В Україні планують запровадити нові правила оренди квартир

Зараз власники квартир не декларують доходи, а відповідно не платять податки, орендарі при цьому часто залишаються безправними, передає "ДС" з посиланням на Realist.

Як стало відомо, у документі мають намір прописати визначення "знімне житло", яким чином туди вселяються, виселяються і як вирішуються спірні моменти.

Поки проект лише на стадії розробки. Невідомі способи покарання людей, які не захочуть виходити з "тіні".

При цьому експерт у сфері нерухомості Максим Бабуряк впевнений, що в законі пропишуть не тільки визначення, але й вимоги до знімного житла.

Поки ж є два способи "легалізувати" оренду. Підписавши договір, власник житла повинен податкової декларації вказати дохід від здачі житла в оренду. Або ж ріелтор, який брав участь в угоді, повинен подати у своїй звітності інформацію про укладену угоду.

Правильно оформлений договір захищає і орендаря і орендодавця. У документі потрібно не тільки перерахувати всі меблі та техніку, але і прописати умови, за яких можна достроково розірвати договір, хто повинен платити за можливу шкоду, коли повинна вноситися орендна плата і як часто її можна переглядати, пояснює юрист Олександр Плахотнік.

На даний момент всі зазначені питання регулюються Цивільним кодексом. Так ось, згідно йому виселити квартиранта фактично можна тільки через суд. Навіть якщо не платити за житло кілька місяців, прийти і вигнати орендаря не можна.

"Розірвати договір можна, згідно із законом, якщо плата не вноситься понад 6 місяців! Також можна з ініціативи власника житла, якщо там, наприклад, повинні оселитися його родичі або квартиру вирішили продавати. І ось в останньому випадку потрібно заздалегідь попередити за 2 місяці. А якщо квартирант відмовиться виселятися, то треба судитися. Самовільно виганяти з квартири мешканця не можна", - розповідає юрист.

Що ж стосується податків, прибуток від здачі нерухомості в оренду повинна оподатковуватися прибутковим податком (18%) і військовим збором (1,5%). Наприклад, за квартиру, яка здається за 10 тис. грн, до бюджету доведеться заплатити майже 2 тис. грн податків.

Офіційний договір оренди дозволяє квартирантам отримати тимчасову реєстрацію, оформити субсидію в знімному житлі і захистити свої права.

"Чинний український закон швидше прописаний на користь того, хто винаймає житло. Не можна виселяти взимку, не платити можна до 6 місяців, розривати договір потрібно в суді і виселяти з квартири повинні правоохоронці, виконавча служба. Здається, що це все жорстко, але насправді ніхто нічого не реєструє і ринок спокійно собі існує в "тіні", - пояснив юрист.