Застарілий житловий фонд у центральній частині міста є проблемою багатьох столиць не лише Європи, але і всього світу. Кожна країна справляється з проблемою по-своєму. Де-то повністю змінюють зовнішній вигляд мегаполісів, зберігаючи історичний вигляд центру. Десь концентруються на повноцінному оновленні і створення нового архітектурного ландшафту. Одним словом, місцеві влади намагаються боротися з маргіналізацією центральних районів міста, яка є наслідком появи занедбаних і напівзруйнованих будинків у самому центрі столиці країни - адже так звану "теорію розбитих вікон" (ТРО) ніхто не відміняв.
Вперше вищезгадана теорія була сформульована американськими соціологами ще в 1982 р. Її основний посил полягає в тому, що якщо в будівлі розбите одне скло і ніхто його не замінить, то через деякий час в цьому будинку не залишиться жодного цілого вікна. Теорія відноситься до галузі криміналістики і розглядає дрібні правопорушення не тільки як індикатор криміногенної обстановки. У свій час відомий мер Нью-Йорка Рудольф Джуліані саме на базі ТРО зміг знизити кількість злочинів проти особистості в "Великому яблуці" майже на 60% всього за кілька років.
Однак повернемося до проблем Києва. У центрі столиці чимало будівель, які зовсім не прикрашають сучасний європейський місто, до того ж концентрують навколо себе маргінальні елементи. Відчуття руїни і запустіння негативно впливають не тільки на загальне враження, але і на кримінальну обстановку. У той же час будь-яке позитивне напрям і адекватні сучасні рішення здатні змінити ситуацію. Тим більше, що центральна частина Києва вельми приваблива для забудовників. Змагаючись за право побудувати елітні "квадрати", вони мають кошти на створення нових житлових і комерційних приміщень і на облагородження прилеглої території. До того ж компанії володіють професійними ресурсами, які здатні запропонувати якісні роботи з урахуванням сформованого історико-культурного концепту тієї або іншої конкретної локації.
Приміром, компанії "Ситиконсалт Кепиталс Компані" вдається реалізовувати проекти, в яких не тільки використовуються сучасні європейські технології, але і впроваджується унікальний досвід роботи на українському ринку. Компанія прийняла рішення взятися за сміливі проекти в центрі столиці, завдяки яким буде комплексно облагороджена територія поруч з РК. Найближчим часом компанія надасть інвесторам принципово нову концепцію якісного житла в центральній частині Києва. Мова йде про кардинальні зміни у кварталах поблизу станцій метрополітену "Олімпійська" і "Палац "Україна". До недавнього часу вони цікавили девелоперів виключно в плані комерційної нерухомості (офісної та торговельної). Але і житловий сектор цій локації може вплинути на загальну ситуацію.
"Наша компанія готова запропонувати і реалізувати проекти, які прикрасять центральну частину Києва і підкреслять її динамічний сучасний європейський діловий стиль, але разом з тим зберігають історичний архітектурний шарм цих кварталів, їх унікальну атмосферу", - підкреслюють в прес-службі "Ситиконсалт Кепиталс Компані".
Над проектами працюють вже дизайнери та проектанти. У компанії вважають, що спільні зусилля девелоперів і міських властей по достоїнству оцінять як місцеві жителі, так і майбутні власники нерухомості. Покупці житла розраховують не просто купити квартири в центрі Києва, але і мати відповідну якість життя. А неподалік нового житлового комплексу як раз розташовані торговельно-розважальні та ділові центри Gulliver і Ocean Plaza; на відстані пішої доступності або декількох хвилин їзди на авто - головні театри столиці і провідні вузи, спортивні комплекси, магазини, музеї та концертні зали, затишні сквери, кращі ресторани і затишні кафе.
Можливо, новий комплекс стане якщо не першим, то дуже важливим кроком у вирішенні проблеми старіючого житлового фонду центру столиці і його маргіналізації як наслідок перерахованих вище проблем. Взявши на озброєння такий підхід, міська влада цілком сміливо можуть дати зелене світло і іншим проектам. Зміна не тільки суті житлового фонду в цьому районі, але і самої атмосфери старого Києва піде на користь українській столиці.
