Нова тенденція на ринку нерухомості: Житлові комплекси за принципом "місто в місті"
Про це розповіла заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвська під час прес-туру по споруджуваних об'єктах компанії, інформує "ДС".
За її словами, вартість створення об'єктів інфраструктури (окремо розташованих будівель) обходиться забудовнику 10-15 тис. грн/кв. м без врахування альтернативних витрат, таких як втрата потенційної площі квартир за рахунок передачі земельних ділянок під будівництво таких об'єктів.
"Наприклад, для створення дитячого саду потрібна ділянка 0,5 га, що дорівнює 13 тис. кв. м житлоплощі, а для будівництва школи необхідний як мінімум 1 гектар, що відповідає площі 25-поверхового будинку на 350-400 квартир", - сказала вона.
Експерт також зазначила, що витрати на створення інфраструктури та благоустрій території лягають на плечі забудовника, але при цьому він не може істотно підвищити ціну продажу. Разом з тим, наявність інфраструктури робить об'єкт більш привабливим для покупців і забезпечує стабільно високий попит.
Ганна Лаєвська акцентувала увагу на тому, що територія під об'єктами інфраструктури повинна складати близько 20-30% від загальної площі земельної ділянки.
"Наприклад, у проекті "Інтергал-Буда" ЖК "Паркові Озера", який розташований на території 10 га, об'єкти інфраструктури займають близько 20% забудовуваної території. Це дитячий садок, спортмайданчик, поле для міні-футболу, роллердром, декоративний ставок, кілька скверів, паркінг, торговий центр, прогулочная зона, у тому числі дитячі майданчики, тощо. А в ЖК "Озерний гай Гатне", розташованому на території 48 га, створювані об'єкти інфраструктури складуть до 30% території комплексу. Це два дитячих садки, школа зі стадіоном, спортивно-оздоровчий комплекс з басейном, медичний заклад (поліклініка), торговий центр (гіпермаркет), рекреаційна зона (два озера, сквер, паркова і прогулянкова зони), паркінг і променад з магазинами, кафе і сферою послуг", - розповіла Лаєвська.
Представник "Інтергал-Буда" також зазначила, що створення інфраструктури у складі житлового комплексу є обов'язковою вимогою ринку.
"Для потенційного покупця розвинена інфраструктура ЖК - це головна конкурентна перевага при виборі об'єкта", - наголосила Лаєвська.
За її словами, оптимальна інфраструктура ЖК повинна включати в себе дитячий садок, медзаклад, спортивний центр (спортмайданчики), паркінг, паркова і прогулянкову зони.