Енергоефективна нерухомість: гра на підвищення

Однак на сьогоднішній день в Україні спостерігається дефіцит енергоефективного житла, а його вартість зростає.

Енергоефективний будинок - це будівля, в якому оптимальний внутрішній мікроклімат забезпечується при низькому енергоспоживанні завдяки певним параметрам огороджувальних конструкцій та інженерного обладнання. Економія енергії в таких будинках може досягати 90% в порівнянні з будівлями масових серій. Річна потреба в опаленні енергоефективного будинку не може перевищувати 15 кВт·год/кв. м, а загальна первинне споживання енергії становить не більше 120 кВт·год на 1 кв. м в рік.

Яскравим прикладом енергоефективних пристроїв можуть бути системи "розумний будинок" - це, зокрема, системи подачі тепла, вентиляції, електроенергії, які включаються при знаходженні людини в приміщенні і припиняють подачу в його відсутності. Адже відомо, що близько 40% всієї енергії, споживаної у світі, використовується в будівлях. З них 60-70% споживачі витрачають на опалення і кондиціонування.

Ще до недавніх пір низьку енергоефективність житлового фонду не помічали не тільки в Україні, але і в світі - з-за доступу до дешевих енергоресурсів.

Європейська практика

Першою прокинулася і почала рахувати витрати на неефективне використання енергії Європа. Тепер будівництво будинків з низьким споживанням енергії в європейських країнах з кожним роком набирає обертів. Так, з 2010 р. в ЄС будуються будинки з низьким споживанням енергії, з 2012-го - збільшується кількість пасивних будинків (не потребують опаленні), завдання на 2015-2020 рр. - будувати будинки з нульовим споживанням енергії. Іншими словами, сучасні будівлі вже спочатку спроектовані таким чином, щоб зробити більш дешевим їх обслуговування, зберігши при цьому комфортні умови для проживання.

Зараз у Європі прийнята наступна класифікація енергоефективних будівель: будинки низького енергоспоживання (ДНЭ), будинки ультранизкого енергоспоживання (ДУЕ) і пасивні. Як показує досвід Німеччини та Скандинавських країн, особливо Данії і Фінляндії, енерговтрати можна звести до мінімуму. Сумарний ефект економії тепла в нових житлових і комерційних будівлях тут становить 50-70%.

Варто відзначити, що контроль за дотриманням енергетичних характеристик будівель в ЄС в останні роки значно посилився. Зокрема, він виробляється з допомогою енергоаудиту та енергетичної сертифікації будівель. Ці системи контролю підтверджують заявлений при будівництві клас енергоефективності та стимулюють власника не тільки не допускати його зниження, але і постійно поліпшувати системи енергопостачання і споживання. До речі, досягаються європейські показники за рахунок цілого комплексу заходів на рівні держави - законодавчі ініціативи, пільгове кредитування та оподаткування.

Українські реалії

"У часи дешевих енергоресурсів питанням енергоефективності ніхто не займався. Але очевидно, що за європейськими стандартами будинку в Україні споживають дуже багато. Так, за нашими оцінками, в середньому ми витрачаємо 230 кВт·год на 1 кв. м, що на 45% більше у порівнянні з тією ж Польщею", - розповів віце-прем'єр-міністр - міністр регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ України Геннадій Зубко.

У відповідності з ДБН (державні будівельні норми) "Теплова ізоляція будівель" в Україні є шість класів будинків з енергетичної ефективності - від А до F. Клас А має найбільш низьке енергоспоживання, F - найбільш марнотратний. До прикладу, в класі А застосовується посилена теплоізоляція, енергозберігаючі склопакети, ефективне LED-освітлення, ліфти з оптимізованим рівнем енергоспоживання, а параметри інженерного обладнання та конструкції будинку забезпечують оптимальний мікроклімат з низькою витратою енергії.

За даними ГО "Асоціація енергетичних аудиторів України", більше 85% існуючого житлового фонду відноситься до класів Е і F і тільки 5% новобудов 2014-2016 роках відповідають класам З і B.
До речі, система класифікацій будівель з енергоефективності в Україні не є обов'язковою для забудовників. "Звичайно ж, вона повинна носити обов'язковий характер і здійснюватися за єдиною методологією, інакше це може призвести до маніпуляцій, - впевнений Геннадій Зубко. - Уявіть, кожен забудовник буде вважати по-своєму. І кожен зацікавлений, щоб його дім "на папері" був максимально енергоефективним". Щоб система запрацювала повноцінно, необхідно прийняття законопроекту "Про енергоефективність будівель". Після цього можна буде створити відкриту кожному споживачеві базу енергоефективності будівель і зібрати відповідну статистику.

За інформацією Асоціації енергетичних аудиторів, у приміщенні, яке не відповідає сучасним вимогам енергоефективності, платежі за тепло можуть бути в два-три рази вище, ніж у новобудовах. "Істотне зростання комунальних тарифів змушує українців при виборі квартири звертати увагу не тільки на ціну, планувальні рішення та інфраструктуру, але і на вартість її подальшого обслуговування.

Це питання гостро постало лише кілька років тому, тому не всі забудовники встигли переорієнтуватися на створення енергоефективного житла", - зазначила заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвська. Вона нагадала, що, згідно будівельним нормам, з 2013 р. в Україні заборонено будувати будинки з класом енергоефективності нижче С. При цьому додала, що деякі недобросовісні забудовники не беруть до уваги дані вимоги.

Енергоспоживання знижуємо

Буквально днями Хв-регионстрой представив нові ДБН "Теплова ізоляція будівель", які передбачають встановлення мінімальних вимог до енергоефективності будівель. Їх мета - раціональне використання енергоресурсів на опалення, охолодження та дотримання санітарних параметрів мікроклімату приміщень при їх експлуатації. В основу нових ДБН закладена комплексна оцінка будівель, де нормуються витрати енергії не тільки на опалення будинку, але і на споживання енергії в цілому. Як розповів Геннадій Зубко, впровадження документа дозволить Україні запровадити єдині з країнами ЄС стандарти для розрахунків показників енергоефективності будівель. А завдяки сучасному програмному забезпеченню, розробленому за підтримки ЄБРР, буде охоплений весь технологічний процес, автоматизовано процес розрахунку та визначення класу енергоефективності, тобто всі учасники ринку зможуть працювати в єдиному полі.

При цьому для новобудов економія енергії збільшиться на 30%, а для реконструйованих будівель - в 2,5-3 рази. Таким чином, Україна може додатково економити по 1 млрд грн на рік. Ще одним позитивним аспектом запровадження нових норм генеральний директор АТЗТ "НВО "Созидатель" Леонід Турчин назвав запровадження енергоаудиту.

Очікується, що найближчим часом документ пройде публічні обговорення і вступить в силу. Ось тільки ефективне впровадження нових будівельних норм стане можливим за умови прийняття пакету законопроектів: "Про житлово-комунальні послуги", "Про енергетичну ефективність будівель", "Про комерційний облік" та "Про фонд енергоефективності".

Без наявності останнього не може почати роботу Фонд енергоефективності, ініційований урядом. На його фінансування в держбюджеті-2017 закладено 400 млн грн, українські партнери - ЄС і Німеччина - обіцяли інвестувати до Фонду 100 млн євро протягом найближчих трьох-чотирьох років.

За обома програмами приватні домогосподарства та ОСББ можуть залучити кредити на заходи енергоефективності та відшкодування витрат від 15 до 40%.

За результатами програми з енергоефективності від ЄБРР IQ energy на кінець січня кредитів видано на суму понад 25 млн грн, більше 1100 осіб утеплили свої будинки. "Проект відносно новий, - пояснює керівник програми ЄБРР з енергоефективності житлового сектора IQ energy Оксана Булгакова. - У квітні 2016 року були підписані договори про співробітництво з банками-партнерами, з червня почалося кредитування в Києві, з липня кредитуємо по Україні. У липні ж почалися перші підтвердження компенсацій. Виплати грантів стартували з вересня 2016 року і з цього часу виплачуються регулярно, без затримок, протягом трьох-п'яти тижнів з моменту електронного підтвердження заявки. Загальний обсяг компенсацій, передбачений програмою, становить 15 млн євро".

Щоб отримати компенсацію, необхідно придбати енергоефективне обладнання в кредит від банків-партнерів. На сьогоднішній день це УкрСиббанк, ОТП Банк, але в цьому році їх кількість збільшиться. Банки-партнери пропонують різні типи кредитів: від безвідсоткової розстрочки на три місяці на заміну вікон до кредитів від 200 тис. грн на комплексну модернізацію. Максимальна сума кредиту - 450 тис. грн на заміну системи опалення та утеплення приватного будинку зовні. Сума компенсацій за подібними кредитами становить до 3 тис. євро (20% від суми кредиту/інвестицій) і виплачується в євро на окремий рахунок клієнта. Клієнт може зняти готівку в євро до погашення кредиту у гривні. Ні банки-партнери, ні ЄБРР, ні IQ energy не контролюють, як він розпорядиться компенсацією, підкреслює експерт, а грантова допомога населенню не оподатковується.
За словами Оксани Булгакової, щомісяця зростає кількість заявок як серед населення, так і серед постачальників обладнання та матеріалів. Очікується, що у 2017 р. утеплятся в кредит і отримають компенсацію від ЄБРР кілька тисяч сімей. Крім того, ведеться робота з банками, щоб з другого кварталу почати кредитувати ОСББ. Найчастіше споживачі подають заявки на заміну вікон - близько 60% від усіх заявок, але все більшу популярність набирають проекти по заміні систем опалення та встановлення джерел альтернативної енергії, таких як сонячні колектори та теплові насоси.

Вартість квадрата підвищуємо

У той же час поліпшення енергоефективності будівель, реалізованих на етапі зведення будинку, призведе до підвищення вартості будівництва на 1-1,5%, говорить Геннадій Зубко.
Віце-прем'єр запевняє: економія при оплаті комунальних послуг в процесі експлуатації такого будинку перекриє подорожчання будівництва. Практичну користь покупцям нерухомості принесе і введення класифікації. "Покупці будуть знати, скільки доведеться платити за комунальні послуги, як це відбувається в будь-якій країні ЄС. Більш того, такий крок зробить весь ринок нерухомості більш прозорим і дасть правильну мотивацію забудовникам: при повыо стосовно класу енергоефективності, звичайно, буде зростати вартість нерухомості. З досвіду країн ЄС за умови підвищення енергетичного класу будівлі на один пункт ціна квартири в цьому будинку може зрости на 10%", - пояснює Геннадій Зубко.

До речі, будівельні компанії вже вловили світову тенденцію і роблять энергеэффективность новобудов одним з їхніх переваг. Так, фахівці ТДВ "Житлобуд-2" розробили і запатентували декілька нових енергозберігаючих технологій зведення стін з сучасних теплоізоляційних і облицювальних матеріалів. В одному з комплексів запланували установку на даху сонячних панелей. А "Інтергал-Буд" у своїх комплексах встановлює склопакети, заповнені аргоном, теплопровідність яких в середньому на 40-50% нижче стандартних. Крім того, компанія використовує якісні утеплювачі, в нових будинках встановлює загальнобудинкові лічильники тепла, багатозонних лічильників електроенергії, які дозволяють економити до 50%, застосовує сучасні технології автономного опалення.

Хоча вигоди від покупки або оренди енергоефективного будинку очевидні, споживачі повинні бути готові заплатити за нього більш високу ціну, зазначає директор ДТЕК ЕСКО Роман Федорченко. Але чи готові вони насправді - питання, оскільки вартість стандартного будівництва може відрізнятися від енергоефективного на 15-30%.

Тим не менше в "Інтергал-Буді" прогнозують, що кількість енергоефективних технологій і матеріалів, які використовують українські забудовники, буде тільки збільшуватися. "Можливо, нам ще далеко у цьому сенсі до світових стандартів, але зростаючі вимоги покупців будуть сприяти тому, що застосування таких технологій отримає широке поширення і буде використовуватися як одна з конкурентних переваг", - впевнена Ганна Лаєвська.

Лариса Степанушко