Українська гордість готельного бізнесу ®
Згідно зі статистикою відвідування іноземцями столиці за перші три місяці року, порівняно з 2016 роком їх кількість зросла на 33%. У цей період столицю відвідало 283,4 тис. туристів (для порівняння - майже 212 тис в 2016 р.).
В цілому по року очікується 1,5 млн іноземних гостей. Таким чином, місто наближається до показників 2012-2013 рр. - останніх до анексії Криму і конфлікту на Донбасі. Тоді в середньому ця цифра становила 1,5-1,7 млн іноземців. І це вже не бліда пляма на туристичній карті світу, а чіткі обриси цікавою для мандрівників столиці.
Позитивна динаміка радує, однак викликає питання здатність міста "переварити" таку кількість іноземних гостей. В подібних випадках прийнято вважати кількість готельних номерів на 1000 жителів.
Наприклад, у Будапешті 10.85 номерів на 1000 жителів, у Варшаві - 6,2, у Бухаресті - 5,46, в Загребі - 4,52, в Києві (навіть з урахуванням готелів, введених в експлуатацію напередодні ЄВРО 2012) даний показник з працею наближається до 3,6.
Якщо говорити точніше, то згідно уточнених даних ГУ статистики Києва та управління туризму КМДА, у 2016 році в місті функціонувало 167 об'єктів, що надають послуги із тимчасового розміщення людей загальною місткістю 18 636 місць. Серед них туристам та гостям міста пропонуються готелі різних категорій, 27 діючих комплексів апартаментів, близько 50 малих готелів на 20 і менш номерів, 36 хостелів, гуртожитки готельного типу, санаторії та інші засоби розміщення, що не відповідають сучасним стандартам.
Ці цифри значно відрізняються від даних управління туризму столиці, згідно з яким у Києві зафіксовано 12 258 готельних номери. Примітно, що з них готелю 1-2 зірки і некласифіковані складають 30,0%.
Однак дані державної служби статистики в цілях дослідження використовувати недоцільно. Вони відображають лише загальну місткість номерного фонду, а не якісну складову.
Нам вдалося поспілкуватися з фундатором українського апарт-готельного бізнесу, засновником та керівником компанії "Ukrainian Hotel Management" (далі - "UHM") - Владиславом Корік. Компанія спеціалізується на послугах у сфері створення, управління та розвитку готельного, апарт-готельного бізнесу. За даними аналітиків компанії, загальний номерний фонд готелів у Києві складає трохи більше 10 000 номерів (близько 100 готелів). При цьому дев'ять готелів у сегменті верхнього і середнього цінових діапазонів знаходяться під управлінням міжнародних мережевих операторів. Всього під управлінням міжнародних готельних операторів у Києві функціонує 64% готелів категорії 5*, 26% - готелів категорії 4* і 12% готелів категорії 3*. У складі ж локальних мережевих операторів ці цифри становлять 36%, 16%, 2З% відповідно.
Що стосується нових об'єктів, у минулому році була введена в експлуатацію тільки один готель в столиці - проект мережі "Reikartz" під брендом "Raziotel", з номерним фондом 78 номерів. Але, схоже, це тільки перша ластівка.
Незважаючи на кризу, експерт ринку відзначає ряд позитивних причин для зростання готельного сектора. Євробачення, Чемпіонат світу з хокею позитивно позначилися на іміджі міста та країни і пожвавив роботу турагентств. Попереду - фінал Ліги Чемпіонів УЄФА, який прийме Київ у наступному році. Результати дослідження компанії "UHM", показали, що найбільший приріст готелів, відкритих за останні роки, стався у високому ціновому сегменті 4*-5*. У свою чергу це служить деякою мірою причиною перенасичення ринку, ціновим війнам, а також згладжування межі цін між категоріями 4*-5* і 4*-3*.
Як зауважив Владислав Корік, Києву не вистачає якісного сучасного пропозиції в середньому ціновому сегменті. Зокрема, готелів категорії три зірки, в максимальному ступені відповідні балансу споживчих очікування за ціною і якістю.
Не дивно, що кілька провідних американських і європейських готельних операторів у категорії 3*- 4* вже зацікавилися українським ринком. Зокрема, унікальної для пострадянського ринку готельного бізнесу - управлінською моделлю, інтелектуальні права на яку належать компанії - "Ukrainian Hotel Management". Як сказав, співрозмовник, його компанія веде переговори щодо спільної реалізації проектів на пострадянському просторі з двома американськими і одним європейським операторами.
Залучення якірного інвестора стане сверхположительным сигналом для ринку. Адже зазвичай він підтягує за собою інших інвесторів і суміжні галузі. Тоді вже можна буде говорити про готельному ринку столиці не про як потенційно, а реально цікавим для іноземного бізнесу і туриста.
