Коли лопне "мильна бульбашка" на ринку нерухомості?
1. Звідки стирчать вуха. Ще два роки тому, коли курс долара вже більш-менш стабілізувався, а слідом за цим стабілізувалися і ціни на все, в тому числі нерухомість, в одній дуже відомій газеті, в якій що не заголовок то сенсація і головний посил - дивіться як тепер все погано, а потім і в інших пов'язаних з нею ЗМІ почалася серія публікацій на тему "Ціни на нерухомість ось-ось обваляться!" Посилаючись на думки експертів ринку", журналісти стверджували, що зростання цін в 2015-м. складе 20-30% у доларі. Не передрукував цю статтю, напевно, тільки журнал "Здоров'я". На самому ресурсі цю тему витягали знову і знову аж до січня 2017года. Як ми всі знаємо і розуміємо, що ціни на нерухомість за ці два роки істотно не змінилися!
2. Нова тема або "чергова зраада". Навесні 2017го, коли стало очевидно, що ніякого обвалу цін немає і не було, тим самим ресурсом, майстерно маніпулюючи реальними даними статистики була вкинута нова тема - надлишок квартир в новобудовах Києва. Які тільки цифри не називалися 15000 непроданих квартир, 53000, 76000 з 2011го року... Тільки тепер новий теза не "ціни впадуть", а "бульбашка лопне, і ціни впадуть". Багато відомі і шановні фахівці у сфері нерухомості включилися в обговорення теми, лусне мильна бульбашка? Що буде з перенасиченим ринком восени - взимку 2017? Що ж буде з цінами? Як виходити з положення і рятувати ситуацію?
3. Пацієнт живий чи мертвий? Що ж відбувається насправді. Будівельна галузь відмінно розвивається останні 10 років, і вже вийшла навіть не просто на "довоєнні" або "докризові" темпи, а на темпи, яких не було за останні 25 років! На жаль, це відбувається не завдяки, а всупереч "турботи" Держави. На жаль, так не по всій Україні, а в основному в Києві і Області, причому Область вже обігнала Столицю! На жаль платоспроможний попит населення не так великий і зростає значно повільніше темпів будівництва, що дійсно створює ситуацію, коли попит менший, ніж пропозиція. З іншого боку, близько 40% населення країни забезпечені житловою площею нижче соціальної норми -13,65 м2 на людину, а близько 14 мільйонів українців не мають власного житла! Це і є реальна потреба у житло і як бачите вона в сотні разів перевищує так званий надлишок квартир на ринку.
4. Так лусне він чи ні? Немає колапсу не буде і ніщо не лопне і ціни не впадуть, однак і зовсім безслідно і безболісно ця ситуація не вирішиться! Справа ось у чому, ситуація для всіх начебто однакова. Попит не просто відстає від пропозиції, він може зменшуватися, так як вагому частку раніше формували переселенці і ті, хто зуміли повернути депозити з банків, що ліквідуються, з іншого боку економіка нехай повільно, але зростає і доходи громадян починають збільшуватися, а банки з кожним роком знижують ставки по іпотеці. Забудовники ж (тут більш правильно говорити замовники будівництва) перебувають у різному становищі. Одні мають у своєму розпорядженні власними фінансами або взагалі афілійовані з фінансовою групою або олігархом, інші залежать від кредитів та власними коштами не мають. Одні починаючи і ведучи будівництво подбали про законність та "юридичної чистоти" будівництва, а інші відкладали це на потім або як Войцеховський зовсім нічого узаконювати не збиралися. Одні зосередили свої зусилля на одному - двох проектах, інші намагаються охопити відразу декілька.
Висновок - вистоять далеко не все! Незаконні будівництва будуть зупинені, швидше за все знесені ні таких забудовників, ні їх інвесторів нічого хорошого не чекає. Тих кому не вистачить власних фінансів чекають важкі часи, можливо їх об'єкти будуть заморожені, потім їх будуть добудовувати інші. Найміцніші вистоять і залишаться провідними на будівельному ринку.
5. Який же висновок для тих, кому потрібна власна квартира? А висновок простий. Дешевше не буде купувати треба зараз, поки "цінове дно"! За останні пару років в гривневому обчисленні подорожчало все, крім квадратних метрів. Мова не про вартість проїзду в транспорті чи продуктах харчування, мова про вартості будматеріалів, розмірі мінімальної та середньої зарплат, вартості енергоносіїв і палива, податки. Тільки вартість підключення до електромереж зросла майже в 20 разів! Цемент, цегла, щебінь подорожчали в два три рази. З літа 2017 року суттєво ускладнилася процедура початку будівництва і його завершення - введення житлових будинків в експлуатацію. Будь-яке ускладнення в результаті призводить до подорожчання.
Якщо ви думаєте, що якийсь із забудовників перебуваючи у важкому фінансовому становищі почне розпродавати квартири дешевше, ви помиляєтеся. Всі чудово розуміють, що продавати сьогодні готові квадратні метри дешевше, ніж завтра буде коштувати їх побудувати це все одно, що самому затягувати зашморг на шиї!
6. Де і як можна купити житло якщо фінанси скромні?
Ласкаво просимо до нас в ЖК "Милі квартири". У нас законне будівництво, у нас розстрочка як на будівництво, так і на готове житло! Тут багата природа і розвинена інфраструктура, час у дорозі до найближчого метро займе всього 15 хвилин. Будинки з червоної цегли з великими дворами і безкоштовною парковкою. Невисока комуналка і символічна вартість оформлення документів про власність. Детально на сайті: https://milayakvartira.kiev.ua/ Милі квартири чекають милих власників!
Матеріал надано прес-службою РК "Милі квартири".
