Мін'юст захистив права законного власника HorizonPark
Скандальна історія довкола спроби захоплення одного з найбільших офісних центрів України отримала новий розвиток. Після того, як минулого тижня керівництво Укрсоцбанку, що входить в міжнародну групу UniCreditBank і працює під цим брендом в Україні, публічно заявило про повторну незаконної перереєстрації прав власності на столичний бізнес-центр HorizonPark, у ситуацію втрутилося Міністерство юстиції, відновивши права на цей об'єкт за його законним власником.
Втім, точкове втручання влади поки не вирішує головної проблеми, якою глава ради Незалежної асоціації банків України Роман Шпек вважає відсутність невідворотності покарання для шахраїв за подібні незаконні дії.
За словами голови правління ПАТ "Укрсоцбанк" Тамари Савощенко, банк володіє HorizonPark з 2012 року. Однак після вступу в силу нової редакції Закону "Про реєстрацію майнових прав" шахраї, які бажають заволодіти чужим майном, і нечисті на руку нотаріуси отримали нові можливості привласнити чужі активи. Причому об'єктами атак з боку сміливців шахраїв все частіше стають не тільки невеликі компанії, але і великі міжнародні інвестори. За останні місяці в такий список потрапили українсько-литовська мережа супермаркетів Novus, яка зазнала рейдерському захопленню майна на суму понад 1 млрд грн, а також американська корпорація Bunge, у якій спробували вивезти елеватори у Вінницькій області.
У всіх цих історіях одну з ключових ролей зіграли саме нотаріуси, які спробували без відома власників незаконно переписати їх активи на третіх осіб. Крім того, зовсім недавно стало відомо про безпрецедентну історії захоплення озброєними людьми майна Азовської нафтової компанії в Маріуполі, закладеного у вже згаданому UniCreditBank, при бездіяльності Національної поліції.
Скандал навколо HorizonPark заслуговує окремої уваги, оскільки в цій історії приватний нотаріус з Обухова Київської області Олег Щур спробував двічі перереєструвати майнові права на успішний і тим самим привабливий для шахраїв столичний бізнес-центр. Так, в ніч з 18 на 19 лютого 2016 р. Щур зняв накладені судом заборони і провів реєстрацію будівлі (літера З) бізнес-центру HorizonPark за компанією "Проект-А". Чому нотаріус здійснював серйозну операцію на мільйони доларів не у звичайний робочий час, а вночі, проігнорувавши накладені визначеннями Індустріального районного суду Дніпра та Києво-Святошинського районного суду Київської області арешти майна, можна тільки здогадуватися. Очевидно, аргументи, з якими йому запропонували ознайомитися зацікавлені особи, були дуже цінними.
Банк, дізнавшись про це, звернувся до Міністерства юстиції з проханням відзначити незаконну реєстрацію і покарати Щура. Апеляційна комісія Мін'юсту задовольнила скаргу і скасувала реєстрацію бізнес-центру на користь "Проекту-А", а нотаріуса позбавила доступу до Держреєстру. Але - лише на 3 місяці, для того, щоб він міг "ознайомитися з нормами закону".
Після цього, 24 травня 2016 р., окружний адміністративний суд Києва заборонив вчиняти будь-які реєстраційні дії стосовно нещасливого бізнес-центру. Але Щур виявився наполегливим. Вже 2 липня, в перший же день після відновлення доступу до Держреєстру, приватний нотаріус знову скасував зазначений заборона на підставі неіснуючого ухвали Окружного адмінсуду Києва про скасування заходів забезпечення від 1 липня 2016 року (суддя, який його нібито прийняв, в цей день взагалі перебував у відпустці і фізично не міг винести рішення). Потім Олег Шура скасував реєстрацію прав власності банку на бізнес-центр і зареєстрував його власником все той же "Проект-А", ґрунтуючись на рішенні суду, яке до того часу вже було скасовано.
Те, що Міністерство юстиції оперативно розглянув скаргу UniCreditBank на дії нотаріуса, який поставив себе вище закону, і відновило майнові права на столичний бізнес-центр за банком, є, безумовно, позитивним фактом.
"Ми створили комісію з розгляду скарг на дії реєстраторів, для скасування тих рішень, коли реєстратор припустився помилки, навмисно або з-за того, що його ввели в оману", - повідомив заступник міністра юстиції України з питань держреєстрації Павло Мороз.
У той же час він визнав, що в Україні продовжують існувати угруповання, які здійснюють рейдерські захоплення бізнесу, і з спрощенням процесу реєстрації майнових прав була створена ґрунт для зловживань. "Комісія є єдиним органом, який може оперативно розглянути скаргу на дії реєстратора, залученого до цього рейдерського захоплення", -додав він.
У свою чергу, представники великого бізнесу наполягають на тому, що вирішувати цю проблему потрібно іншим способом. Заступник директора Європейської Бізнес Асоціації, яка об'єднує більше 900 компаній, Світлана Михайловська заявила, що приклади, подібні спроби рейдерського захоплення HorizonPark, на корені дискредитують згадану реформу і негативно впливають на інвестиційний імідж країни. За її словами, EBA звернулася до Мінюсту з проханням вирішити це питання системно. А голова ради Незалежної асоціації банків України Роман Шпек додав, що уряду не варто розраховувати на економічне зростання, якщо в країні ігнорується право власності.
У відповідь на це в Мін'юсті повідомили про готовність підписати меморандум про спільну роботу з Національною поліцією і МВС, щоб рейдерів та державних реєстраторів, які ведуть незаконні дії, не просто позбавляли ліцензій, але і садили у в'язницю. А також пообіцяли підготувати зміни до законодавства для перешкоджання махінацій з нерухомістю до осені цього року. Поки ж цього не сталося, інвестори просять Мін'юст почати з малого, і як мінімум заборонити нотаріусам проводити операції по ночах.
