Додаткові договори можуть дозволити шахраям не повертати банкам кредити
Про це пише видання "Экономические известия", інформує "ДС".
Господарський суд Одеської області (суддя Лепеха Р. А.) визнав договір іпотеки між банком "Порто-Франко" і фірмою "Грані" недійсним із-за того, що фірма нібито уклала договір співпраці з Управлінням капітального будівництва міста Одеси, в одному з додатків до якого була прописана неможливість укладати договори іпотеки без згоди взаємодіючих сторін. Банк про існування такого додаткового договору не знав. Про нього стало відомо через сім років після укладення договору між "Порто-Франко" і ТОВ "Грані", коли банк вирішив стягнути з боржника заставу - багатоповерхівку.
Саме під будівництво він видав кредит у $751 тис. Для забезпечення зобов'язань фірма передала в іпотеку банку всі свої майнові права забудовника на квартирний житловий будинок. Іпотека була зареєстрована нотаріально з дотриманням всіх необхідних законодавчих норм. Після закінчення будівництва кредит виплачувати фірма не стала, була почата процедура банкрутства. Квартири та нежитлові приміщення забудовник, незважаючи на іпотеку, вже продав.
Як тільки банк розпочав процес стягнення іпотечного майна, УКС подала позов до суду через те, що факту укладення договору іпотеки суперечить договору про співпрацю. Виходить, що договір іпотеки, який полягав нотаріальній формі, зареєстрований в нотаріальному реєстрі, суперечить договору про співробітництво, укладеного в простій письмовій формі. Така нехитра схема дозволяє відбивати буквально будь-договір застави або іпотеки.
Якщо рішення визнає Одеський апеляційний господарський суд, це дозволить визнавати недійсними будь-які раніше укладені договори застави з будь-якими структурами. Досить скласти в простій письмовій формі договору про співпрацю з будь-якою особою, наприклад з сусідом або з іншою фірмою, в якому прописати неможливість укладення договору іпотеки без погодження сторін. Зробити це раніше дати договору іпотеки не складно: дата договору іпотеки зареєстрована в реєстрі, а на дату укладення договору можна поставити будь-яку.
Юридична громадськість України з інтересом спостерігає за рішенням апеляційного господарського суду Одеської області для того, щоб зрозуміти, чи має ця схема право на життя чи все-таки суд розбереться з неправомочністю такого рішення і покаже, що таким способом договір не може бути визнаний недійсним. Інакше буде купа нових позовів про визнання договорів іпотеки недійсними. Виникає також питання, чи можна буде пеесмотреть інші судові спори про визнання договорів іпотеки недійсними у зв'язку з цим рішенням суду.
