Ніж ринки нерухомості країн Східної Європи та Азії можуть зацікавити міжнародних інвесторів
24 листопада в Києві на Щорічний Форум і Премію в сфері нерухомості країн Східної Європи та Азії (EEA Forum&Project Awards) зберуться провідні девелопери з Грузії, Казахстану, Азербайджану, Білорусі, Молдови, України та міжнародні інвестори ринки цих країн.
Про те, чим особлива Премія в цьому році і чому іноземні інвестори з цікавістю придивляються до ринків регіону, говорили учасники прес-конференції 13 жовтня.
За словами Ольги Соловей, URE Club, в цьому році була розширена географія Форуму і Премії - до переліку країн-учасниць додалася Молдова. Крім того, Форум відвідають делегації з Туреччини та Польщі - країн, які вже давно інвестують в український ринок нерухомості.
Ольга Соловей підкреслила, що в цьому році суттєво зросла кількість об'єктів, введених в експлуатацію, що позначилося і на номінаціях. Для міжнародних інвесторів, які шукають локальних партнерів, дуже важлива об'єктивна оцінка компаній, що працюють на ринку. Тому до номінаціями для проектів у цьому році були додані номінації для компаній і фахівців ринку нерухомості. Об'єктивність і неупередженість Премії забезпечать міжнародне експертне журі і методологія оцінки, ретельно розроблена компанією EY.
Крег Сміт, EuropaProperty.com вважає, що інвестиційний форум, який збере представників декількох країн пострадянського простору, - це хороший майданчик для того, щоб показати, що вже зроблено у сфері нерухомості регіону і що ще можна зробити. Серед читачів видань EuropaProperty.com чимало тих, хто вже інвестує в ринки України або інших країн регіону. Однак, на думку Крега Сміта, на сьогоднішній день глобальних інвесторів більше цікавить регіон в цілому, окремо Україна їм цікава менше.
Країни Східної Європи та Азії, зараз знаходяться в стані, коли змушені боротися за інвестора, вважає Віталій Бойко, NAI Global. Шанси отримати такого іноземного інвестора дуже великі, але для цього потрібно докласти додаткові зусилля.
Ринки регіону цікаві інвесторам з двох причин.
По-перше, прибутковість об'єктів комерційної нерухомості тут перевищує 10%, тоді як у країнах Західної Європи вона на рівні 2-4%, а в Центральній Європі - 5-6%. По-друге, в пострадянських країнах, зокрема, в Україні сьогодні є якісні об'єкти, яким бракує фінансування, тому увійти в проект інвестор може практично на будь-якому етапі. В Європі такої можливості немає, як неможливо там і придбати готовий об'єкт нерухомості - можна тільки почати розвивати його з нуля, що неприйнятно для інвесторів, охочих отримати швидку і високий прибуток.
Експерт вважає, що для іноземних інвесторів в регіон оптимальна робота з локальними партнерами. І той факт, що локальні компанії витримали попередні роки турбулентності ринку - додаткове свідчення їх надійності для іноземців.
Спікери прес-конференції впевнені, що час і місце проведення EEA Forum&Project Awards обрані оптимально. Київ, в першу чергу, з географічної точки зору, є найбільш зручним майданчиком для зустрічі девелоперів з Казахстану, Азербайджану, Грузії, Білорусі та Молдови з західними інвесторами. Що стосується часу проведення, то проекти, представлені на EEA Awards, будуть розглядатися міжнародними компаніями, як об'єкти для інвестицій, вже в грудні.
