Як знайти управу на недбайливі Жеки
Влада Києва готуються почати переділ ринку сервісного обслуговування багатоквартирних будинків. Згідно з прийнятим в 2015 р. Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" до 1 липня 2016 р. жителі таких будинків повинні визначитися з формою їх управління. Наприклад, створити об'єднання власників багатоквартирних будинків (ОСББ) та доручити йому обслуговування будинку. Або, створивши ОСББ, передати сервісні функції керуючої компанії, вибравши її на свій розсуд. Є і третій варіант — власники квартир можуть самостійно обслуговувати свій будинок без створення ОСББ. Але тоді для прийняття будь-яких господарських рішень потрібно отримувати згоду 75% мешканців. Досягти цього на практиці практично неможливо.
Якщо мешканці не реалізують жоден з варіантів, влади зможуть самостійно призначити їм сервісну компанію, яка буде опікати їх будинок, вибравши її з допомогою конкурсу. Щоб цього не сталося, городяни зараз масово створюють ОСББ. Жителі старих будинків намагаються відмовитися від послуг комунальних Жеків, а новобудов — "відхреститися" від керуючих, в свій час нав'язаних забудовниками. Але зробити це не завжди просто — адже разом з багатоквартирними будинками займаються їх компанії втрачають величезні доходи. За оцінками радника голови КМДА Олексія Тихонова, тільки з одного будинку, в якому налічується 200-300 квартир, обслуговуючі організації можуть отримувати близько 100 тис. грн. щомісяця. "А деякі такі компанії мають до ста будинків. Це мільйонні обороти", — каже пан Тихонов.
Щоб зберегти за собою столичні багатоквартирні будинки, керуючі компанії йдуть на всілякі хитрощі. Наприклад, інвестори одного з недавно побудованих житлових комплексів скаржаться, що забудовник змушує їх підписувати "нерозривні" договори зі "своєю" керуючою компанією. За відмову підписати таку угоду той нібито навіть намагався позбавити їх квартири, перепродавши нерухомість третім особам і запропонувавши упертюхів повернути інвестовані кошти. По ряду таких справ зараз йдуть судові розгляди.
Розірвати договір з наближеними до забудовникам керуючими компаніями зазвичай дуже складно, оскільки неможливо довести, що папери були підписані під тиском. Один з прикладів - договори з обслуговуючою організацією "Рада 2", які довелося укласти мешканцям будинку по вулиці Анни Ахматової, 13. Зараз там створено ОСББ "13 квартал", яке, за словами пана Тихонова, не може позбутися своєї сервісної фірми. Щоб об'єднання власників багатоквартирного будинку змогло приступити до самостійного обслуговування свого майна, ця компанія повинна передати технічну документацію на будівлю. Але замість цього "Рада 2" подала в суд на власників кожної окремої квартири з вимогою зобов'язати їх оплачувати її послуги (де-факто вона зараз їх не має, так як не має фізичного доступу до будівлі). "Тим не менш, аргументуючи свою вимогу незаконним створенням ОСББ, компанія вже виграла суди проти деяких власників квартир", — розповідає Олексій Тихонов.
Схожа ситуація і в ОСББ "Затишна оселя 17/31а", організованому в будинку в Коломиевском провулку. "У свій час забудовник створив приватний ЖЕК і оформив його на свою дружину. Тепер, після об'єднання мешканців в ОСББ, вони не хочуть передавати нам технічну документацію, так що ми не можемо укласти договори з компаніями з надання комунальних послуг, такими як "Київгаз" і "Київводоканал", — заявив голова ОСББ Юрій Лазнюк.
Нерідко проявляють упертість і комунальні Жеки. За словами голови Асоціації багатоквартирних будинків Києва Володимира Степашко, ОСББ "Клен" (на вул. Драгоманова) майже півроку не могла домогтися передачі будинку від Дарницького районного Жеку. Там заявляли, що багато мешканців не згодні зі створенням ОСББ. Питання вирішилось лише після того, як у ситуацію втрутилися чиновники КМДА. "Щоб такого не було, столичним властям слід прописати єдиний порядок передачі будинків і ознайомити з ним всі районні Жеки", — вважає Тихонов.
Відповідальність за відмову керуючих компаній передавати документацію на багатоквартирні будинки ОСББ зараз не передбачена. Тому активісти пропонують внести зміни в Закон "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" і ввести систему штрафів. Така норма не тільки допоможе киянам позбутися нав'язаних їм забудовниками керуючих компаній, але і захистить їх у майбутньому від несумлінності тих обслуговуючих організацій, які будуть призначені їм владою з 1 липня 2016 р.
