Записки з ДНР. Як торгувати нерухомістю в "народній республіці"

Багато вже чули про те, що Міністерство юстиції ДНР створює власну базу даних (реєстр) нерухомості і навіть планує до кінця 2016 року його повністю закінчити.

Якщо ви продаєте квартиру, спочатку оформити угоду в Україні, а потім тут проходите процедуру легалізації, пояснюють нотаріуси Донецька. Послуги українського нотаріуса складають приблизно 5000 грн., якщо ви виїжджаєте в Україну і втричі більше, якщо нотаріус приїжджає до вас.

І ось що найцікавіше. При продажу потрібно заплатити мито в Україні - 2% від оціночної вартості (або 7%, якщо житло у власності продавця знаходилося менше 3-х років). І, крім того, необхідно буде заплатити ще 5% від вартості в бюджет "республіки" - за так звану легалізацію в ДНР.

Причому, як сказав один донецький нотаріус, ті 2%, ви, якщо не хочете, можете і не платити, а ці 5% - тепер доведеться.

*

Для розуміння балансу попиту та пропозиції можна переглянути рубрику "Нерухомість" в будь-якому з друкованих або інтернет видань. Вельми показова "Наша республіка" - безкоштовна місцева газета оголошень. Близько сотні оголошень про продаж квартир, розсортованих, як годиться, по районах і зростанням ціни. Ціна, що характерно, зазначена в кожному оголошенні. Потенційні продавці тепер багато не просять, ймовірно, тому і ціну вказувати не соромляться. Майже в кожному оголошенні після суми слід приписка "торг (можливий)". Близько ста пропозицій.

А в розділі "Купівля" - всього три оголошення: 1) "куплю квартиру", 2) "куплю квартиру в любому районі", 3) "куплю квартиру, розгляну будь-які пропозиції". Складається враження, що купують тільки агентства, або через агентства. Воно і цілком зрозуміло, покупець враховує ризики втратити гроші і нічого не отримати натомість у ситуації юридичної невизначеності.

*

Ціни, зауважимо, завжди вказуються в доларах, що, до речі, вельми характерно і незвично для росіян, яким ймовірно з якихось психологічних причин приємніше оцінювати свою нерухомість у мільйонах рублів.

Сьогоднішні доларові ціни в регіоні - на рівні 1995 року. У порівнянні з 2013 роком вони впали приблизно в 3 рази. Якщо чоловік купував троячку в Донецьку за 60 тис. дол. у 2013-му, то сьогодні він у кращому випадку продасть її за 22 тис., а якщо вже терміново - то скоріше всього не дорожче 15. Причому - навіть з меблями і дечим з побутової техніки, якщо немає можливості та необхідності все це майно дешево і надійно перевезти (за фактом більшість так і робить).

Пристойний свіжий ремонт чи стане значним плюсом при продажу. У 2010-2013 роках ремонти робили багато. А ось якщо квартира без ремонту - то це буде значним мінусом, і шанси на її продаж різко зменшуються. Потенційні інвестори, зрозуміло, розраховують на відновлення цін хоча б до середньоукраїнських, які, якщо рахувати в доларах, за останні два роки теж просіли. Але такі оптимістичні прогнози занадто ризиковані, щоб купувати квартиру і вкладати ще серйозну суму в ремонт.