Чи варто інвестувати в нерухомість у Туреччині та як отримати зараз ПНП

Про ринок нерухомості в Туреччині розповідає Айхан Бей, засновник групи компаній, агентства нерухомості та компанії-забудовника Leto Invest and Sun-Dom, який понад 15 років працює в цій сфері.

- Підвищення цін на нерухомість у Туреччині часто називають ситуативним, оскільки воно спричинене великою кількістю іммігрантів. Чи так це?

- Звичайно, 2022 рік став рекордним зростання цін на нерухомість, багато в чому завдяки громадянам колишнього СНД. Однак останні п'ять років турецька нерухомість щороку дає значний приріст вартості нерухомості у 25-30%. Тому 2022-й, що пішов, хоча й рекордний, але не екстраординарний.

- Чи не просяде ринок після від'їзду мігрантів?

Ціни на ринку нерухомості Туреччини ще далекі від своєї верхньої планки. Річ у тому, що ринок не тримається на одних туристах — багато турків купують нерухомість для себе.

Так, через ажіотаж зараз покупців більше, ніж об'єктів. Багато людей сприймали Туреччину лише як країну готелів і all inclusive, але, прилетівши сюди для життя, відкрили її з іншого боку.

Розкажу вам, що відзначають наші клієнти насамперед.

• Якість житла та інфраструктура. У пострадянських країнах не прийнято, щоб у житлових комплексах були тренажерні зали, басейни (відкриті, закриті, з підігрівом), хамами, сауни, барбекю і навіть кінотеатри. У наших комплексах все це є, і це все безкоштовно для мешканців. Квартири здаються з ремонтом і частково з технікою — заїдь і живи.
• Вартість їжі та послуг у Туреччині невисока.
• Тут сонячна погода, цілий рік плюсова температура. Наприклад, в Аланії у січні +8…+10 градусів, опадів небагато.
• Більшість турків добре розуміють англійську.
• Зручні умови для бізнесу.
• Туреччина дуже безпечна країна – у нас люди не замикають машини та квартири. При цьому немає корупції та диктатури правоохоронних органів.
• Ми маємо найкрасивіші пейзажі: море, гори, ліси, клімат. Ви можете цілий рік подорожувати Туреччиною та знаходити нові місця та нові враження. А якщо вирішите полетіти кудись в іншу країну, зможете купити квитки за низькими цінами.

Тому ажіотаж зростає не лише на хвилі попиту від приїжджих, а й через те, що люди оцінили Туреччину і зрозуміли, що тут дуже комфортно жити. Ви навіть не уявляєте скільки іноземців зараз хочуть отримати турецьке громадянство.

І всі вони розповідають друзям і знайомим, як у нас добре. Це викликає лавиноподібний інтерес: люди їдуть до нас жити.

Я впевнений, що за найближчі кілька років вартість квадратного метра в Туреччині пережене ціну в Арабських Еміратах. І це не лише моя думка — так вважає більшість зарубіжних експертів. Звісно, в Еміратах вражаюче гарно, але там ви не зустрінете такого різноманіття природи, та й клімат у Туреччині більш комфортний для життя.

- Чи можна отримати турецьке громадянство шляхом інвестування у нерухомість? І наскільки складно отримати посвідку на проживання в країні? Ходять чутки, що її взагалі хочуть скасувати.

- Ні, ПНП не скасують – це не на користь держави. Є райони, в яких закрито можливість отримання посвідки на проживання. За законами Туреччини, в районі має бути не більше ніж 20% іноземців. Там, де цей поріг перевищено, ПНП не дають. Але відкритих для отримання посвідки на проживання районів дуже багато: це не проблема, ми завжди раді допомогти.

Що до громадянства, то в Туреччині його можна отримати, інвестувавши в нерухомість 400 тис. євро. Є нюанси: нерухомість має бути куплена лише у громадянина Туреччини, вторинна не завжди підходить, тому що у вторинного житла занижена кадастрова вартість.

Щоб уникнути головного болю та непорозумінь, краще діяти через агентство нерухомості, це гарантує спокійний сон. Тим більше, що агенції в Туреччині не беруть відсоток із покупця: для нього послуги безкоштовні, комісію платить продавець.

- Які міста та райони вважаються найкращими для життя та інвестування?

- Для мене особисто це Аланія: чудова погода, чудове море, гори, сучасні мікрорайони із розвиненою інфраструктурою.

Наші клієнти також часто обирають Стамбул — він для тих, хто любить мегаполіси та активний спосіб життя. Анталія — велике місто з прекрасними пляжами, але є мінус: багато людей та туристів, тому галасливо.

Аланія також ідеальна для інвестування. Тут найбільше зростання вартості нерухомості, а інвестувати в неї завжди вигідно.