На Хрещатику "закінчилися" квартири за 6 тис. доларів, - ЗМІ
Так, з 18 липня ФДМ України запустив в роботу модуль https://ocinka.online/, який діє за принципом системи ПРОЗОРРО, тільки для ринку нерухомості, повідомляють "Подробиці".
Цей електронний модуль містить у собі більше двох мільйонів записів найбільших сайтів купівлі-продажу нерухомості та автоматично визначає середню вартість квадратного метра за 15 критеріями, таким чином проводить верифікацію звіту оцінювача. Якщо в оцінці, яка готується, наприклад, для угоди купівлі-продажу, занижена ціна, це не дозволяє її зареєструвати в системі і блокує подальші дії нотаріуса за реєстрацію угоди.
Раніше, до запуску модуля ФДМУ навіть великі об'єкти нерухомості оцінювали до 149 000 грн, що дозволяло уникнути сплати податків. Причому робили це практично безкарно, т. к. ефективного регулятора і механізму не визнати таку оцінку не було. Таким чином в базі Фонду є земельні ділянки та квартири на Хрещатику", оціночною вартістю 5-6 тис. доларів. Внаслідок заниженої оцінки, держава не отримувало податків на суму 2-3 млрд. грн щорічно.
Так, в день в Україні проводиться 2400-2700 угод з нерухомістю. За оцінками ФДМУ до 30% таких угод до останнього часу проводилися за заниженою вартістю. Як нам вдалося з'ясувати у заступника голови ФДМУ Євгена Асташева, який відповідає за впровадження проекту, надалі надходження до бюджету зростуть ще - названі суми за операції з житловою нерухомістю були отримані при роботі тільки одного електронного майданчика. Незабаром запрацює ще одна, а до кінця осені буде не менше 10 електронних майданчиків.
"Добропорядні оцінювачі добре сприйняли систему і почали в ній працювати, всякі сірі махінатори, зрозуміло, демонструють своє невдоволення. Система ефективно працює і позбавляє оцінювачів чорного заробітку, таким чином робить наш ринок прозорішим і дисциплинированней", - зазначив він.
Тільки за 10 днів роботи модуля нотаріусами проведена перевірка 2135 об'єктів житлової нерухомості, що побічно підтверджує проведення угод на загальну суму близько 1,5 млрд. грн., згідно з яким сплачено 5% ПДФО - 97 млн грн, 1,5% - військовий збір - на суму 22,4 млн грн, 1% - пенсійний збір - на суму 14,9 млн грн і 1% від суми угоди - держмито - на суму 14,9 млн грн.
"Заниження вартості хоча б у 30% об'єктів житлової нерухомості у 2-3 рази, що спостерігалася до введення роботи модуля, призвело б до недоотримання бюджетом 30-40 млн грн за ці 10 днів", - зазначив Євген Асташев.
В цілому, впровадження системи дозволить збільшити надходження в державний бюджет на 2-5 млрд. грн. щорічно. Модуль розроблений як 100% аналог систем "ПРОЗОРРО. Публічні ЗАКУПІВЛІ", "ПРОЗОРРО. ПРОДАЖІ", забезпечує анонімність та унеможливлює ідентифікацію СОДов і оцінювачів в Єдиній базі до моменту закінчення перевірки звіту про оцінку, яка здійснюється модулем Єдиної бази. Це є гарантією об'єктивності і неупередженості такої перевірки, відсутності людського фактора, а також відсутності негативних правових наслідків для СОДа і оцінювачів у разі відмови Єдиної бази в реєстрації звіту про оцінку із-за невідповідності індикативними показниками.
За запитом редакції ФДМУ надав кілька показових прикладів оцінки з явно заниженою вартістю нерухомого майна, зареєстровані у єдиній базі старої системи.
1. Оціночна компанія ПП "Томас і Симонова" внесла в єдину базу інформацію зі звіту за оцінкою київського об'єкта промислової нерухомості за адресою бульвар Івана Лепсе, 26, площею 5 402 квадратних метра. Загальна оціночна вартість склала 2 994 603 грн, тобто трохи більше ніж 550 грн за 1м2. Ціна нерухомості була занижена більш ніж у три рази, від чого бюджет недоотримав понад 500 000 грн.
2. Суб'єкт оціночної діяльності ТОВ "Аналітичний центр "Дробнова" вніс в ЕБ інформацію щодо звіту про вартість нежитлової квартири, площею 44 кв. м у Києві по вул. Академіка Грекова за ціною квадратного метра 2684 грн. Фактична ціна квартири, за ринковою ціною 700-700 доларів за квадратний метр, була занижена в 6-7 разів, від чого було недоплачено податків більш ніж на 50 000 грн
3. Суб'єкт оціночної діяльності ТОВ "Мегаполіс і партнери" вніс в ЕБ звітів інформацію про квартиру в місті Чорноморськ Одеської області, вартістю 1461 грн за квадрат. Загальна вартість квартири склала 49 830 грн, що дозволило "зекономити" на податках понад 25 000 грн.
