Дефіцит на ринку офісної нерухомості повернув інтерес девелоперів
В результаті дискусії, експерти підтвердили, що дефіцит на ринку офісної нерухомості повернув інтерес девелоперів.
Після "піку" на ринку в 2014-15 роках, коли вакантність в бізнес-центрах була в межах 20%-30% в залежності від класу, кілька років девелопери активно розвивали і не інвестували в проекти цього сегменту комерційної нерухомості. Однак останнім часом ситуація істотно змінилася: вакантність досягла рекордно низького рівня за останні 10 років, і на початок грудня 2019 р. показник склав 6%, орендні ставки за два роки продемонстрували впевнене зростання і продовжують помірно зростати. Такі показники виникли завдяки розриву між незначним обсягом нової пропозиції у 2016-17 роках у розмірі 40-60 тис. м2 і досить стабільним поглинанням площ на рівні 150-170 тис. м2 у рік. У 2018-19 роках поглинання трохи знизилося до 130-140 тис. м2, однак це свідчить не про падіння попиту, а про дефіцит на ринку офісних приміщень. Існуюча тенденція підштовхнула девелоперів до активного розвитку проектів в цьому сегменті і зумовила перехід ринку на бік власників офісних приміщень.
В даний час обсяг пропозиції якісних офісних площ в столиці майже досяг 2 млн. м2. За 2019 рік було введено в цілому близько 53 тис. м2: БЦ Maidan Plaza (Майдан Незалежності - 8 тис. м2), БЦ "Паладис" (С. Стрільців, 23 - 5,6 тис. м2), PALO ALTO (Старокиївська, 10 - 4,9 тис. м2), БЦ "Форум Амурський" (вул. Амурська, 6 - 5,7 тис. м2), ОЗ по вул. Гоголівська, 22-24 - 10 тис. м2, БЦ Wave Tower (пр. С. Бандери, 9в -19 тис. м2). В наступному році прогнозується вихід на ринок втричі більше нових проектів загальною площею близько 170 тис м2. Значне зростання нової пропозиції - це реакція на дефіцит якісних приміщень і попит, який як і раніше знаходиться на високому рівні. Основним драйвером попиту, як і раніше, виступають IT компанії.
За прогнозами експертів компанії Colliers International (Україна), в 2021-22 роках нові об'єкти будуть вводитися в експлуатацію приблизно схожими темпами. До них будуть ставитися як проекти "з нуля", так і центри після реконструкції існуючих будівель (не тільки офісних, а й колишніх промислових). У той же час, орендарі проявляють інтерес не тільки до центрального ділового району р. Києва, де сконцентрована найбільша кількість офісних будівель. З урахуванням інфраструктури, заторів на центральних дорогах, локації, віддалені від центру, також користуються попитом. Пропозиція офісних будівель на лівому березі столиці, як і раніше обмежений.
Як зазначив Олександр Носаченко, керуючий директор Colliers International (Україна), в зв'язку з введенням в експлуатацію нових якісних цікавих об'єктів офісної нерухомості, у орендарів може з'явитися більш широкий вибір. У той же час, на тлі значного обсягу відкладеного попиту вакантність на ринку офісних приміщень не буде значно підвищуватися, а орендні ставки можуть і далі продовжити помірне зростання в межах 10%.
