Якщо мораторій не продовжать, ринок землі все одно не запрацює, – юрист

Таку заяву зробив у коментарі для "ДС" партнер юридичної фірми Totum Богдан Яськів.

"Чергове продовження мораторію - це чистої води популізм. Тому що ринок землі можливий за умови прийняття закону про ринок землі. Сьогодні цей закон не прийнятий, відповідно, якщо мораторій не продовжать, ринок все одно не запрацює. Сьогодні існує сірий ринок, який проявляється в торгівлі правом эмфитезиса на земельні ділянки, це речове право, яке гравці на ринку реєструють терміном на 100-200 років, таким чином отримують обрізану право на земельну ділянку. Інші варіанти - оренда на 49 років, або робоча схема за заповітом та попереднього продажу ділянки", - сказав Яськів.

Нагадаємо, що сьогодні у ВР на кінець дня планується голосування про продовження мораторію на ринок землі. Але депутатів під кінець дня не буде достатньо, можливо мораторій не зможуть продовжити і тоді вийде колізія. З одного боку, заборони на продаж немає, але з іншого - ринок повинен бути відкритий спеціальним законом про обіг с/г землі. Виникають питання: що буде, якщо мораторій не встигнуть продовжити? Почнуться якісь "сірі" схеми з продажу? Або що буде?

"Якщо поставити питання - чи існує сьогодні земельний ринок? - так, він існує, він сірий, через схеми усічених прав. Тобто не важливо, чи проголосують за зняття мораторію, або проти, але поки не прийняті закони про обіг землі, законних підстав продавати земельні ділянки - не буде, - каже Богдан Яськів. - Заборони не буде в силу відсутності мораторію - і виникне правовий вакуум. У підсумку, якщо законодавчий процес затягнеться, український ринок землі перетвориться у ринок, на якому будуть торгувати вторинними паперами на землю, свого роду деривативами".