Що може дати друге життя "Приозерному"
Для інвесторів вкладення коштів у "Приозерний" обернулося виключно втратою вкладених заощаджень, більш ніж десятирічним періодом очікування завершення так і не закінченого будівництва і переїздів по знімних квартирах. Тепер вони приречені оббивати пороги Київської міськадміністрації і судів з плакатами на захист своїх порушених прав.
Все починалося райдужно і красиво. Компанія "Градострой" почала будівництво житлокомплексу "Приозерний" на Позняках в 2004 р. За планом будівля гармонійно вписувався в навколишній пейзаж з його мальовничим озером Жадарка. "Градострой" обіцяв повністю і вчасно завершити будівництво, надавши людям житло в комплексі в красивому куточку міста. Авторитетні державні структури, серед яких Нацбанк, Київська міськадміністрація, Служба зовнішньої розвідки, Держадміністрація залізничного транспорту та ін придбали в "Приозерне" квартири для своїх співробітників. А головне, житловий комплекс був обраний одним із об'єктів для державної програми "Доступне житло". З державної "кишені" на нього було викладено 60 млн грн.
При такому розкладі здавалося, що об'єкт приречений на успіх. Але вже в 2007 р. з посиланнями на труднощі світової економічної кризи будівництво було заморожено на довгих п'ять років. І відновилося лише в 2012 р. на кілька місяців. З тих пір засновником "Градобуду" Віктором Власовим і його командою, за словами інвесторів, проводиться лише видимість будівельних робіт. Як відзначає один з найбільш активних інвесторів Валентина Гуріна, "Градострой" "будував паркінг замість житлового фонду, виводив гроші на бік, а на папері зазначав неіснуючі обсяги виконаних робіт".
Ситуація з "Градостроем" виглядає катастрофічно. Згідно з даними аудиторів з компанії "Актив-аудит", готували аудиторський звіт ТОВ "Градострой" станом на 30.06.2013 р, ведення бухгалтерського обліку велося з порушеннями законодавства, в результаті чого були істотні розбіжності в даних і цифрах. Відповідальні особи не змогли надати які-небудь документи, що підтверджують вартість майнових прав на суму близько 227 тис. грн. Частину активів "Градобуду" (на суму понад 16 млн. грн) не відповідає визначенню активів і зобов'язань і підлягає виключенню з звітності. Прострочені зобов'язання за одержаними кредитами вже на той момент становили понад 10 млн грн. І, крім того, в обліку підприємства не були відображені істотні судові рішення, які зобов'язали компанії виплатити позивачам 14 млн грн. Як запевняють інвестори, з тих пір ситуація тільки погіршилася.
У такій ситуації, за оцінками фахівців, єдино правильним рішенням повинен стати процес банкрутства "Градобуду". Банкрутство не тільки дозволить взяти під контроль його управління і припинити розкрадання активів, але і подарувати жилкомплексу друге дихання. Завдяки санаційної програми, у прийнятті та реалізації якій візьмуть участь самі інвестори. Втім, про все по порядку.
З початком процедури банкрутства Віктор Власов буде відсторонений від контролю над компанією, і, згідно з процедурою, здійснена ціла система заходів, спрямована на оздоровлення фінансово-господарського становища боржника (в нашому випадку - "Градобуду"), а також задоволення вимог кредиторів (у нашому випадку - інвесторів). Згідно із законом про банкрутство, з метою виявлення всіх кредиторів та осіб, які виявили бажання взяти участь у санації боржника, суддя у підготовчому засіданні виносить ухвалу, якою зобов'язує заявника подати до офіційних друкованих органів у десятиденний строк оголошення про порушення справи про банкрутство. Боржник цього ніяк приховати не може, так що про це дізнається кожен небайдужий інвестор.
Інвесторам слід знати, що за законодавством, у разі порушення справи про банкрутство, протягом 30 днів з моменту публікації відповідної інформації в офіційних друкованих виданнях слід письмово оформити вимоги до ТОВ "Градострой". Після цього протягом 3 місяців буде сформовано комітет кредиторів. Цей орган юридично стане вищим органом управління ТОВ, і буде займатися реанімацією компанії.
Потім суд призначить керуючого санацією, який зобов'язаний щоквартально звітувати перед комітетом кредиторів. Враховуючи, що в даному випадку всі кредитори кровно зацікавлені в завершенні будівництва, можна не сумніватися, що "Градострой" і житловий комплекс чекає відродження. Адже комітет у таких випадках формується з найбільш активних інвесторів, які мають своє бачення в питанні реанімації будівництва. Що важливо, обрання членів комітету кредиторів проходить на зборах кредиторів, що складається з усіх інвесторів, які заявили свої вимоги до ТОВ "Градострой". Так що з моменту початку роботи комітету, інвестори нарешті відкладуть мітингові мегафони та стануть реальними учасниками процесу по порятунку свого житла.
Звичайно ж, як показує практика, противниками такого ходу справ виступають власники компаній. В даному випадку мова йде про Віктора Власова (який за даними аудиту компанії "Актив-аудит" є власником 100% капіталу ТОВ), який розуміється, що процес банкрутства загрожує йому втратою контролю над компанією. Для збереження позицій власники нерідко використовують міфи про те, що банкрутство означає кінець будівництва і всім сподіванням. І використовують довірливість інвесторів, переконуючи їх виступити проти банкрутства. Так що для інвесторів "Приозерне" протистояння процесу банкрутства "Градобуду" може стати фатальною помилкою, ціною яким буде їх поки ще недобудована нерухомість.