Осінній шторм. Чому ціни на оренду житла в столиці рвонули вгору
Більшість столичних квартиронаймачів сподіваються зняти однокімнатну квартиру за 4-6 тис. грн або "двушку" - за 5-7 тис. Правда, знайти такий варіант вже не просто: за рік, за інформацією Асоціації професійних управляючих нерухомістю, ціни на оренду зросли на 20-25%. Сайт OLX стверджує, що найбільш популярні варіанти - однокімнатні квартири - піднялися в ціні приблизно на 25%.
Великі бажання
Бажання власників квартир отримати як можна більше цілком зрозуміло. Тим більше, що хороша пропозиція - біля метро, без радянської меблів, у відносно новому будинку знаходить своїх мешканців в протягом пари днів. Зростання цін обумовлений не тільки сезонністю, але і курсом гривні, і підвищенням комуналки, яка іноді включається в орендну плату. Але як би не зростали ціни на оренду, ділитися доходами з державою власники житла не поспішають. Поки що більше 90% ринку залишаються в тіні. Самі орендодавці в якості причин такої ситуації називають і те, що податки занадто високі, і головне: возитися з офіційними договорами - занадто тоскне заняття.
Зараз ставка податку на прибуток становить 18%. Платити податок на дохід від здачі житла потрібно чотири рази на рік протягом 40 днів після закінчення кварталу. За несвоєчасну подачу декларації орендодавцю загрожує штраф у 51-136 грн. А ось приховування доходу від здачі нерухомості в оренду, може призвести до зовсім іншої сумі від 17 до 34 тис. грн
- згідно ст. 212 Кримінального кодексу. Втім, довести це практично неможливо.
Для власника нерухомості договір - це гарантія того, що квартиранти не втечуть, прихопивши з собою телевізор і пральну машину.
Але в Україні традиційної "страховкою" від несплати і грабежу вважається заставу. Простіше взяти з орендаря гроші вперед (зазвичай це плата за останній місяць), ніж сподіватися на правоохоронну систему. Крім того, уклавши договір, власники приблизно уявляють, скільки планує жити в їх квартирі конкретна людина. На практиці і це простіше вирішити на неформальному рівні.
Західний підхід
Не секрет, що мрія всіма правдами і неправдами накопичити на власну квартиру властива жителям пострадянських країн. В європейських державах прийнято знімати квартири. Приміром, у Берліні 60% жителів - орендарі, відзначає журнал The Economist. Однак і підхід до здачі квартир зовсім інший. Зокрема, середній термін оренди складає 12 років. При цьому власнику житла заборонено необґрунтовано піднімати орендну плату.
У Франції держава спробувала обмежити зростання цін на оренду житла. Приводом для втручання стало те, що за 10 років ціни на оренду зросли на 42%. Тепер під час терміну дії договору з квартиронаймачем власник не може підвищувати вартість оренди більш ніж на 20% вище середнього по району.
З 2014 р. прописані принципи формування вартості оренди у Відні. Якщо господар вважає за потрібне підвищити орендну плату, він зобов'язаний пояснити в письмовій формі, з чим це пов'язано. Подібна практика покликана захищати орендарів і регулювати ринок. Але в реальності в кінцевому підсумку за все заплатить орендар. У договорах вказуються більш скромні суми, а насправді квартиранти все одно переплачують.
У країнах, куди традиційно приїжджає багато туристів, квартири здаються подобово. Для цього використовуються сервіси по короткостроковій оренді житла, зокрема Airbnb.
Тільки в Греції на цьому сайті близько 50 тис. пропозицій, 8 тис. з них припадають на Афіни. Проблема в тому, що орендодавці не платять податки і конкурують за клієнтів з дрібними готелями.
Аудиторська компанія Grant Thornton порахувала, що в рік власники грецьких готелів недоотримують приблизно 544 млн євро, а держава позбавляється 15 тис. робочих місць.
Та ж проблема в туристичних регіонах Італії та Іспанії. Але в цих країнах з'являються вже знайомі українцям риси. Наприклад, в Іспанії для здачі квартири потрібно отримати спеціальну ліцензію, яка підтвердить, що житло безпечно, обладнане необхідною технікою і пройшло санітарну перевірку. Коштує така "папір" до 500 євро. Але, незважаючи на такі жорсткі вимоги, із 16 тис. квартир в Барселоні, які щорічно здаються через інтернет-сервіси, 7 тис. не мають ліцензії.
Куди більш упорядкований ринок оренди житла в Берліні. Щоб здавати житло подобово, теж необхідно отримувати спеціальний дозвіл. Інакше можна нарватися на штраф. Це не стосується тих, хто здає окремі кімнати в своїй квартирі, за умови, що вони продовжують в ній жити.
