Як визначити надійність забудовника: сім ключових моментів

"У більшості випадків низька вартість квадратних метрів або квартири в цілому припускає, що з самим об'єктом щось не так і забудовник щось приховує. При середній вартості продажу економ-житла в Києві в 15-20 тис. грн/кв. м покупцеві пропонують квартири за ціною 8 тис. грн/кв. м", - говорить Дмитро Новіков, маркетолог девелоперської компанії City One Development.

Як же вибрати надійного забудовника? Ми попросили учасників будівельного ринку перерахувати головні критерії, які потрібно враховувати, приймаючи рішення, інвестувати в об'єкт чи ні. Насамперед потрібно звернути увагу на те, скільки років компанія працює на ринку, який у неї портфель введених в експлуатацію об'єктів, є перспективні проекти, радить Олександр Панфілов, керівник відділу продажів міні-міста SVITLO PARK. "Ще один критерій - відсутність недобудов, - підкреслює він. - Для покупця це означає, що об'єкт, швидше за все, буде добудований, так як девелопер дорожить репутацією і має достатньо досвіду, щоб впоратися з будь-якою складністю будівництва".

Наступний критерій - наявність дозвільних документів на проект. Головні документи, з якими покупця повинні ознайомити у відділі продажів: дозвіл на будівництво від ДАБІ, ліцензія генпідрядника, правовстановлюючий документ на землю (договір оренди земельної ділянки або акт на землю). "Пункт-лайфхак, який максимально швидко допоможе переконатися в надійності об'єкта, що будується, - це наявність іпотечного кредитування від банку, - додає Олександр Панфілов. - Адже, перед тим як підписати договір про кредитування, банк ретельно перевіряє проект і кредитує ті об'єкти, в надійності яких абсолютно впевнений". Схожа ситуація і з розстрочкою від забудовника: її наявність показує, що забудовник налаштований серйозно і доведе проект до кінця.

За реалізованими проектами можна відстежити, як вів себе забудовник у кризові моменти, а також обслуговує їх після здачі. Взяти хоча б, до прикладу, історію будівельної групи "Синергія". Вона працює з 2010 р., а протягом останніх трьох років не тільки проектує, будує і реалізує квартири, але і здійснює експлуатацію житлових будинків, комплексно розвиває інженерну і соціальну інфраструктуру.
Головний критерій надійності - це репутація компанії, зазначає Дмитро Войцех, власник девелоперської компанії "Акрополь", член ради директорів Конфедерації будівельників України. "Є галузеві організації, які спостерігають за діяльністю забудовників, і експерти дають їм оцінку через різні премії і конкурси. Для участі в таких заходах забудовники надають дуже багато інформації та документації. Перемагають кращі. І якщо компанія має нагороди серйозних галузевих організацій - це теж аргумент на користь її надійності", - каже забудовник.

Утім, кожен потенційний інвестор може стати експертом у питанні надійності забудовника. Для цього треба перевірити всілякі відкриті дані про проект: сайти містобудівного кадастру Києва та Асоціації постраждалих інвесторів, портали форуми про нерухомість, сторінки забудовників в соціальних мережах. Адже, як зазначили в компанії SAGA Development, регулярне оновлення інформації свідчить про те, що девелопер серйозно ставиться до комунікації з інвесторами і власної репутації, що дозволяє говорити про його надійності.

Як дізнатися, чи надійний забудовник, чи можна йому довіряти, чи виконає він свої зобов'язання перед інвесторами?

Місто Київ за час незалежності України перетворився у величезний мегаполіс - один з найбільших бізнес-центрів Східної Європи, де попит на об'єкти нерухомості перевищує пропозицію. Так, на ринку нерухомості Києва і його передмість з'являється все більше нових будівельних компаній, які в гонитві за швидким прибутком підривають довіру до ринку в цілому. Є багато прикладів, коли забудовники будують нерухомість за гроші інвесторів, не маючи власного капіталу або дозвільних документів на будівництво, або ж коли одноденні компанії продають неіснуючі проекти. Все це загрожує у кращому випадку додатковими витратами з боку покупців, а в гіршому - до втрати грошей або квартири в цілому.

Таким чином, більшість споживачів все частіше звертають увагу на надійність того чи іншого забудовника, вже мало хто вірить гучним обіцянкам, яскравій рекламі і красивим рендерам майбутніх житлових комплексів.

Але як дізнатися, чи надійний забудовник, чи можна йому довіряти, чи виконає він свої зобов'язання перед інвесторами, варто нести йому свої кровно зароблені гроші? Я постараюся поділитися з вами деякими инсайдами, керуючись якими ви зможете бути впевненими у своєму виборі і не переживати з приводу своїх інвестицій.

Перше, на що варто звернути увагу, - це наявність всіх дозвільних документів у забудовника на будівництво вибраного вами житлового комплексу: дозвіл на будівництво, власність на землю під забудову та її цільове призначення, затверджений план проекту будинку. Цю інформацію можна отримати у відділі продажів, куди вас, безсумнівно, будуть запрошувати, після чого бажано перевірити її через органи місцевої влади, подавши відповідний запит.

Наприклад, СГ "Синергія" надає цю інформацію публічно, з нею можна ознайомитися на офіційному сайті компанії. СГ "Синергія" за дев'ять років роботи на ринку нерухомості в місті Ірпені реалізувала більше 20 проектів, побудувала близько 250 тис. кв. м житла і ще чотири проекти знаходяться на етапі реалізації. СГ "Синергія" вже досить давно на ринку нерухомості міста Ірпеня, ми дорожимо нашою репутацією, тому вважаємо, що діяльність будівельної компанії повинна бути відкритою і прозорою для споживачів. Коли ви переконаєтеся, що всі документи в порядку, наступним етапом стане перевірка фінансової стабільності компанії, адже від цього залежить, добудує вона дім. У ЗМІ часто публікують історії, коли покупці інвестували в житло на етапі будівництва з величезною знижкою всю суму відразу.

Недобросовісний забудовник, продавши всі квадратні метри в будинку, припиняв будівництво, заявляючи, що він банкрут, або ж вимагав додаткових грошей, щоб добудувати будинок. В результаті такої діяльності багато покупців залишалися без грошей та житла. Щоб цього не сталося з вами, я раджу після перевірки всіх дозвільних документів вивчити історію компанії: скільки років на ринку, які об'єкти та у який термін були здані раніше, переглянути відгуки клієнтів, ознайомитися з умовами інвестування і т. д. Ця інформація є публічною і доступною на профільних інтернет-ресурсах, таких як Лун.иа, Мінфін, Де в Києві жити добре?, domik.ua.

Дані ресурси є незалежними і публікують перевірену об'єктивну інформацію про забудовників і об'єктах нерухомості. Наприклад, рейтинг Мінфін про здані в експлуатацію об'єкти нерухомості формується на основі документів про здачу об'єктів, які забудовники передають у редакцію, або той же ресурс Лун.иа, представники якого виїжджають на об'єкти, роблять фотозвіт 360° і запрошують всю інформацію у державного реєстратора Дабку, після чого вся інформація виставляється на сайт.

Подібні ресурси дозволяють покупцям, перш ніж вони зателефонують або приїдуть у відділ продажів, мати можливість самостійно ознайомитися з діяльністю компанії, щоб сформувати свою власну думку про неї, яке забудовник не повинен нав'язувати через ЗМІ або рекламні кампанії в інтернеті. Ці принципи відкритості і об'єктивності є головною оцінкою надійності будівельної компанії на ринку. Таким чином, озброївшись цією інформацією, ви зможете зрозуміти, чи гідний вибраний вами забудовник довіри і надійно ви інвестували свої гроші.