Квартирні технології. Як вбудуватися в зону комфорту

Ще кілька років тому експерти стверджували, що забудовникам, ремонтникам і дизайнерам знадобляться десятиліття, щоб впровадити в процеси новітні винаходи і кардинально змінити підходи до роботи. Проте, здавалося б, консервативній сфері будівництва зміни почалися набагато раніше. Приміром, завдяки цифровим технологіям настільки звичні нам креслення ризикують залишитися в історії. Забудовники починають переходити на інформаційне проектування, створюючи цифрові двійники майбутніх будівель.

Нерухомість з розумом

"У всіх наших об'єктах ми використовуємо BIM - технологію, яка дозволяє проектувати всі системи будівлі як єдине ціле. При цьому будь-які зміни одного з параметрів тягнуть за собою зміни всіх пов'язаних з ним параметрів у режимі реального часу. А технології віртуальної і доповненої реальності дозволяють показати потенційному покупцеві його будинок або квартиру ще на тому етапі, коли вони не побудовані", - розповіла "ДС" директор з маркетингу SAGA Development Вікторія Зима.

За її словами, величезна увага забудовники приділяють експлуатації та обслуговування будівель - технологій "розумний будинок" і "розумна квартира", що дозволяє дистанційно керувати системами життєзабезпечення приміщення і економити ресурси, а також захищати приміщення від небажаних гостей.

До речі, на ринку представлені і українські системи "розумного будинку". Наприклад, компанія "Укрбуд" обладнає квартири системою CLAP від українського стартапу CLAP (clever apartment). Через спеціальний додаток системи користувач може оплачувати комунальні платежі, отримувати повідомлення в разі злому або пожежі, перекривати воду та багато іншого.

В SAGA Development мешканцям пропонують встановити мобільний додаток SFERA для комунікації з керуючою компанією, щоб, приміром, замовити послуги ремонту, прибирання приміщення, отримати рахунки за комуналку.

"Ми використовуємо і такі нововведення для українського ринку, як система park-sharing, яка дозволяє власникам місць в паркінгах здавати їх в оренду на час своєї відсутності і отримувати від цього прибуток", - говорить Вікторія Зима.

Тепле затишшя

Цифровими технологіями зміни в будівництві не обмежуються. Наприклад, популярним стає монолітне будівництво, коли бетон заливається в спеціальну форму - опалубку. Самі форми можуть бути розбірними і використовуватися багато разів. Вважається, що технологія значно економить час і сили забудовників, хоча взимку зводити такі будинки непросто.

Технологію складно назвати новою, оскільки використовувати її намагалися ще в першій половині минулого століття. Однак в Україні вона лише починає набирати популярність, хоча в країнах ЄС і США кількість таких будинків становить 60-80%.

У рекламних проспектах всіляко підкреслюють, мовляв, дбають про те, щоб мешканцям було тепло і спокійно, наприклад, використовуючи нові матеріали для тепло - і звукоізоляції і встановлюючи енергозберігаючі вікна. Спектр матеріалів для утримання тепла дуже широкий - від органічних деревоволокнистих плит до скловати і пінополіуретану.
Незважаючи на старання забудовників, іноді мешканцям доводиться самим дбати про комфорт, наприклад, захищаючи квартири від сторонніх шумів. Тут є два найпопулярніших способу нанесення звукоізоляційного матеріалу безпосередньо на стіни і створення каркасу, який потім заповнюється таким матеріалом.

Хорошою репутацією по праву користуються поліуретанові плити, які встановлюють навіть у студіях звукозапису. Проте варіант далеко не бюджетний. З інновацій - рідкий полімер-пінополіуретан, який наноситься на поверхню і заповнює всілякі тріщини і нерівності. До речі, він захистить приміщення від втрат тепла.
Відносно новою технологією для теплоізоляції можна вважати термофарби: крім полімеру, в них використовують керамічні і скляні мікросфери.

А проблему надмірно низьких температур можна вирішити, обладнавши квартиру теплою підлогою. У самому класичному варіанті під підлогове покриття прокладається звичайний кабель, який працює від мережі і обігріває покриття. Також існує технологія з використанням інфрачервоного випромінювання, коли під настил встановлюється спеціальне полотно. Інфрачервоні промені легше проникають крізь різні матеріали і, відповідно, забезпечують кращий обігрів приміщення.

Від шовку до кори дерев

У декорі приміщень можливості ще ширше. Різноманітність матеріалів дозволяє ефектно реалізувати зонування. Адже в тренді дизайн open space, умовно розділяє простір на особисту і громадську частини. Всередині кожної зони - функціональні міні-локації для прийому їжі, читання, роботи чи догляду за собою. Такі локації візуально виділяють з допомогою обробки стел, підлоги або стелі.

"На ринку є величезна кількість пропозицій по обробці стін як громадських, так і житлових приміщень. При цьому сучасні технології дозволяють зробити ці покриття практичними і екологічними. Якщо розглянути традиційні шпалери, то асортимент настільки великий, що можна вибрати будь - який ефект- з шовком, фольгою, бісером, глянсовим лаком. Наприклад, одна компанія випускає настінні покриття ручної роботи з кори дерев і листя рослин. При цьому їх виробництво перебуває під контролем ЮНЕСКО та відповідає вимогам по захисту навколишнього середовища та безпеки для людини", - розповіла "ДС" дизайнер інтер'єрів Олена Сергієнко.
За її словами, деякі декоративні штукатурки завдяки сучасним технологіям мають сьогодні такі міцні покриття, що можуть бути використані навіть у зоні кухонного фартуха, - легко миються і чистяться, без пошкодження поверхні.
"Дуже актуальні натуральні матеріали - дерево, камінь. Спеціально розроблені засоби допомагають захистити, наприклад, пористий камінь від проникнення небажаних плям", - додала дизайнер.

Стелі в кращому світлі

Одним із трендів п'ятиріччя є дзеркальні або вітражні стелі. Скло вставляють до рами, а для кріплення використовують металевий каркас. В міжстельовий простір можна помістити лампи, створивши додаткове джерело освітлення. Завдяки неоднаковою світлопроникності пофарбовані в різний колір стекол можна добитися цікавого візуального ефекту. Підсвічування оживляє так звані ажурні підвісні стелі, які закріпилися в моді останні два сезони. Візуально така стеля складається з двох шарів. Через фігурні отвори в першому просвічується "полотно" іншого кольору.

Досить популярним залишається фарбування стель, в яке час привносить свої нововведення. Наприклад, можна використовувати фосфоресцирующую емульсію, яка буде світитися в темряві. Для спалень таке рішення навряд чи підійде, а ось для кухні або ванни - цікавий варіант. До того ж таке покриття простіше мити.
Ще одне рішення для любителів мінімалістичного і стильного дизайну - світлові лінії на стелі. З допомогою світильників на основі LED-технології легко втілювати цікаві дизайнерські рішення. Це і додаткова можливість для зонування, і перспектива відмовитися від традиційних люстр, які декому здаються громіздкими й несучасними.

Коли підлога оживає під ногами

При виборі підлоги традиційні паркет і лінолеум конкурують, наприклад, з кірковим покриттям. Матеріал екологічний, забезпечує додаткову звуко - і теплоізоляцію, крім того, його легко прибирати. Проте в міцності він поступається іншим видам настилу: наприклад, перестановка меблів може обернутися істотними пошкодженнями.
Досить широко використовують наливні підлоги - технологію, перекочували з промислової обробки. Підлогу заливають спеціальною полімерною сумішшю, яка вирівнює всі дефекти. Таке покриття зручно видозмінювати за власним смаком, наприклад, використавши 3D-зображення і візуально розширивши простір. Або ж обрамити в покриття камені, намистини, гудзики та інші дрібні предмети, зверху залив прозорим захисним шаром.

Відносно нова технологія - так звана "жива плитка". Матеріал містить спеціальний кольоровий гель і змінює візерунок, варто на нього ступити: під тиском речовина перетікає з однієї локації в іншу.

Як і в світі стель, досить актуальне підлога з скла. Для його створення використовується триплекс або флоат - багатошарове скло високої міцності. Якщо таке рішення здається зайво навмисним, можна прокласти доріжки зі скла, наприклад, відокремивши одну зону від іншої.

До речі, для підлоги розроблений цілий ряд технологій "розумної квартири". Є програми, що пропонують встановити під покриття датчики, які фіксують пересування домочадців. Наприклад, якщо люди вийшли з приміщення, світло гасне автоматично.