До осені 2020 року в Україні запустять програму доступної іпотеки
На форумі обговорювали, які кроки повинні зробити уряд і бізнес, щоб іпотека стала дієвим інструментом для вирішення житлового питання та зростання української економіки, як захистити інвесторів, кредиторів, спростити правила акредитації забудовників та зробити прості і зрозумілі правила отримання іпотечного кредитування для громадян.
Президент Конфедерації будівельників України (КБУ) Лев Парцхаладзе визначив механізми та інструменти, необхідні для запуску успішного іпотеки в Україні:
• зниження первинного іпотечного внеску з нинішніх 25% до 10%;
• страхування житлових об'єктів;
• відпрацювання механізму використання ескроу рахунків;
• при отриманні іпотеки потрібно орієнтуватися на дохід всієї родини;
• створення умов захисту прав кредиторів, посиливши відповідальність боржників.
Таку думку поділяє і засновник KAN Development Ігор Ніконов: "не Можна передавати у власність квартири, поки позичальники не розрахувалися з банком".
Необхідно знижувати ставку за кредитом, а ще, на його думку, потрібно показувати не доходи, а витрати позичальника.
"Сьогоднішні реалії іпотеки такі, що люди, які хочуть її оформити, не можуть пройти комплаєнс у банків", - зазначив Ігор Ніконов.
"В Україні не сформована система адекватного захисту інвестора житла, особливо, якщо він вкладає гроші на першому етапі будівництва", - додав Тимур Хромаєв, голова Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку.
Представники комерційних банків вже почали спрощувати процедури отримання іпотечних кредитів і знижувати процентні ставки по ним. Так, представник Кредобанку Аріна Юзвишин повідомила, що вже створені більш доступні умови отримання іпотеки для клієнта - зменшено пакет документів, який повинен надати клієнт, і скорочено час оформлення.
Засновниця Українського клубу нерухомості (URE club) Ольга Соловей зазначила, що на іпотечному форумі говорили від імені всіх зацікавлених учасників ринку.
"У нас сьогодні були забудовники, які зацікавлені в іпотеці, представники банків, які представили діючі програми, представники уряду та професійного співтовариства. Іпотека потрібна не тільки професіоналам, іпотека потрібна звичайним українцям. І вона буде", - зазначила Ольга Соловей.
За словами представника Кабінету Міністрів України у Верховній Раді Олени Шуляк, до осені 2020 року в Україні запустять програму доступних іпотечних кредитів - мова йде про 11-12%, в ідеалі 10%.
Нагадаємо, 4 березня 2020 відбувся форум "Іпотека - інструмент швидкого розвитку економіки", на якому у відкритому діалозі представники органів державної влади, банків, забудовників, профільних організацій, страхових компаній обговорили шлях до запуску іпотечного кредитування.
Організатори іпотечного форуму - Конфедерація будівельників України, Український клуб нерухомості (URE Club) і PRO.Property.
Захід відбувся за підтримки ЛУН.иа, Київміськбуд, КАН Девелопмент, Кредобанк, і за сприяння: АСС, СУП, ТПП України та ФРУ, Red Community, АФНУ, m2 Poland.
