Пів десятка "Еліта-Центрів". Чи отримають квартири інвестори "Аркади", які вклали 9 млрд грн

Єдиний у своєму роді

Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (ФГВФО) у вівторок, 25 серпня, повідомив про визнання неплатоспроможним банк "Аркада" і почав процедуру його виведення з ринку. Він ввів до фінустанови тимчасову адміністрацію строком на місяць. Представник фонду вже перебрав на себе кермо влади банком, в якому буде проведена інвентаризація та складено список вкладників і кредиторів.

Найбільшим акціонером банку (станом на 1 червня 2020 г.) є Костянтин Паливода з часткою 74,8%. "Аркада" довгі роки мала основну — будівельну — спеціалізацію: вона залучала гроші громадян, які готові були авансувати покупку квартир, і ці кошти через свої фонди фінансування будівництва (ФФБ) направляла на зведення багатоповерхівок.

Що ж до звичайної банківської діяльності, то її частка в "Аркаді" невелика. За даними ФГВФО, більше 90% вкладників банку мають в ньому вклади в межах суми, повернення якої гарантоване державою (200 тис. грн), і вони отримають свої вклади повністю, на що буде потрібно 188,5 млн грн. Вкладникам гроші будуть виплачуватися, не чекаючи продажу активів банку — за словами директора-розпорядника фонду гарантування Світлани Рекрут, це може статися в термін, що не перевищує 20 днів.

А ось проблеми з інвесторами "Аркади", які довірили свої гроші на будівництво житла, набагато більші. І що буде з тими, хто вклався в будівництво, але поки так і не отримав бажаних квартир, поки не зрозуміло. На момент виведення "Аркади" з ринку за нею числиться, за різними підрахунками, від 10,5 до понад 11 тис. Інвесторів, які довірили банку свої гроші в обмін на майбутні квартири в житлових комплексах "Евріка", "Патріотика" і "Патріотика на озерах". Будівництво цих комплексів було зупинене через проблеми компанії і конфлікт з міською владою, через що інвестори стали бити на сполох і торсати владу пікетами з вимогами щось зробити.

Крайніх немає

Однак голова НБУ Кирило Шевченко зазначив, що в сферу компетенції центробанку не входить нагляд за будівельною стороною діяльності "Аркади", хоча, як він висловився, забудовник і банк в даному випадку — це одна особа.

Ця проблема знаходиться також і за межами сфери відповідальності ФГВФО, який тепер став керувати банком. Світлана Рекрут прямо заявила, що потрібно розділяти поняття "вкладник банку" і "інвестор будівництва". "Фонд гарантування гарантує гроші, які підпадають під ознаки вкладу — поточні, депозитні та ощадні рахунки. Засоби позабалансові, тобто інвесторів, не потрапляють під фонд гарантування", — сказала вона.

Тим часом сума, яка була залучена через "Аркаду" на будівництво житла і зависла в результаті банкрутства банку, величезна — близько 9 млрд грн. Власне, тому прес-конференція влади в зв'язку з банком, що рухнув, була такою представницькою: крім голови НБУ і керівника ФГВФО, на ній також були присутні голова СБУ Іван Баканов, міністр внутрішніх справ Арсен Аваков, секретар РНБО Олексій Данилов і мер Києва Віталій Кличко.

Однак незважаючи на таке представницьке зібрання, можновладці змогли повідомити інвесторам "Аркади" мало підбадьорливого.

Зокрема, Іван Баканов розповів, що ще в грудні минулого року НБУ звернувся в СБУ з інформацією про зловживання в "Аркаді", в результаті Генеральна прокуратура порушила кримінальну справу і розслідує її, а СБУ про неї нічого більше розповісти не може.

Проблиски надії звучали тільки в словах Віталія Кличка — він доручив компанії "Київміськбуд" провести аудит будівельної діяльності "Аркади", з'ясувати, скільки квартир в житлових комплексах вже продано, а скільки — ще вільні. І тільки після цього аудиту, який може зайняти кілька місяців, стане зрозумілим, скільки грошей потрібно на добудову житлових будинків і як саме це буде відбуватися.

За словами представників влади, цілком можливий варіант, що будь-якої з компаній на ринку запропонують добудувати ці житлові комплекси, однак про конкретні умови поки говорити рано. Тим часом інвесторів турбує питання, чи не доведеться їм доплачувати за добудову вже оплачених квартир. "Ми хотіли б отримати гарантії, що наша ситуація під контролем і що буде зроблено все, щоб будинки були добудовані", — сказав представник інвесторів Віталій Щербаков.

Однак таких гарантій йому ніхто не дав. Більш того, Віталій Кличко вважає, що поки буде існувати нинішня система, при якій забудовники спочатку залучають гроші інвесторів, а потім на ці гроші будують житло, зловживань на ринку не уникнути: "Поки забудовник буде продавати квадратні метри на папері, ми будемо повертатися до такої ситуації".

Один на один з проблемою

Тим часом, поки влада буде думати, як добудувати житлові комплекси, інвестори в будівництво залишаться один на один з проблемою повернення своїх грошей або отримання квартир. За словами Ігоря Кравцова, керівника практики транскордонних спорів юридичної групи LCF, інвестори в будівництво можуть претендувати на відшкодування коштів за рахунок продажу активів фондів фінансування будівництва, додаткового інвестування з боку третіх осіб (наприклад, інших будівельних компаній). "Можливо, схема добудови буде схожою на ситуацією з корпорацією "Укрбуд", коли одна або кілька компаній візьмуть на себе зобов'язання по добудові об'єктів", — сказав він.

Однак в будь-якому випадку тепер інвесторам, які вклали гроші в будівництво житла, доведеться вирішувати питання добудови своїх квартир з фондами фінансування будівництва банку "Аркада". "Відтепер управляє цими фондами не банк, а держава в особі ФГВФО. Без втручання великих інвесторів/інших забудовників шанси, що ФФБ виконають свої зобов'язання, на жаль, мінімальні. Але, швидше за все, інвесторів "Аркади" не залишать сам на сам зі своїми проблемами, а об'єкти "підбере" та будівельна компанія, яка зможе отримати для себе згодом вигоду від такої операції", — вважає Ігор Кравцов.

Загроза втрати грошей інвесторами "Аркади" не нова. Ще раніше подібне сталося з компанією "Укрбуд" і так званими "будинками Войцеховського". Як тут не згадати і найбільш гучну будівельну аферу в незалежній Україні — діяльність компанії "Еліта-Центр", яка на початку 2000-х пропонувала на вигідних умовах взяти пайову участь у спорудженні житлових будинків у Києві. Всього на це погодилися близько 2000 чоловік, а здати планувалося 1200 квартир. Однак житло ніхто не побудував, і до сих пір понад 1200 ошуканих інвесторів очікують компенсацій. Таким чином, якщо вимірювати масштаб лиха в умовних "Еліта-Центрах", нескладно підрахувати, що за найгіршим сценарієм недобудови "Аркади" можуть потягнути на пʼять-шість "Еліта-Центрів"...

Подібних проблем можна було б уникнути, якби їх вдалося врегулювати на законодавчому рівні, підвищивши прозорість ринку первинної нерухомості. Про цю необхідність уже давно заявляв НБУ, однак справа не рухалася. Тепер же Аваков вважає, що відповідний проєкт закону може бути прийнятий вже у вересні.