Економічні показники України перевершують рівень більшості розвинених європейських країн — прес-сніданок NAI Ukraine
Дані звіту спростовують сформувався стереотип про те, що Україна є нерозвиненою країною, а її економіка знаходиться в стані стагнації.
На думку Віталія Бойка, CEO NAI Ukraine, порівняння економічних показників різних країн і окремих міст є більш об'єктивним підходом при аналізі економіки України в цілому і ринку нерухомості зокрема. Цифри свідчать про те, що Україна перебуває у стані готовності перед стрибком на якісно новий рівень. Яскравим тому прикладом є активна експансія світових рітейлерів, які вже вийшли на ринок України в першому півріччі чи планують вийти в найближчий рік. Це близько 10 нових брендів, серед яких H&M, DeFacto, Koton, Zara Home.
"Багато важливі економічні показники перевершують рівень більшості не тільки азіатських, африканських і південноамериканських країн, але і багатьох розвинутих європейських країн", - говорить Віталій Бойко.
Якщо розглядати ВВП України за паритетом купівельної спроможності, який становить 368,8 млрд дол. США, то він вже сьогодні перевищує показники багатьох невеликих розвинених країн, таких як Португалія ( 312,4 млрд дол. США), Данія (268,8 млрд дол. США) і Фінляндія (244 млрд дол. США). Такий підхід більш правильний, оскільки враховує купівельну спроможність валюти певної країни.
Разом із зростанням роздрібного товарообігу поліпшуються і споживчі настрої українців - згідно з дослідженням GFK, на червень 2018 року вони досягли позначки 65.6, поступово наближаючись до порогу 100 балів, що розділяє песимістично і оптимістично налаштованих споживачів.
Аналізуючи ринок нерухомості столиці, слід враховувати також феномен "великого Києва", до якого відносять столицю і прилеглі до неї міста. Київ і Київська область вже в 2017 році обігнали Берлінську і Варшавську агломерації. Тому розумно враховувати жителів "великого Києва" при плануванні інфраструктури столиці, вважає Віталій Бойко.
Що стосується пропозиції, то поки, обсяг заявленого на 2018 рік пропозиції становить лише 54,9 тис. кв. м. орендопридатною площі вже розвиваються об'єктах. Загальна вільне зараз і заявлене на найближчі роки нова пропозиція при поточному рівні попиту може бути поглинено до 2021 року, що призведе до дефіциту офісних площ. Тому, прогнозується пожвавлення девелоперської активності, появу нових проектів, про яких ринок може почути найближчим часом.
Віталій Мельник, ГЕНЕРАЛЬНИЙ директор UDP, девелопер інноваційного парку UNIT.City, зазначив, що при проектуванні офісної нерухомості слід відійти від усталених стереотипів і враховувати, що сучасним IT і креативним компаніям недостатньо просто приміщення. Важливо вивчати і аналізувати їх потреби, виходячи з яких розвивати простір усередині та поза будівлі.
Перехід до поліфункціональної моделі розвитку, де можна жити, працювати, відпочивати і розважатися, - основний вектор розвитку міст майбутнього, підкреслює СЕО SAGA Development Андрій Вавриш. В сучасних реаліях вже не можна говорити про девелопменті окремої будівлі. Необхідно концентруватися на місті, території, враховувати те, як вони взаємодіють між собою. В цьому і полягає соціальна роль девелопменту як бізнесу: розвивати інфраструктуру і ті види діяльності, які створюють різноманітність.
У звіті NAI Ukraine йдеться, що сьогодні в Києві функціонує близько 1 367 тис. кв. м. торгових площ, представлених у більш ніж 70 об'єктах. Станом на кінець 1 половини 2018 року цей обсяг відповідає показнику 465 кв. м. на 1000 жителів за рівнем насиченості якісними торговими площами, що нижче середніх показників інших східно-європейських столиць. Якщо взяти до уваги реальні цифри населення міста (4 млн. за даними КГА), і активно зростаючі передмістя міста, споживчі витрати яких також концентруються в столичних об'єктах, то показник насиченості стає одним з найнижчих в Європі. Щоб наздогнати середньоєвропейський показник, місту потрібно ще як мінімум 1,12 млн. м. кв. торгових площ.
Усі учасники зійшлися на тому, що проектування простору міста, району і окремої будівлі повинно базуватися на ідеї загальної концепції і необхідно відходити від її монофункциональности. В першу чергу, девелоперам слід враховувати потенціал зростання "великого Києва", а також нові запити споживачів комерційної і житлової нерухомості.
