Чому "Київміськбуд" нічого не побудує на місці Сінного ринку

Поліція розпочала досудове розслідування щодо відчуження 1,98 га столичної землі за адресою вул. Бульварно-Кудрявська, 17 (колишня вулиця Воровського). Раніше там знаходився Сінний ринок. Однак в 2004 році ділянку спочатку був переданий в оренду, а пізніше приватна компанія через суд узаконила право власності на цю землю. На даний момент, за інформацією Державного земельного кадастру, власником ділянки, на якій колись знаходився Сінний ринок, є зареєстрована в Британії компанія "Солід Блю Ассетс Лімітед".

"Судові процеси по даній ділянці почалися ще в часи Олександра Попова. Тоді місто подав скаргу в суд, але потім відкликав її нібито для доопрацювання, і вже не подав заново. Таким чином, колишня міська влада фактично позбавили киян прав на цю землю", - заявив "ДС" перший заступник голови комісії Київради з питань містобудування, архітектури та землекористування Роман Марченко. За його словами, тепер власник може розпоряджатися ділянкою на свій розсуд, у тому числі забудувати. "Тому ми боремося з причиною - незаконним відчуженням землі. Крім того, я клопотав перед слідством, щоб будь-які роботи на ділянці були заборонені на час розслідування. Сподіваюся, клопотання швидко розглянуть і задовольнять", - додав Марченко.

Тим часом будівельні роботи на ділянці вже почалися. Підрядником виступає ПАТ ХК "Київміськбуд". Раніше в ЗМІ публікували один з варіантів забудови цієї території, який передбачає зведення 14 висоток на 7-14 поверхів. Але в "Київміськбуді" заперечують, що на місці Сінного ринку з'явиться саме такий комплекс. "Є кілька концепцій забудови цієї ділянки. Їх пропонували і вітчизняні проектувальники, і іноземні консультанти. Але що саме має бути побудовано - визначає власник земельної ділянки. З нас - якісне виконання робіт у встановлений термін", - ухилився від відповіді на питання "ДС" про майбутньої забудови віце-президент компанії Василь Дудурич.

У 2004 році, коли мером Києва був Олександр Омельченко, Київрада своїм рішенням передала цю ділянку в оренду на 10 років двом компаніям - ТОВ "Фірма "Ферро" та ТОВ "Сінний ринок". А в 2007 році, вже під час градоначальника Леоніда Черновецького, чиновники КМДА підписали з ними договір про внесення авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки, що є першим кроком при її викуп. Тоді бюджет отримав близько 20 млн грн. Ще через кілька років вже інша фірма - ТОВ "Орест" - відсудила спочатку право оренди ділянки, а потім і право власності (колишні орендарі відмовилися від права оренди на користь цієї фірми, зареєструвавши додаткову угоду до договору оренди). Хоча Київрада не приймала офіційного рішення продати цю землю, Господарський суд Києва визнав, що фірма "Орест" здійснила всі необхідні дії для викупу землі, і вирішив вважати договір купівлі-продажу ділянки підписаним.

Це рішення можна оскаржити. За словами юриста компанії "УкрЗемКонсалт" Тетяни Белогуровой, суд не має права передавати комунальну землю у власність чи користування.
Це прописано в Постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин".

Крім того, порядок продажу ділянки був явно порушений. З матеріалів суду ясно, що експертну оцінку земельного наділу замовляло ТОВ "Орест". "Але згідно з затвердженим Київрадою порядку продажу землі, компанію для проведення експертної оцінки повинен був через тендер вибирати муніципалітет, і тільки після прийняття міськрадою рішення про проведення оцінки. А після експертна оцінка повинна була бути затверджена знову-таки рішенням Київради", - заявила Тетяна Білогурова. Цього зроблено не було. Всі ці порушення можуть "потягнути" на припинення права власності на ділянку та повернення його місту. Хоча цілісний ділянку площею 1,89 га завбачливо розділили на три окремих. "Це може внести складності в процес повернення землі у комунальну власність, але не робить це неможливим", - впевнена юрист.

Втім, процес ускладнити може ще і той факт, що після 2010 року фірму переоформили на кілька компаній. Нинішній власник "Солід Блю Ассетс Лімітед" - придбала землю вже в 2014 році. Причому на цей момент вона вже була розділена на три ділянки. Джерела "ДС" пов'язують "Солід Блю Ассетс Лімітед" з ім'ям екс-зятя Леоніда Черновецького В'ячеслава Супруненка. А засновниками фірми "Орест" ЗМІ називали сина і племінника Геннадія Ільїна (його вважають колишнім начальником охорони Петра Порошенка) - Микиту і Євгена Ільїних. Так що суперечка з власниками ділянки може виявитися дуже непростим.