Битва за тепло. Як забудовники готуються до зустрічі по одягу
Інвестор бажає знати
Мої знайомі після придбання квартири на вторинному ринку поміняли склопакети, засклили балкон, встановили індивідуальне опалення і тепер взимку іноді навіть повністю відключають його на ніч. Таким чином вони намагаються оптимізувати свої витрати і практикують ретельний облік усіх витрачених енергоресурсів.
У тих, хто тільки планує придбати житло, є можливість вибрати квартиру в енергоефективному будинку, який зберігає тепло і, отже, економить кошти його мешканців за опалення. "Кінцевий споживач в більшості своїй вже усвідомив, що від якості утеплення будинку будуть залежати його особисті витрати", - говорить співзасновник ЖБК "Будівельне об'єднання-3" (ЖК "Милі квартири") Андрій Зелений. А за словами директора відділу продажів DIM group Павла Подраного, покупець хоче бути повністю впевнений у виправданості інвестиції. Тому при покупці квартири все частіше цікавиться, які рішення з підвищення енергоефективності пропонує забудовник, як це відобразиться по факту на комфорт проживання, вплине на вартість комунальних послуг.
Зрозуміти, у скільки обійдеться експлуатація квартири, можна буде, виходячи з енергетичного сертифіката будинку. Згідно із Законом "Про енергоефективність будівель" обов'язкове проведення сертифікації енергетичної ефективності вводиться в дію з 1 липня 2019 р. тобто будинки, введені в експлуатацію після цієї дати, повинні будуть отримувати такий сертифікат, а потенційні покупці зможуть перевірити документ в базі даних енергетичних сертифікатів будинків.
А як же новобудови, які будуть введені в експлуатацію до цієї дати? З 1 травня 2017 р. діють будівельні норми (так звані Державні будівельні нормативи - ДБН) 2 Ст..6-31:2016 "Теплова ізоляція будівель", якими встановлено певні вимоги до показників енергоефективності та теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будівель і споруд під час їх проектування та будівництва.
Будівельні норми - той мінімум, який повинні обов'язково дотримуватися забудовники при зведенні і утеплення житла, - є в кожній країні. В Україні це 25%. Тобто в житлових будинках повинні використовуватися такі рішення, які дозволяють втрачати не більше ніж чверть тепла. А ось, приміром, у DIM group прогнозують, що у своєму РК "А52" доб'ються, що цей показник буде вдвічі менше - до 12% тепловтрат.
На думку виконавчого директора Конфедерації будівельників України Віталія Грусевича, відповідальні забудовники свідомо готові застосувати сучасні якісні теплоізоляційні матеріали і технології. Вони знають, що, заощадивши на енергоефективності, втратять довіру потенційних інвесторів.
Увагу до утеплення
Забудовники радять покупцям, перш ніж вибирати квартиру, поцікавитися, за якою технологією був побудований будинок і утеплений фасад, яке опалення в будинку, є система обліку (на будинок, секцію або під'їзд), звернути увагу на вентиляцію будівлі і якість вікон. У відділі продажів DIM group можна отримати детальну інформацію про систему утеплення, якості віконних конструкцій, наявності лічильників кожного з ЖК. "А52" девелопера DIM group - перший житловий комплекс в Україні, який отримав статус енергоефективного. Будівлі в 2017 р. присвоєно найвищий ступінь енергоефективності - клас А. Це означає, що будинок характеризується низьким рівнем споживання енергії і, відповідно, низьким рівнем тепловтрат. "Такого ефекту вдалося досягти головним чином тому, що вже на етапі проектування ми розглядали об'єкт як єдиний енергетичний комплекс, - пояснює керуючий партнер DIM group Олександр Насіковський. - Крім того, ми відразу розглядали використання тільки дорогих високоякісних матеріалів, які відповідають найвищим критеріям енергоефективності".
Високий рівень енергоефективності в будинку досягається в першу чергу завдяки якісному утеплення зовнішніх стін і перекриттів - два ряди цегляної кладки і мінеральна вата для міжквартирних стін і для зовнішнього утеплення. Ще один важливий момент - вікна. Віконні прорізи вважаються одним з основних джерел тепловтрат в будинку. У ЖК "А52" обрані віконні конструкції з двокамерними склопакетами з мультифункційним зовнішнім склом і теплою дистанційною рамкою.
"Чому енергоефективність так важлива? Перший аргумент - самий очевидний. Всі розвинені країни будуть позбавлятися від енергозалежності - ця тенденція просто неминуча", - зазначає Павло Подраный. Також неминуча тенденція до підвищеної уваги до питань екології і збереження навколишнього середовища. Але навіть ті, хто не особливо турбується першими двома пунктами, будуть віддавати перевагу енергоефективним домівках, адже це допоможе істотно економити на оплаті комунальних послуг.
Але енергоефективність - це не тільки збереження тепла. Це також грамотне використання всіх ресурсів. У ЖК "А52" з цією метою передбачені ліфти з оптимізованим рівнем використання електроенергії, ультраэкономичное LED-освітлення, датчики руху в місцях загального користування - коридорах, фойє, а також радіатори з терморегуляторами і лічильники тепла у кожній квартирі. У випадку з РК "А52" високотехнологічне обладнання і повна автоматизація процесів дозволять скоротити на 50% витрати на оплату комунальних платежів.
У квартирах РК "Милі квартири" за результатами опалювального сезону 2017 р. і жовтня-січня нинішнього року середня вартість опалення за квадратний метр склала близько 16 грн, що в два рази менше в порівнянні з оплатою в столичних квартирах. Такого результату вдалося досягти завдяки застосуванню ефективної і перевіреної часом системи утеплення фасадів листовим пінополістиролом ПСБ-с З наступним покриттям декоративної фасадної водостійкою штукатуркою. "Важливо, щоб у процесі встановлення кондиціонерів, монтажу або демонтажу вікон фасад будинку не отримував ушкоджень, - підкреслює Андрій Зелений. - Дуже часто доводиться стикатися з тим, що власники квартир залучають для цих робіт низькокваліфікованих фахівців або намагаються робити їх самі. Застосовувана нами система утеплення фасадів в цьому відношенні найбільш вандалостійка". Також дуже важливе значення для енергоефективності будинку має правильне і достатнє утеплення покрівлі. Плоскі покрівлі, за словами Андрія Зеленого, в умовах вітчизняної експлуатації рано або пізно втрачають герметичність, а потім і теплоефективність. У ЖК "Милі квартири" використовують скатні покрівлі і утеплюють їх, згідно діючих норм, натуральної базальтової ватою. Також великою мірою впливають на збереження тепла в квартирах віконні та дверні системи, тому компанія використовує системи з четырехкамерными профілями та двокамерними склопакетами. Для підвищення енергоефективності будинків при проектуванні забудовник повністю відмовився від навісних відкритих балконів і лоджій. І те й інше - потужні доріжки холоду, через які витрачається значна кількість тепла.
Забудовники, які вже сьогодні свідомо йдуть на додаткові витрати, впроваджуючи енергоефективні технології, виграють, впевнені в DIM group. На думку Віталія Грусевича, введення обов'язкової сертифікації може вирішити проблему низької енергоефективності будівель, але в той же час призведе до подорожчання житла - чим вищий клас енергоефективності, тим вище ціна нерухомості.
Кеш-кредити
Ті, кому все-таки не пощастило з забудовником, можуть скористатися програмами з енергоефективності. Програма "Теплі кредити" в Україні діє вже кілька років і передбачає допомогу як власникам приватних будинків, так і ОСББ. Державна компенсація на негазовый котел, нові вікна, матеріали для утеплення житла становить від 30 до 70% витрачених коштів. Гроші на купівлю матеріалів видають державні банки - Ощадбанк, Укрексімбанк і Укргазбанк. У цьому році заплановано інвестувати в програми з енергоефективності 1,6 млрд грн.
В Укргазбанку за програмою "Тепла оселя" на придбання енергоефективного обладнання та/або матеріалів позичальник отримує компенсацію до 35% від суми кредиту. Варто згадати таку програму кредитування, як "Еко Енергія". "З постійним зростанням цін на традиційні енергоносії та нестабільною системою електроживлення від мережі альтернативні джерела енергії - це ефективне інвестування грошей у власну незалежність", - пояснює директор департаменту роздрібного банкінгу Укргазбанку Олег Кляпко. Кредит надається на купівлю сонячних електростанцій, теплових насосів та сонячних колекторів. Скориставшись програмою, позичальник користується енергією сам, а надлишки електроенергії може продавати. Як зазначив представник Укргазбанку, з подальшим розвитком даного напрямку кредитування, з одного боку, а також підвищенню фінансової грамотності населення - з іншого, банки все більше уваги будуть приділяти концентрації зусиль на якості клієнтського обслуговування і оптимізації вартості кредитів.
Також зростає популярність держпрограми і попит на кредити зі сторони ОСББ і ЖБК. За словами директора департаменту малого та середнього бізнесу Укргазбанку Михайла Медко, потенціал ринку дозволяє освоїти і більший обсяг підтримки, ніж виділяє держава. Однак обсяги кредитів в 2018 р. залежать від нового порядку надання державної підтримки та строків його впровадження. За його словами, є потреба в більш масштабної популяризації держпрограми, оскільки одним з найскладніших питань є отримання згоди співвласників на отримання кредитів для проведення заходів з енергоефективності. Крім того, буде корисним впровадження системи надання грантів для проведення енергоаудиту будівель, що дозволить наочно оцінювати ефективність проведених заходів.
Також ЄБРР додатково надасть 18 млн євро для фінансування в Україні програми "Теплі кредити". Крім банків з європейським капіталом - Райффайзен банку Аваль, Укрсиббанку і ОТП Банку, які вже беруть участь у програмі, аналогічні кредити також буде видавати Банк Креді Агріколь. Кошти будуть використані для програми IQ energy, призначеної для підтримки інвестицій у більш раціональне використання енергії.
Свідомий та економічний підхід до вибору квартири набирає все більшу популярність. Більшість покупців цікавляться теплими, якісними та екологічними квартирами. В цілому енергоефективність - це одна з останніх тенденцій на ринку нерухомості.
Згідно зі статистикою втрати тепла в будинках розподіляються у відсотковому співвідношенні наступним чином: 20% - вентиляція, 25% - зовнішні стіни, 7% - підвали, 5% - містки холоду (неправильно запроектовані конструктивні рішення і вузли), 13% - вікна і двері і 30% - покрівля. У старих житлових фондах тепловтрати можуть становити до 50%. У таких будинках мешканці фактично опалюють вулицю або сусідів і при цьому, отримуючи платіжки, дивуються тій сумі, яка приходить за опалення.
У нових будинках забудовник, який планує працювати на ринку довгі роки, будує своє житло із застосуванням сучасних енергозберігаючих технологій. Так, у будинках "Нової Англії" мінімальні тепловтрати, а їх жителі обігрівають свою квартиру, а не вулицю.
Економія відбувається за рахунок того, що будинки подібно термоса утримують і зберігають тепло в квартирі за рахунок енергоефективних модулів, декоративних елементів і енергозберігаючих вікон Rehau Euro 70. А індивідуальний облік використовуваного тепла дозволяє мешканцям квартир самим управляти витратами.
Ми поставили перед собою мету будувати дійсно теплі будинки і робимо це відповідно до вимог енергозбереження ДБН, європейським вимогам і стандартам, при цьому економія на обігрів квартир може становити до 50% порівняно зі старим житловим фондом столиці. І це не межа, адже прорахунки зроблені, грунтуючись на результатах нашого проекту "Британський квартал", який зданий в експлуатацію і в ньому вже два роки проживають люди.
У "Новій Англії" економія складе 60% за рахунок збільшення шару утеплювача. В цьому об'єкті застосовується збірно-монолітна технологія, яка увібрала в себе кращі технічні досягнення і якості, існуючі на ринку нерухомості. Стінові модулі ТМ Royal House, з яких зводяться наші будинки, мають запатентовану енергоефективну систему утеплення, яка перевищує українські норми енергозбереження більш ніж на 20%, а також відповідає європейським стандартам.
У лютому цього року група компаній Royal House пройшла експертизу на відповідність нормам та стандартам ЄС і отримала сертифікат на відповідність виробничого контролю згідно системи 2+, Регламенту 305, який відповідає гармонизированному європейському стандарту EN 14992:2007+А1:2012. Це означає, що стінові модулі ТМ Royal House відповідають високим європейським стандартам якості і безпеки продукції.
Важливим фактором є те, що модулі ми виробляємо самі в Київській області, на власному заводі Royal Engeneering. Таким чином, ми повністю контролюємо весь процес виробництва і перевіряємо якість продукції на кожному етапі.
Будинки в "Новій Англії" фактично виробляються на заводі, в комфортних заводських умовах, а збираються в проектне положення на будівельному майданчику. Таким чином, ми повністю виключаємо можливість намокання від дощу або промерзання взимку шару утеплювача.
Архітектура в "Новій Англії" унікальна і помітно відрізняється від житлових комплексів, що будуються в столиці. Будинки виконані в стилі англійської неокласики з притаманними цьому стилю колонами і фронтонами, а також білосніжними балконами. Клінкерна плитка в природних кольорах коричневої гами, монументальні вхідні групи та ландшафтний дизайн у класичній англійській стилістиці - це все робить комплекс вишуканим і по-справжньому англійською.
Але головна перевага декорів в "Новій Англії" не тільки в їх красі і архітектурі, але і в тому, що вони відіграють роль теплових замків на стиках стінових модулів і вздовж вікон, не даючи таким чином теплу виходити назовні.
Опалення та гаряче водопостачання забезпечує власна газова дахова котельня, що дозволяє мінімізувати тепловтрати при транспортуванні енергоносіїв. У квартирах є індивідуальні лічильники тепла та сталеві радіатори з регулятором температури.
В кожній квартирі встановлені енергозберігаючі вікна Rehau Euro 70 з двокамерним склопакетом, які також перешкоджають втраті тепла в квартирі.
