користування освітлюються LED-лампами і часто мають датчики руху для освітлення. "Енергоефективність житла — це цілий комплекс технологій і заходів, спрямованих на те, щоб людина могла мінімізувати витрати на комунальні платежі, контролювати витрату енергії і більш економно її використовувати", — підсумовують у холдингу.
Загалом, технології, що впроваджуються, і матеріали, що використовуються, еволюціонують у напрямку більшої екологічності. Все частіше використовуються розумні рішення для енергозбереження. Прикладом проникнення "зеленої" філософії, частиною якої і є енергоефективність, в компанії "Інтергал-Буд" є такі рішення, як "розумне" освітлення у вхідних групах, місцях загального користування та на вулиці. У проєктах використовуються системи управління освітленням за допомогою датчиків руху і присутності. Це дозволяє скоротити споживання електроенергії до 30%, тобто жителі не платять за повітря, а лише за реально спожитий ресурс.
Очевидно, що найголовнішим орієнтиром для будь-якого забудовника є купівельний попит. Щоб відповідати високим запитам, Royal House постійно інвестує в розробку нових технологій і покращує існуючі, які дозволяють зберігати тепло і економити гроші на оплаті комунальних платежів. Подібним чином всі компанії-забудовники залучають нових покупців і мають можливість розвивати нові проєкти.
Протягом останніх двох років споживач почав більш детально вивчати тему енергоефективності будівель. Питання, наскільки теплі будинки в ЖК "Нова Англія" і як вони опалюються, в топі питань наших інвесторів. На підвищений інтерес до цієї теми впливають, зокрема, такі фактори, як постійне подорожчання в Україні енергоресурсів (газ, електрика) і світовий тренд екологічного та раціонального використання енергоресурсів та, як наслідок, вихід на ринок нових енергозберігаючих технологій і матеріалів. Одне з головних переваг ЖК "Нова Англія" полягає в тому, що ми будуємо комплекс, використовуючи власну запатентовану технологію виробництва стінових модулів ТМ Royal House, які компанія Royal House виготовляє на своєму заводі. Технологія дозволяє утримувати тепло всередині квартири. Також в квартирах ЖК встановлені енергозберігаючі двокамерні вікна Rehau. Красиві фасадні декори відіграють роль теплових замків на стиках стінових модулів. Індивідуальний облік використовуваного тепла дозволяє жителям самим управляти витратами, а власна котельня робить комплекс і жителів повністю незалежними від міських мереж. Такий комплексний підхід до енергоефективності дає можливість жителям економити на опаленні близько 50% в порівнянні з будинками старого житлового фонду. За відгуками жителів наших комплексів, квартири дуже теплі. Стінові модулі ТМ Royal House отримали сертифікат якості РЄ, сьогодні за цією технологією будують будинки в Австрії, Словаччині та інших країнах Європи. Загалом наші проєкти відповідають чотирьом основним світовим трендам в будівництві: енергоефективні будівлі; стійка архітектура; комфортне зонування і гнучкість планувань; модульне будівництво. Ми не просто компанія-девелопер, а компанія-винахідник і завжди будемо розвивати наші технології і продукти відповідно до потреб і запитів клієнтів і сучасного світу. Результат нашої роботи — довіра клієнтів і інвестиції в наші проєкти.