Інвестори і девелопери високо оцінили потенціал ринків нерухомості країн Східної Європи

В ході форуму міжнародні інвестори та представники ринків нерухомості Грузії, Казахстану, Азербайджану, Молдови, Білорусі та України обговорювали інвестиційні перспективи цих країн в цілому й окремих сегментів ринків, зокрема, інформує "ДС".

Відкривав Форум, організований Українським клубом нерухомості (URE Club) спільно з EuropaProperty.com призначений напередодні заступником Міністра регіонального розвитку, будівництва і ЖКГ Лев Парцхаладзе.

Ключове питання для девелоперів регіону - залучення іноземних інвестицій - обговорювалося в ході першої дискусійної панелі Форуму. На загальну думку учасників панелі, на сьогоднішній день непогані інвестиційні перспективи в Грузії та Білорусі. В обох випадках це обумовлено порівняно високими позиціями у світовому рейтингу ведення бізнесу, економічним зростанням, низькими корупційними ризиками та політичною стабільністю. Поступово покращується інвестиційний клімат України, навіть незважаючи на політичну нестабільність і війну на сході країни.

За словами Богдана Ярмоленко, EY, останнім часом спостерігається зростання зацікавленості іноземних інвесторів проектами нерухомості в Україні. Спікер висловив надію, що цей інтерес зможе вплинути на український уряд, змусивши його більш активно проводити реформи.

Особливо цікавий український ринок для інвесторів з Туреччини. Втім, також їх цікавлять ринки Грузії, Казахстану та Азербайджану. У зв'язку з великим інтересом турецьких компаній до ведення бізнесу в країнах-учасницях Форуму організатори планують наступного року запросити до участі у заході більше турецьких компаній.

У дискусії взяли участь Кортні Фінгер, fDi (financial times), Георгій Пертайя, Georgian National Investment Agency, Богдан Ярмоленко, EY, Олена Викторчик, Національне агентство з інвестицій та приватизації Республіки Білорусь, Бурак Пехлівана, TUID, Метью де Бруїн, HORIZON REAL ESTATE BUSINESS SOLUTIONS.

Друга дискусійна панель була присвячена впливу на інвестиційний клімат туристичної галузі країн. Поки у туристичному відношенні лідирує Грузія, де щорічно зростає кількість іноземних туристів, більше половини яких приїжджають з метою відпочинку. Це обумовлює появу нових готелів, в тому числі, під управлінням міжнародних брендів. Більшість з них останнім часом готелів знаходяться в середньому ціновому сегменті. Непогані показники розвитку ринку готельної нерухомості демонструє Білорусь, де також відкриваються нові готелі під управлінням міжнародних брендів. Одна з них - Minsk Marriot Hotel - стала переможцем EEA Awards в номінації "Готельний проект року".

В Україні роблять ставку на проведення Євробачення-2017. "Ми обговорювали з Олексієм Рєзніковим питання проведення міжнародного пісенного конкурсу Євробачення-2017 в столиці України. Зараз активно ведеться робота над вдосконаленням туристичної інфраструктури та поліпшенням іміджевої політики країни в цілому. Протягом двох тижнів Євробачення Київ розраховує прийняти до 20 000 туристів. Загалом, в наступному році Україну відвідають понад 1,3 млн. туристів", - розповіла, підбиваючи підсумки дискусії, модератор Марина Римаренко, DEOL Partners.

Міжнародні готельні оператори також бачать потенціал для розвитку майбутніх проектів в регіоні. При цьому, за словами Алексіса Делароффа, ACCOR Hotels, сьогодні розвиток готельної галузі в усьому світі визначає глобалізація та інформаційні технології, зокрема, розвиток таких сервісів, як Booking.com і Airbnb.

Учасники дискусії - Марина Римаренко, DEOL Partners, Олексій Резніков, КМДА, Девід Дженкінс, The Rezidor Hotel Group, Алексіс Деларофф, ACCOR Hotels, Тетяна Семенова, Alliance Group і Акаки Сонгулия, Alliance Group.

Ринок комерційної нерухомості регіону обговорювали учасники третьої панельної дискусії. У сфері торговельної нерухомості сьогодні найвищі темпи розвитку демонструє Україна, де, правда, велика частина сучасних професійних торгових центрів зосереджена в Києві, далі, з великим відривом, йдуть Львів і Одеса, в регіонах таких об'єктів відкриваються одиниці. Непогані перспективи розвитку комерційної нерухомості має Білорусь - там вже сформувався запит на якісні торгові центри.

Учасники дискусії відзначили скорочення розриву між глобальними трендами та їх реалізацією в країнах Східної Європи: зараз тут більш активно впроваджуються міжнародні стандарти якості. Приклади можна спостерігати і в офісному сегменті, де все більше девелоперів реалізують проекти за "зеленим" стандартам.

У дискусійній панелі брали участь: Віталій Бойко, NAI Ukraine, Саймон Скотт, Leslie Johns Architecture, Іраклі Килауридзе, Colliers Georgia, Наталія Кочергіна, DLA Piper Ukraine, Андрій Козин, Focus Estate Fund, Гарі Барроуз, ACR Partners, Belarus, Раду Шитов, UAI Uniunea Agentiilor Imobiliare Moldova.

Учасники четвертої дискусійної панелі Форуму в сфері нерухомості країн Східної Європи обговорювали стан і перспективи ринків житлової нерухомості. Цей сегмент розвивається у всіх країнах регіону, а визначає його все більша вимогливість клієнтів, для яких на перше місце виходять інфраструктура та якісне управління. Ще один тренд - скорочення площ квартир - спікери вважають короткостроковим, підкреслюючи, що куди більше значення набуває збільшення площ зон загального користування в житлових комплексах.

"Малогабаритні квартири, які масово з'явилися в Україні, трохи відрізняються від своїх європейських та американських родичів. В нашому випадку вони здаються без ремонту та оснащення", - прокоментував для URE Club директор девелоперської компанії City One Development Сергій Перчак. - "До європейського досвіду, який все більше набирає популярності, можемо віднести і формат розміщення на перших поверхах житлових комплексів об'єктів інфраструктури: невеликих дитячих садків, фітнес-залів, магазинів "біля будинку", кафе, кондитерських і т. д."

Учасники дискусійної панелі представляли переважно преміум-сегмент житлової нерухомості і відзначили, що саме цей сегмент найбільш стабільний і найменш ризиковий для девелоперів.

Ринок кожної країни регіону має свої особливості. Так, Раду Шитов, UAI Uniunea Agentiilor Imobiliare Moldova, підкреслив, що ринок нерухомості Молдови - це ринок тільки Кишинева, однак там попит істотно перевищує пропозицію. На ринок житлової нерухомості Грузії істотний вплив справляє розвиток туристичної галузі: постійне збільшення кількості туристів сприяє зростанню попиту на нерухомість в курортних регіонах, а також на апарт-готелі і орендне житло.

Учасники дискусійної панелі досить оптимістично оцінюють найближчі перспективи ринку житлової нерухомості, і практично всі готові розглядати нові ділянки і проекти.

У дискусії брали участь: Ольга Соловей, URE Club, Клеменс Леєр, Amstar, Саймон Скотт,Leslie Jones Architecture, Арі Шварц, Seven Hills, Раду Шитов, UAI Uniunea Agentiilor Imobiliare Moldova, ТорникеТчантуришвили, Mardi Holding.

Третій щорічний Форум і Премія в сфері нерухомості країн Східної Європи відбудеться 23 листопада 2017 року. Оргкомітет вже почав підготовку до заходу і прийом заявок на участь до Премії.