Причини зростання цін на житло в Україні

Чому так відбувається і чого чекати, розповів Руслан Салівон — власник порталу нерухомості Country.

Причини подорожчання житла

Якщо у 2022 році підвищення цін на житло пояснювалося високим попитом, адже людям доводилося залишати свої квартири та будинки у зоні бойових дій та шукати нове житло, то зараз це не основна причина подорожчання.

Руслан прокоментував, які фактори змінюють вартість житла: "Є відразу кілька причин, чому ціни на квартири на первинному та вторинному ринку впевненими кроками йдуть вгору. Я назву три основні, що найбільше впливають на вартість:

• активне використання українцями державної програми кредитування "єОселя", що, з одного боку, підвищує попит на житло, з іншого – вимагає перекриття курсової різниці, адже ціни на житло часто ставляться у валюті, а розплачуються майбутні власники саме гривнями. Також впливає на ціни та програма "єВідновлення", згідно з якою українці, які втратили житло, можуть отримати компенсацію на купівлю квартири чи будинку;
• подорожчання будівельних матеріалів. Наприклад, зараз скло доводиться возити здебільшого з-за кордону, а це один із важливих матеріалів для будівництва. Це досить дорого, тому забудовники мають враховувати таку ситуацію під час формування ціни. Значно зросла вартість інших будівельних матеріалів, що зовсім не секрет для всіх. Достатньо зайти до будь-якого гіпермаркету чи будівельного магазину, щоб побачити, наскільки відчутна різниця;
• дефіцит робочої сили, адже багато будівельників мобілізовані чи поїхали до інших країн. Роботодавці у будівельній сфері намагаються всіляко утримати професійних майстрів різного профілю, тому підвищують заробітну плату. Це, у свою чергу, теж закладається у ціну, і вона ніяк не може бути нижчою, ніж раніше".

Чинники, що впливають ціну, також можуть бути локальними. Найчастіше у тих регіонах, де відносно спокійно, власники житла можуть підвищувати вартість, оскільки покупці активно цікавляться квартирою. Однак слід пам'ятати, що в більшості випадків кінцева ціна відрізняється від первинної, адже господарі часто опускають її іноді навіть до 15-20%.

Як ситуація може змінитися у 2024 році

Експерт вважає, що робити точні прогнози щодо цін на ринку нерухомості на 2024 рік майже неможливо. Ця сфера дуже динамічна і залежить від ситуації на фронті.

"По-перше, чим важчою буде ситуація там, де ведуться бойові дії, тим менш платоспроможними будуть українці. По-друге, якщо більше страждатимуть якісь певні регіони, то там можуть бути нижчі ціни на житло, і навпаки – у спокійніших областях України вартість квартир може зростати", – прокоментував ситуацію Руслан.

Також він розповів, що зараз найпопулярнішими на вторинному ринку є двокімнатні квартири, тому їхня ціна піднялася найбільше. А ось на первинному ринку ситуація кардинально інша – частіше купують однокімнатні та трикімнатні квартири: їхня вартість, відповідно, вища.

Загалом із ситуації не варто робити песимістичні висновки, адже навіть в умовах війни різні сфери адаптуються і показують позитивну динаміку, і з ринком нерухомості це теж працює.