Економити з розумом. Як скорочує "комуналку" енергозберігаюче житло
Питань заощадження енергії при будівництві та експлуатації житлових будинків і промислових будівель останні 45 років світ приділяє дуже багато уваги. Багато будівельні технології і матеріали, інженерні рішення, покликані знизити енергоспоживання і підвищити енергоефективність будівель, заощадити на використанні енергії, застосовують і українські забудовники.
До витоків ідеї
Енергоефективні будівлі, як новий напрямок в будівництві, з'явилися в першій половині 1970-х після енергетичної кризи. Головною вимогою світового співтовариства було підвищення теплового захисту будівель. В кінцевому результаті виконання цієї умови, крім економії енергоресурсів, повинно було захистити навколишнє середовище від шкідливих викидів, зменшити парниковий ефект і навчити людей раціонально використовувати природні ресурси.
Перші проекти енергоефективних будівель були реалізовані на початку 1970-х у Манчестері (США) і Отаніємі (Фінляндія). В обох будівлях передбачалося використання тепла сонячної радіації та управління інженерним обладнанням за допомогою комп'ютера. Друга тенденція переросла в окремий напрямок в інженерії будівель під назвою "Інтелектуальні будівлі". Першопрохідцями у прийнятті нових енергозберігаючих будівельних норм і стандартів були Данія і Швеція. За 15 років, до середини 1980-х, ці країни знизили щорічне споживання тепла в житлових будівлях на третину. Досі датські і шведські энергостандарты в будівництві залишаються одними з найжорсткіших у світі.
У другій половині 1980-х було закладено основи нового енергоощадного підходу в житловому будівництві - концепція так званого пасивного будинку (Passivhaus). Згідно з базовим вимогам будинку повинні були використовувати для опалення лише внутрішні теплові ресурси, мати мінімальний енергообмін з навколишнім середовищем за рахунок високоякісної теплоізоляції і максимально утилізувати тепло усіх викидів. Вже з 1996 р. зведення пасивних будинків перейшло в серійну стадію.
У 2003 р. був прийнятий закон з енергетичної ефективності будівель, що встановлює для держав - членів Євросоюзу загальні принципи щодо енергоефективності будівель. Кожній новобудові присвоюється клас енергоефективності від A до G, а при видачі сертифіката враховуються показники споживання опалення, обігріву води, вентиляції та освітлення. Чим вище клас енергоефективності, тим престижніше будинок і дорожче житло.
Житло має коштувати розумних грошей як при купівлі, так і в процесі експлуатації
В Україні побутує думка, що енергоефективність актуальна тільки в холодну пору року. Насправді це цілий комплекс заходів, який дозволяє зберігати і раціонально використовувати всі енергоресурси в будь-який час року. І тільки утепленням стін або установкою енергоефективних склопакетів цього не забезпечити.
Існує сім категорій енергоефективності: від А до G. Кожна з них характеризується своїм рівнем енергоспоживання. Найменший рівень енергоспоживання клас А. У решти класів (D, E, F та G) енергоспоживання в зростаючій мірі вище нормативного.
Клас енергоефективності будівлі визначається на підставі зіставлення отриманих значень енергоспоживання з нормативними значеннями максимальних теплових витрат житлових та цивільних будівель, які наведені в ДБН Ст. 2.6-31.2006 "Теплова ізоляція будівель".
Природно, забудовники прагнуть до зведення будівель класу А, адже за рахунок впроваджених енергозберігаючих технологій знижується споживання энерготепловых ресурсів у будь-який час року. Багато девелопери вже давно використовують енергоефективні технології при проектуванні і будівництві нових будинків, тому клас енергоефективності нового житла відповідає класу Б і А. І це дуже хороший результат.
Слід зазначити, що прийняті в Україні нормативи максимальних теплових витрат відповідають європейським нормам, які коливаються на рівні 30-40 кВт·год/кв. м.
Щоб забезпечити його, важливо розуміти, де неефективно використовується тепло або відбувається його витік, яка призводить до перевитрати енергії. Наприклад, джерелом втрати тепла може бути неякісно встановлене вікно або не утеплений фасад, негерметичний шов. Щоб зберегти тепло в будинку, потрібно застосовувати комплекс заходів: від утеплення фасадів і дверних блоків та встановлення енергоефективних вікон з якісним віконним профілем, енергоефективним склопакетом і До-напиленням до встановлення якісних радіаторів з терморегуляторами.
Говорячи про енергоефективність житла, ми маємо на увазі не тільки тепловтрати. Важливо ефективно використовувати енергетичний ресурс. Адже встановлення енергозберігаючих лампочок, датчиків руху в місцях загального користування, сонячних панелей на вуличних ліхтарях і рекуператорів у вентиляційних шахтах - ті заходи, які також збільшують енергоефективність будинку. Ус - тановив лічильники обліку опалення, багатофазні електролічильники, можна контролювати та економити енергію при експлуатації приміщення.
Компанія "Інтергал-Буд" в своїх будинках використовує енергозберігаючі технології, матеріали та обладнання. Наприклад, будуємо стіни з керамічних блоків, що дозволяє досягти збалансованого поєднання низької теплопровідності і високої "марочности". У будинках встановлюємо багатокамерні вікна з енергозберігаючим напиленням і аргонным заповнювачем, утеплюємо мінеральною ватою даху.
Покупцям квартир з ремонтом під ключ пропонуємо установку новітніх бойлерів з підведенням до сантехніки. Електричний нагрівач води мінімізує можливість відчувати незручності під час гідравлічних і ремонтних робіт, коли централізоване гаряче водопостачання відключають. Крім того, використання бойлера допоможе заощадити сімейний бюджет. В середньому сім'я з трьох чоловік використовує 4,8 куб. м гарячої води. Якщо нагрівати її в бойлері, в столиці за такий обсяг доведеться заплатити 153,4 грн (77,7 грн за електрику і 75,7 грн за холодну воду). Згідно з чинними тарифами 4,8 куб. м гарячої води обійдуться в 398,8 грн, тобто на 245,4 грн дорожче. Також ми зразу встановлюємо багатофазні лічильники електрики. Крім того, в декількох житлових об'єктах встановлюємо автономне опалення.
На дахах житлових комплексів "Відрадний" та "Теремки" замість індивідуальних газових котлів діють сучасні газові котельні, що дозволяє ефективно опалювати квартири будинків і на 30% дешевше порівняно з системою центрального опалення. У квартирах в ЖК "Озерний гай Гатне" встановлюємо автономні котли, що дає можливість мешканцям регулювати рівень температури в опалювальний сезон, економити та не залежати від роботи комунальних служб.
Використання енергозберігаючих технологій та матеріалів у проектах "Інтергал-Буда" продиктовано потребами сучасних покупців, які прагнуть до оптимізації комунальних витрат, скорочення витрат на опалення, споживання гарячої води від централізованих систем. Ми розуміємо, що житло має коштувати розумних грошей як при купівлі, так і в процесі експлуатації.
Що стосується сучасних світових тенденцій, то суспільство прагне до нульового енергоспоживання, до так званим Passivehaus. Це означає, що ми стоїмо на порозі нової ери енергоефективності з нульовим споживанням або навіть з профіцитом енергії. Це означає, що житло не тільки не забирає енергоресурси, що споживаються на обігрів, кондиціювання, доставку води, функціонування лічильників, датчиків і освітлення, але і повністю може забезпечити всі енерговитрати або навіть продукувати додаткові ресурси.
Ціна питання
За підрахунками компанії ТММ, повний комплекс енергоефективних заходів, необхідних для будівництва пасивного будинку в Україні, обійдеться приблизно в 1,5-2 тис. євро/кв. м. "Зрозуміло, що самостійно проводити це нереально і вкладені гроші ніколи не окупляться, - вважає генеральний директор компанії ТММ Микола Толмачов. - Тому повинна бути державна програма або підтримка донорів - Міжнародного валютного фонду, ЄБРР, фонду IRENA або інших фондів, які зацікавлені у зменшенні енергоспоживання". Компанія ТММ будує утеплені будинки з 2000 р. Як показала практика, вони споживають у три рази менше енергії, ніж не утеплені. "Це дійсно великий коефіцієнт, - підкреслює Микола Толмачов. - Але з урахуванням того, що сьогодні утеплення оселі коштує від 500 до 1500 грн/кв. м, а економія за один опалювальний сезон складає не більше 200 грн, окупність, яка становить сім-вісім сезонів, хоч і не є привабливою, але все ж реальна". У будь-якому випадку енергоефективність - це дороге задоволення, яке неможливо без державної підтримки, але без нього неможливе майбутнє, підсумовує експерт.
Вже зараз при придбанні квартири в новобудові люди готові переплачувати за енергозберігаючі технології, розуміючи, що в майбутньому зможуть значно заощадити, підкреслює директор з продажів групи компаній Domira Development Валерій Прохно. За його словами, вартість квадратного метра в будинках, де забудовник використовує енергозберігаючі технології, може бути вище на 10-15% в порівнянні з будинками, де такі технології не застосовуються.
Комплексні рішення
Енергоефективне житло - це не тільки утеплений фасад або якісні вікна, а цілий комплекс заходів від застосування якісних матеріалів та енергозберігаючих будівельних технологій до ІТ-рішень, які допомагають контролювати споживання енергії і більш економно її використовувати. Сумарно такий підхід дозволить економити мешканцям будинку до 60% тепла. "Ми завжди намагаємося експериментувати і впроваджувати інноваційні технології як в житлових об'єктах, так і в об'єктах комерційної нерухомості, щоб отримати максимальний ефект", - зазначає представник KAN Development Ганна Попруга. В кожному проекті компанія використовує тільки екологічно чисті матеріали, але і враховує енергозбереження, переробку відходів та інші параметри. В цілому при системних заходах з енергозбереження та обліку витрат тепла, електрики і води мешканці об'єктів від KAN Development економлять близько 35% комунальних витрат.
Компанія SAGA Development утеплює свої будинку мінеральної ватою, використовує аргонове напилення в склопакетах. Енергозберігаючий пакет працює як своєрідний тепловий клапан: пропускає тепло зовні будинок і відображає його, як дзеркало, не даючи покинути приміщення і таким чином зберігаючи тепло і сімейний бюджет. Такий склопакет "тепліше" звичайного на 30-50%. У всіх своїх проектах девелопер встановлює датчики руху, датчики температури в місцях загального користування. При відсутності людей освітлення приглушається до 20% загальної потужності, що дозволяє істотно економити електрику. Датчики температури дозволяють вчасно виявити відкриті вікна. У випадку, коли температура в якомусь з місць загального користування знижується нижче визначеного рівня, на пульт керуючої компанії надходить сигнал про це. Це дозволяє вчасно помітити й усунути проблему і заощадити енергоресурси.
Комплекс заходів щодо поліпшення енергоефективності багатоквартирних будинків з індивідуальним газовим опаленням групи компаній Domira Development включає: посилення теплозахисту стін і перекриттів мінватою товщиною 150 мм, встановлення енергозберігаючих вікон, газових котлів конденсаційного типу і теплоотражателей між радіаторами і стіною, монтаж систем теплої підлоги. Також знижують втрати тепла за допомогою систем рекуперації, автоматизації роботи індивідуальних систем опалення. Мінімізація гідравлічних і теплових втрат досягається за рахунок запобігання появи відкладень з внутрішніх поверхонь радіаторів. У квартирах використовуються енергозберігаючі світильники і світлодіоди, місця загального користування обладнані датчиками руху, дверима з доводчиками, встановлені багатозонних лічильників електроенергії.
Енергоефективність та енергозбереження все глибше проникають у свідомість людей і, я впевнена, що в недалекому майбутньому це стане необхідною вимогою для сучасних житлових комплексів. Однак застосування енергоефективних технологій у будівництві має бути комплексним, починаючи від самої технології будівництва та використання будівельних матеріалів до раціонального використання газу для обігріву квартири, води і електрики. Одним словом, це розробка практичних рішень для підвищення якості життя мешканців та зменшення платежів за комунальні послуги.
Існує думка, що найтепліші будинку - цегляні, а панельні - холодні. Насправді у кожної технології є свої переваги і недоліки. Але не варто забувати про те, що технології будівництва постійно удосконалюються і в теплому домі основний удар холоду бере на себе саме система утеплення. Тобто якщо у вас цегляний будинок з тонким утеплювачем і погано герметизованими стиками, то теплим він не буде вже точно. У той же час, якщо добре і якісно утеплити панельний будинок, використовуючи сучасні будівельні матеріали, втрати тепла можна звести до мінімуму. Тому багато що залежить від забудовника, від його відповідальності перед майбутніми мешканцями.
Свої будинки ми будуємо з енергоефективних стінових модулів Royal House, які самі виробляємо. У Києві вже завершено РК "Британський квартал", у якому була застосована ця технологія. З стінових модулів будуються будинки в столичному житловому комплексі "Нова Англія", зводиться будинок в Луцьку. Енергоефективні стінові модулі Royal House утримують тепло в квартирі взимку і дають можливість економити на опаленні до 50%. Такі дані ми отримали від мешканців ЖК "Британський квартал". Комплекс вже заселений, і в порівнянні з жителями звичайних будинків резиденти кварталу значно менше платять за опалення. Крім того, в самий холодний зимовий день ми провели незалежний тепловізійний аналіз, який показав, що тепло залишається в квартирі і жителі за свій рахунок не обігрівають вулицю. Крім стінових модулів, в будинках "Нової Англії" використовується повний комплекс енергоефективних заходів. У цьому питанні важливу роль відіграє вибір вікон. У квартирах "Нової Англії", як і в "Британському кварталі", встановлено енергозберігаючі вікна Rehau. В склопакетах з енергозбереженням, крім спеціального напилення, використовується аргон.
Архітектурна концепція "Але - виття Англії" дуже відрізняється від тих, що зараз будуються в столиці. Багато уваги ми приділяємо зовнішнім декорів. Вони не тільки виконують декоративну функцію, а й служать тепловими замками, які утримують тепло в квартирах в місцях стиків.
Технологія будівництва будинків з стінових модулів Royal House відома і за межами України. У лютому цього року ми сертифікували виробництво несучих залізобетонних конструкцій (модулів) відповідно з нормами і стандартами Європейського Союзу, а в липні виступили партнером будівництва житлового будинку в Словаччині загальною площею понад 2 тис. кв. м. Вже зараз ведуться переговори і з іншими європейськими країнами про застосування нашої енергозберігаючої технології. Особливість технології в тому, що утеплювач для модулів виготовляється на заводі Royal House. Фахівці прораховують щільність і товщину утеплювача в відповідності з кліматичними особливостями регіону, де переважає постійне коливання температур. Будинок будується на заводі в комфортних сухих умовах, куди не потрапляє дощ, сніг і волога, що говорить про тривалої та якісної експлуатації будівель в майбутньому.
Прийнято вважати, що енергоефективні будинки повинні бути дорогими. Насправді для забудовника побудувати теплий і економний будинок стоїть на 10-15% дорожче звичайного. Але в майбутньому така інвестиція виправдана. Вона підвищує лояльність мешканців комплексу і спочатку цікава сучасним покупцям, які досить вимогливі до енергоефективним технологіям через щорічного підвищення вартості опалення квартири. Наприклад, вартість квадратного метра в нашому споруджуваному комплексі не перевищує середньоринкову для комплексів такого класу комфорт.
Ключові моменти
Головний аспект питання енергозбереження в будівництві - це теплоізоляція. Для досягнення цієї мети застосовують теплоізоляційні матеріали і конструкції, будівельні матеріали з низькою теплопередачею. Тобто зовнішні стіни житлових будинків будують багатошаровими, з несучими і теплоізоляційними шарами, в яких застосовуються найбільш ефективні матеріали. Для теплоізоляції в основному застосовують мінераловатні вироби та пінопласти. Одним з найбільш динамічно розвиваються вважається сегмент екструдованого пінополістиролу, який відрізняється низьким коефіцієнтом теплопровідності і практично нульовим показником вологовбирання. А в зведенні стін часто використовують газобетонні і керамзитобетонні блоки, поризованную кераміку. Наприклад, легкі пористі бетони дозволяють економити тепло і знижувати енерговитрати приблизно на 20%. Крім того, багатошарові системи зовнішнього утеплення дозволяють знизити навантаження на фундамент, а стало бути, скоротити витрати на його зведення. Також в системі утеплення використовуються вентильовані фасади, завдяки яким позитивні температури направляються в зону несучих конструкцій.
Важливим напрямком енергозбереження є організація обліку споживання тепла, електрики і води. Самі по собі лічильники нічого не економлять, але можуть спонукати до енергозбереження. У багатоповерхівках встановлюються індивідуальні теплові пункти з можливістю автоматичного регулювання подачі тепла. Будинки обладнуються системами управління, які дозволяють економно використовувати енергію. В енергоефективних будинках забудовники використовують відновлювані джерела енергії: сонячні батареї та колектори, теплові насоси.
Щоб отримати необхідний результат, всі заходи з енергетичної ефективності будівель необхідно планувати заздалегідь, підкреслює Ганна Попруга. "Якість будівельних матеріалів, вікон і фасадів, а також усі технічні рішення проектів портфеля KAN Development споконвічно спрямовані на мінімізацію витрат при експлуатації, - розповідає вона. - У цьому питанні ми не йдемо на компроміси". Сукупність усіх перерахованих вище факторів впливає на збільшення енергоефективності. Мешканці "Комфорт Тауну", Central Park, Tetris Hall і інших комплексів забудовника під час минулорічного опалювального сезону платили за опалення в 2,5 рази менше, ніж в середньому по Києву. А в навчальних закладах мережі А+ KAN системно використовує экоподход. Наприклад, будівля нової Гімназії А+ повністю автономно по опаленню і незалежно від міських мереж. Це досягається за рахунок використання грунтового теплового насоса, який також повністю забезпечує школу гарячою водою. По всій території школи і всередині приміщень використовується система автоматичного контролю рівня освітленості. Ліхтарі зовнішнього освітлення живляться від сонячних батарей, які розташовані по території школи, накопичуючи енергію протягом світлового дня.
Забезпечити комфорт
Віконні конструкції - друге по значущості напрям енергозбереження в житлових будинках, оскільки саме через вікна відбувається витік третьої частини тепла. Виробники пропонують віконні конструкції з тришаровим заскленням. Але варто врахувати, що встановлення металопластикових вікон призводить до того, що квартира стає практично герметичною. З-за цього власникам доводиться регулярно провітрювати кімнати, що, в свою чергу, призводить до втрат тепла взимку і прохолоди влітку. Окремо варто згадати про такі незручності, як пил і акустичний дискомфорт, особливо якщо вікна виходять на транспортну артерію. Природна вентиляція погано узгоджується з сучасними вимогами енергозбереження, оскільки з вентиляційним повітрям з приміщення йде від 30 до 75% тепла.
Група компаній Domira Development в житловому комплексі "7'я" почала встановлювати в квартирах рекуператори. Зокрема, ці системи дозволяють не тільки знизити витрати на опалення взимку і охолодження влітку, але і зробити проживання більш комфортним. "Робота цієї системи заснована на повторному використанні тепла від повітря, що видаляється відпрацьованого повітря для нагрівання свіжого припливного повітря", - пояснює Валерій Прохно. Наприклад, при температурі повітря від -5 до +5 градусів використання рекуператорів дозволяє заощадити до 90% тепла, необхідного для підігріву свіжого повітря в квартирах. Системи рекуперації повітря активно використовуються в будівництві житла в країнах ЄС, в Україні вони поки що не набули особливого поширення в будівництві багатоповерхових будинків.
Поряд з рекуператорами компанія Domira Development встановлює в будинках і газові котли конденсаційного типу. Економічна вигода для покупців від використання цих енергозберігаючих технологій очевидна, оскільки витрати на опалення двокімнатної квартири можуть бути практично такими ж, як і однокімнатній у звичайному багатоквартирному будинку. "Система рекуперації, поряд з використанням конденсаційних газових котлів, за весь опалювальний сезон дає можливість заощадити від 3 тис. до 5 тис. грн. Надалі із зростанням тарифів ця сума буде тільки збільшуватися", - підкреслив Валерій Прохно.
Незважаючи на те що у багатьох покупців досі основний критерій при виборі житла - це його вартість, девелоперам вдається потихеньку впроваджувати в цю систему цінностей і інші критерії: якісну концепцію, зручність для життя, репутацію забудовника, вартість подальшої експлуатації. Для того щоб кожен зміг отримувати інформацію про стан будівлі та витрати в ній газу, теплової та електричної енергії, в Україні прийнятий Закон "Про енергетичну ефективність будівель", згідно з яким передбачено введення обов'язкової сертифікації енергетичної ефективності споруд.
Енергозберігаючі технології, система "розумний будинок" - це дві ключові концепції сучасного високоякісного житла. Їх поєднання здатне забезпечити максимальний комфорт мешканців і мінімум витрат на обслуговування. Саме над їх об'єднанням і втіленням в життя працює "Укрбуд", закладаючи високий рівень комфорту ще на стадії проекту.
Як відомо, втрати теплової енергії відбуваються в основному через стіни і вікна, фундамент, дах, а приплив холодного повітря йде через монтажні отвори кондиціонера і вентиляцію. І щоб зменшити тепловтрати, потрібен цілий комплекс заходів. Оскільки 70% тепловтрат йдуть через вентиляцію, головним по значущості напрямком енергозбереження є рекуператорная вентиляція. Це система, яка дозволяє підігрівати припливне повітря за рахунок використання тепла витяжного повітря. З решти 30% тепловтрат дві третини йде через вікна, ще третина - через стіни.
Тому на другому місці за значимістю застосовуваних енергоефективних технологій - установка енергоефективних вікон. Інвесторам квартир в наших будинках немає необхідності міняти вікна, тому що ми зразу встановлюємо такі, які забезпечують економію і комфорт. В наших вікнах використовуються енергозберігаюче скло, багатокамерні склопакети і 700-міліметровий профіль. Щоб уникнути витоку тепла між склом і вікном, заповнюємо стики спеціальною піною, застосовуємо зовнішню і внутрішню пароізоляцію. Для економії енергії активно використовуємо сонячні панелі - встановлюємо їх на дахах будинків, на вуличних ліхтарях. Зараз інженери "Укрбуду" працюють над геотермальними тепловими насосами, які будуть витягувати теплову енергію землі і акумулювати її для нагріву приміщень і води. Ця інноваційна технологія поки маловідома в Україні, хоча насос вимагає на 75% менше електроенергії в порівнянні з електричним опаленням.
Глобальна мета "Укрбуду" - створення нового стандарту життя в Україні. І в її досягненні нам допомагає перша українська система "розумного будинку" CLAP. Вона дасть можливість заощадити на комунальних послугах, забезпечить безпеку і комфорт мешканців. CLAP автоматично фіксує та проводить аналіз показників зі всіх лічильників, коригує споживання ресурсів в залежності від часу доби, вибираючи найбільш економний джерело енергії. Система може автоматично оплачувати рахунки, прогнозувати витрати і встановлювати місячні ліміти. Проведені розробниками тести показали, що місячна економія при використанні CLAP може становити до 40%.
Складається система з датчиків і регуляторів, розташованих в кожній кімнаті, єдиного координаційного центру та панелі управління, об'єднаної з відеодомофона. Керувати нею можна через додаток на смартфоні або планшеті під управлінням iOS або Android, а також через браузер персонального комп'ютера. При наявності інтернету можна з будь-якої точки налаштувати комфортну температуру, задати сценарії для різних ситуацій - наприклад, перекривати воду і газ, коли вдома нікого немає.
Оскільки система буде інтегрована в консьєрж-сервіс будинку, то з її допомогою можна буде викликати майстра, замовити таксі, доставка їжі або інші послуги.
Датчики, використані в системі, контролюють температуру, допомагають запобігти пожежа, потоп, реагують на високу концентрацію вуглекислого газу в повітрі, рух, відмикання дверей або вікон. У разі спрацьовування сигналізації, система повідомить про це господареві і на пульт охорони в будинку. Більшість приладів системи - бездротові. При цьому CLAP захищена від глушіння і має три резервних каналу зв'язку.
Всього CLAP планується встановити в більш ніж 20 тис. квартир від "Укрбуду". І що важливіше всього - від покупців не буде потрібно ніяких додаткових витрат. Установка системи передбачена за замовчуванням, а витрати бере на себе девелопер.