Розумна тіснота. Як криза перетворила українців у японців

Спад економіки і підвищення тарифів на комунальні послуги спровокували попит киян на бюджетні варіанти квартир, з мінімальною квадратурою і максимальною функціональністю. Так з'явився новий вид сучасного житла - smart-квартири, площею 19-35 квадратних метра.

Нове покоління

Основною особливістю smart-квартири є її функціональність, в даному випадку кожен метр на рахунку. "Все нове - це добре забуте старе. Це приказка про smart-квартири. Хто застав радянські часи, той добре пам'ятає малогабаритне житло, яке видавалося урядом в якості тимчасового перебування. Зараз це відмінний варіант для молодих людей і сімей без дітей, які орендують квартири, при цьому маючи на руках $15-$20 тис. Можливо купити квартиру до здачі будинку в експлуатацію і за $8-10 тис, але такі варіанти розлітаються, як гарячі пиріжки ", - розповідає ріелтор Тамара Крилова.

Великою популярністю користується планування-студія smart-квартири, площею 31,5 квадратних метрів. Це кухня-студія: кімната 17 кв.м, 5,5 метрів коридор, 4 кв. м. санвузол, і 5 кв. м. балкон. Така квартира на правому березі Києва буде коштувати від $17 до $21 тис. в залежності від того, коли будинок був зданий в експлуатацію. За традицією більш низькі ціни на житло надаються на лівому березі, така ж квартира-студія там коштує $11-$15 тис.

Не менш важливою деталлю придбання smart-квартири є економія на комунальних послугах, в середньому власники малогабаритного житла будуть платити близько 700 грн в місяць. "У зв'язку з проблемою іпотеки в Україні, забудовники пішли від зворотного, і замість великих квартири стали, фактично, продавати кімнати. І при цьому всі залишилися задоволені, забудовники отримують більше і квартири легко продаються, українці насолоджуються низькою комуналкою і власним житлом", - розповідає ріелтор Тамара Крилова.

Попит і пропозиція

На сьогодні жителям столиці надають широкий вибір smart-квартир, які розташовані в різних куточках Києва. Рік тому купували квартири у забудовників завчасно до здачі будинку в експлуатацію, за викидними цінами - $8-$10 тис, сьогодні ці ж квартири продають з ремонтом і меблями, заїжджай і живи, за $20-$25 тис.

"Мене відразу зацікавила ідея такої квартири, і цьому сприяє багато причин. Купила я квартиру в ЖК "Smart House", мені сподобалося зручне розташування, інфраструктура самого будинку теж "розумна". Будинок 13 поверховий, я брала квартиру з ремонтом і меблями 25 квадратних метрів за $21 тис, заселятися буду в грудні", - розповідає Ганна Світлична. Не меншою популярністю користується і ЖК "Комфорт таун", який пропонує квартири площею 19, 22 і 32 квадратних метри, ціни від $15 до $25 тис. Третій за популярністю РК "Smart Plaza" являє собою проект двох будинків і ТРЦ на території житлового комплексу, який відкриється в 2017 році. Особливість цього ЖК в тому, що він представляє не тільки малогабаритні квартири, а й повноцінне житло, з функціональним плануванням.

"Середня однокімнатна квартири в Києві коштує від $35 тис., тому попит на smart-квартири цілком логічний. Ринок нерухомості дешевшає в іноземній валюті та збільшує вартість в гривні, якщо девальвація буде продовжуватися, то ціни на квартири впадуть ще на 5%-7%. При це саме зараз сприятливий час для інвестиції в нерухомість, так як через кілька років ціна на житло збільшиться, як мінімум, у півтора рази, все залежатиме від темпів розвитку економіки", - розповідає ріелтор Тамара Крилова.

За словами забудовників smart РК, викуплено до здачі в експлуатацію близько 40% квартир. "Купити нову машину, середнього класу або smart-квартиру в столиці вибір кожного. Але я зважився на нерухомість, хоча б тому, що знімаю квартиру зараз і плачу 11 тис грн на місяць, самі розумієте це гроші на вітер. Краще потрать $25 тис на своє житло та орендні гроші економити. Але я зіткнувся з тим, що не зміг прописатись у своє квартирі, так як це був нежитловий фонд. Плюс до всього законодавство не готове оформити квартиру в 22 квадратних метри", - розповідає Андрій Заварский.

Підводні камені

Найголовнішою складність покупки smart-квартири, є її законне оформлення, і справа не тільки в бюрократичній тяганині, а і в прогалинах законодавчої бази. Згідно з чинним будівельним нормам і правилам однокімнатна квартира не може бути менше 30 квадратних метрів, до того ж, прописаний регламент квадратури кухні, санвузла і самої житлової площі, які ніяк не сходяться з новими smart-квартирами.

"Крім законодавчих проблем, можна зіткнутися з нежитловим фондом, таким як в ЖК "Loft House Podol", забудовники не перевели офісна будівля під житловий фонд. І до речі, коли ми купували квартиру, забудовник повідомив, що зараз можна оформити квартиру як студії і апартаменти, хитро. Але інших варіантів поки немає", - розповідає Оксана Вольська, власниця smart-квартири. Українці, які придбали квартири в нежитловому фонді не тільки не зможуть там прописатися, але і будуть змушені платити повну комуналку за офіс, не кажучи про відсутність можливості оформити субсидію. Варто звернути увагу і на прописку дітей, органи опіки стежать, щоб дитина не переїхав з 60 кв. м, в гірші умови smart-квартири.

Новомодні smart-квартири - це житло для однієї людини, але не для сімейної пари з дитиною. Це ідеальний варіант для українця, якому не настільки важлива прописка, або для пасивного доходу, тобто здачі "розумних" квартир в оренду. У будь-якому випадку, варто ретельно вибирати забудовника і заздалегідь перевіряти всі документи.