Чому нотаріусам дозволяють махінації з нерухомістю
Пройшло вже більше 3 місяців з тих пір, як вступила в силу нова редакція закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Згідно їй, нотаріуси можуть здійснювати державну реєстрацію нерухомості без вчинення нотаріальної дії щодо такого майна.
Як результат, у зв'язку з розширенням повноважень нотаріусів, які стали виконувати функції державних реєстраторів, почастішали випадки незаконних реєстрацій прав власності на те чи інше майно. Адже і раніше в Україні діяли цілі групи так званих "чорних" нотаріусів, які спеціалізуються на відчуження активів без відома їх власників. Тепер же, на думку президента Міжнародної ліги захисту прав громадян України " Едуарда Багірова, законодавчі нововведення значно спростять роботу шахраїв. В полі зору яких все частіше стали потрапляти не тільки невеликі активи - наприклад, приватні будинки або квартири, але і великі комерційні об'єкти нерухомості.
Будівництво цього об'єкта в докризові часи вела девелоперська компанія ISA Prime Developments, одним із співзасновників якої є бізнесмен Олександр Башенко. В 2006-2008 р. для будівництва бізнес-центру було залучено близько $200 млн. кредитних коштів. Але на завершальній стадії будівництва бізнесмен, особисто виступив поручителем за угодою, перестав обслуговувати кредити і передав об'єкт компанії своїх партнерів - голови наглядової ради Фінексбанку Сергія Осьмухіна і екс-депутата парламенту Грузії Левана Пірвелі. Банк-кредитор, в свою чергу, домігся через суд визнання за собою право власності на Horizon Park в рахунок погашення кредитної заборгованості.
Партнери Башенко з цим не погодилися і вирішили звернутися в суд, домігшись визнання право на бізнес-центр за своєю компанією "Проект-А". А поки йшли судові процеси, користуючись новими умовами реєстрації, було вирішено провернути специфічну схему за спиною власника об'єкта з допомогою приватного нотаріуса Обухівського нотаріального округу Олега Щура. В ніч з 18 на 19 лютого 2016 р. він провів реєстрацію будівлі (літера З) бізнес-центру Horizon Park за компанією "Проект-А". Рішення Щура про скасування реєстрації права власності за банком-кредитором по паперів було заснована на постанові Окружного адміністративного суду Києва по справі № 826/23219/15, прийнятому в грудні 2015 р. найцікавіше ж, що суд тоді визнав незаконною перереєстрацію об'єкта нерухомості на ТОВ "Проект-А", а нотаріус з якоїсь причини вчинив абсолютно протилежну дію, причому зробив це не в звичайний робочий час, а вночі.
Безліч питань викликає і той факт, що при перереєстрації нотаріус повинен був бачити, що в реєстр внесено арешти на будівлі Horizon Park, накладені визначеннями Індустріального районного суду Дніпропетровська та Києво-Святошинського районного суду Київської області у 2015 р. Але нотаріуса це не зупинило, і він без будь-яких підстав власноруч зняв арешти і зареєстрував право власності на ці об'єкти за компанією "Проект-А". При цьому, щоб змінити об'єкт нерухомості, "нічний нотаріус" розділив будівля бізнес-центру, яке раніше було зареєстровано як літера З, на 38 окремих об'єктів.
Таким чином, нотаріус допустив фактично всі грубі порушення, можливі при реєстрації майна. Кредитор, дізнавшись про це, звернувся до Міністерства юстиції з проханням відзначити неправомірну реєстрацію і покарати Щура. Апеляційна комісія задовольнила скаргу і скасувала реєстрацію бізнес-центру на користь "Проекту-А", а нотаріуса позбавила доступу до Держреєстру всього на 3 місяці. Хоча за такі дії повинна бути передбачена як мінімум кримінальна відповідальність та заборона на ведення подальшої нотаріальної діяльності. Адже незабаром Щур може продовжити проводити аналогічні незаконні реєстрації, а за його прикладом буде слідувати ще більше "чорних" нотаріусів, натхнених його безкарністю.
І якщо не змінити цю практику, незабаром Україну може захлеснути справжня хвиля нотаріальних махінацій з нерухомістю, в якій Мін'юст ризикує просто "потонути".
