Більше 90% всіх приватних садків є об'єктами внутрішньої інфраструктури будуються ЖК (ПРЕС-РЕЛІЗ)
Про це на конференції "Будівництво школи: квест для забудовника" повідомила співзасновник та керуючий партнер Українського клубу нерухомості (URE Club) Ольга Соловей.
За її даними, створення вбудованих дитячих садків не роблять істотного впливу на собівартість будівництва і в більшості своїй передбачаються ще на стадії проектування.
Ольга Соловей звернула увагу на те, за останні 3-4 роки радикально змінилося ставлення покупців житла до приватної освіти.
"Зараз чи не в кожному споруджуваному повноцінному житловому комплексі, який передбачає створення об'єктів інфраструктури, передбачені площі під створення приватних дошкільних закладів. За нашими даними зараз в Києві будується близько 10 великомасштабних житлових комплексу, в кожному з яких передбачено створення від 3 до 7 дитячих садків в залежності від кількості квартир, що будуються", - сказала Ольга Соловей.
"Якщо говорити про будівництво окремо розташованої будівлі під дитячий садок, то на сьогоднішній день забудовнику необхідно виділити під його створення мінімум 0,5 га площі застраиваемого земельної ділянки. За деякими підрахунками, вже з новим будівельним нормам, на цій ділянці потенційно забудовник може звести житловий будинок на 10 тис. м2 житлової площі. Створення окремої будівлі під садок може обійтися забудовнику в середньому від 10 до 18 тис. грн/м2", - розповіла Ольга Соловей.
При цьому, на думку експерта, "на тлі різкої нестачі місць у державних установах та попиту на приватну освіту, забудовники масово почали перерозподіляти частину інфраструктурних площ саме під такі установи".
"Поява приватних шкіл і садочків - це не тільки результат черг в освітні держустанови, це запит на інший рівень послуг і сервісу. У них теж є черги і тому їх стає більше. Тому в середовищі покупців нового житла значно знизилися рефлексії на соціалістичне минуле з вимогою забезпечити всіх державними школами і садами. На рішення питання забезпеченням необхідно дивитися трохи ширше і враховувати потреби дітей та їх батьків, які свідомо не хочуть навчати своїх дітей у державних установ і мають на це право", - сказала Ольга Соловей.
У свою чергу заступник генерального директора "Укрбуд Девелопмент" Сергій Бурлаков вважає, що питання забезпечення садками і школами можливо ефективно реалізувати через механізм державно-приватного партнерства між забудовниками та владними інститутами.
"Забудовники платять пайові внески державі і місцеві податки на землю, які йдуть на розвиток інфраструктури, будівництво шкіл і дитячих садів безпосередньо на цій території. У корпорації "Укрбуд" у багатьох столичних житлових комплексах передбачені приміщення під дитячі кімнати і розвиваючі клуби. Так що проблема частково вирішується силами приватних управителів. Місто в свою чергу виконує свої адміністративні функції щодо розвитку мікрорайонів шляхом затвердження детальних планів розвитку", - сказав Сергій Бурлаков.
"Будівельний бізнес буде готовий вирішувати питання нестачі дитячих садків і шкіл, але замовником будівництва таких об'єктів повинен бути КМДА", - підкреслив керівник "Укрбуд Девелопмент".
