Прості кроки. Як знайти надійного забудовника і не втратити гроші
Розберемося, на які критерії слід в першу чергу звертати увагу покупцеві при виборі забудовника.
Ім'я знижує ризик
"Надійність забудовника можна і варто визначати в першу чергу за портфелем реалізованих проектів та їх якості", - радить Владислав Кононов, керуючий партнер AVM Development Group. Також важливим є своєчасність здачі об'єкта, відсутність скандалів і позовів як з місцевими мешканцями, так і органами місцевого самоврядування. Неодмінно варто поцікавитися про майбутні плани компанії: надійний забудовник завдяки сформованій репутації повинен планувати свою діяльність і розробляти нові проекти. Крім того, на користь компанії говорить її відкритість у спілкуванні як з покупцями, так і з ЗМІ.
При виборі житла Ганна Лаєвська, комерційний директор "Інтергал-Буд", радить дивитися в бік великих компаній з ім'ям, які працюють на ринку більше 10 років, мають позитивну історію будівництва зі 100%-ної здачею в експлуатацію своїх об'єктів. "Такі компанії виконали колосальну роботу для вибудовування репутації надійного забудовника і ризикувати цим не збираються", - зазначає вона. Також потрібно звернути увагу на наявність у житлового комплексу повноцінної інфраструктури, адже це означає, що будівельна компанія турбується про якість життя і дозвілля жителів, для яких працює.
У той же час деякі моменти в біографії забудовника повинні насторожити покупця. "Невідомі компанії обіцяють підвищений ризик, наприклад, несвоєчасної здачі об'єкта. Адже в більшості випадків вони будують виключно за рахунок коштів інвесторів-покупців", - підкреслює Владислав Кононов. Ще один момент - ціна квартир: покупцеві варто остерігатися проектів, в яких заявлена ціна на 25-30% нижче середньоринкової.
Документи на стіл
Ключовим для потенційного покупця має стати перевірка всієї дозвільної документації на будівництво, передусім договору оренди або права власності на земельну ділянку (його цільове призначення та план застраиваемого району), ліцензії на ведення будівельних робіт тощо
Важливо також витребувати у замовника або девелопера документ, що дозволяє будівельні роботи або ліцензію на здійснення будівельної діяльності у підрядника. "Без такого дозволу забудовник не має права ні будувати, ні продавати квартири", - зазначає Ольга Соловей, співзасновник та керуючий партнер Українського клубу нерухомості (URE Club).
Реальність і буклет
У той же час у Києві, за даними URE Club, всього кілька компаній по-справжньому змінили в бік підвищення стандарти будівництва. "У більшості випадків все, що декларується, а саме: створення інфраструктурного комплексу, залишається лише в яскравих буклетах, - стверджує Ольга Соловей. - Покупцеві пропонується те, чого ніколи не буде в об'єкта, і часто з абсолютно банальної причини - неможливості впихнути все, що наобіцяли, в пляму забудови".
Так, в житлових комплексах комфорт - або бізнес-класу, що складаються з декількох будинків, ділянка під будівництво в рідких випадках досягає 1 га, часто 0,5-0,6 га. Замість обіцяного дитячого садка мешканцям запропонують вбудоване приміщення на 50-100 місць, чого недостатньо для РК. А оскільки апріорі цей садок вважається приватним, то деякі оператори дошкільних закладів здатні взяти в оренду приміщення, вартість якого в нових об'єктах часто в 1,5 вище, ніж в будинках постарше. Таким чином, нерідко задекларований садок з "технічних" причин перетворюється в приміщення під магазин, салон краси та ін
Часто реальність далека від обіцяних двору без машин та скверу, замість яких пропонують інсталяцію з кількома деревами і лавкою.
На думку Ольги Соловей, ситуація може змінитися при ревіталізації старих покинутих промислових зон. Згідно актуальним оцінками в Києві на території таких об'єктів можна побудувати до 5 млн кв. м житла.
