На первинному ринку житла тільки 10 комерційних банків готові надавати іпотечні кредити

Про це сьогодні на засіданні Комітету з питань житлової нерухомості повідомила Олена Дмітрієва, заступник Голови Правління "Глобус Банку".

За її словами в 2019 році навряд чи варто очікувати істотне зниження процентних ставок.

"При діючих процентних ставках, розвивати іпотечне кредитування можливе тільки при спільних програмах з компаніями-забудовниками. Вже зараз існує пласт клієнтів, які готові купити квартири тільки при використанні таких кредитних програм. Крім цього, очікується, що суттєво зросте інтерес до спільних іпотечними програмами у забудовників Львова, Одеси, Дніпра", - підкреслила Олена Дмитрієва.

Експерт також повідомила, що в загальній кількості угод по відчуженню майна іпотечні договори не перевищують 3%.

"Сумарно в 2018 році іпотечних кредитів було видано на суму 2,5 млрд. грн, включаючи купівлю нерухомості на первинному і вторинному ринках, а також під заставу нерухомості. На сьогоднішній день частка іпотечних портфелів українських банків складає всього 2% від загальних активів банківської системи. Разом з тим, ми оцінюємо потенціал ринку іпотеки в 10 млрд. грн. у рік. Це в 4 рази більше, ніж видано в 2018 році", - повідомила Олена Дмитрієва.

У свою чергу співзасновник та керуючий партнер Українського клубу нерухомості (URE Club) Ольга Соловей обртила увагу на те, що однією з головних причин, що стримують розвиток іпотеки в Україні, є недостатнє фінансування таких державних програм, як "Доступне житло" і "Пільгове кредитування".

"Розвиток державних програм по іпотеці могло б відразу вирішити низку ключових проблем. З одного боку, держкредити, видані за ставками, що не перевищує 20-22%, могли б спонукати комерційні банки до зниження власних ставок на 3-5%. З іншого боку, державні іпотечні кредити для придбання житла на первинному ринку - це додаткова гарантія для позичальника в надійності забудовника та об'єкту інвестування", - сказала Ольга Соловей.

Ольга Соловей також зазначила, що частка квартир на первинному ринку за допомогою іпотеки становила до 30% від загального обсягу іпотечного кредитування країни.
"Іпотечне кредитування для первинного ринку користується попитом у сегментах економ і "комфорт-класу, при цьому переважно купуються одно - і двокімнатні квартири", - сказала вона.

За її словами для стимулювання розвитку іпотечних програм комерційних банків і істотного зниження процентних ставок, також необхідне зменшення резервних вимог з 13% до 2%, а також предметом застави знову повинна стати недобудована квартира.

"Зниження резервних вимог дозволить більшій кількості комерційних банків развитивать свої іпотечні програми. При збереженні існуючих правил гри, в 2019 році обсяг виданих кредитів не перевищить 3 млрд. грн", - повідомила Ольга Соловей.
На її думку, повноцінна іпотека дозволить не тільки стимулювати будівництво, але і вплине на ринкові ціни.

"Іпотека, з одного боку, стимулюватиме розвиток будівельної галузі, а з іншого - стане стримуючим фактором для постійно зростаючих цін", - підсумувала вона.