Банкам стане простіше забирати квартири у українців
Як повідомляє "ДС" з посиланням на ubr.uaукраїнські банки втратили право в судовому порядку визнавати права власності на предмет іпотеки або отримувати в суді право продавати іпотеку від свого імені. Однак забрати у боржника квартиру стало простіше: для цього більше не потрібно йти в суд. Розглядаючи справа №6-1243цс16, Верховний суд постановив, що достатньо звернутися до реєстратора і зареєструвати право власності за собою або продати від свого імені, якщо це передбачено в договорі іпотеки.
"ВСУ зазначив, що законодавцем визначено три способи звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий - на підставі рішення суду і два позасудових способу. На підставі виконавчого напису нотаріуса та згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Таким чином, суди не вправі задовольняти вимоги кредиторів про визнання за ними права власності на предмет іпотеки або ж давати право від свого імені його реалізовувати", - пояснив старший партнер адвокатської компанії "Кравець та партнери" Ростислав Кравець.
Нова постанова Верховного суду не на жарт розбурхало юридична спільнота. Правознавці запевняють, що рішення суперечить чинному законодавству, і порушує права позичальників.
"Дана правова позиція, на мій погляд, обмежує право на захист, суперечачи як Конституції, так і ст. 16 Цивільного кодексу. Аналіз практики застосування статті 16 ЦК України говорить про те, що способи захисту порушеного права не обмежені, і їх різноманітність існує саме тому, що судова система покликана захищати порушене право", - зазначила юрист юридичної фірми "Астерс" Вольга Шейко.
До того ж Верховний суд суперечить сам собі.
"Зазначене рішення ВСУ йде врозріз практиці суду касаційної інстанції та деяких рішень самого Верховного Суду України. Зокрема, в постанові ВСУ від 30 березня 2016 року зазначено, що передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки є позасудовим способом врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки і суд не наділений повноваженнями вирішувати зазначене питання таким способом", - підкреслив юрист ЮК FCLEX Михайло Луцький.
При цьому юристи одностайні в ключовому виведення - нова постанова ВСУ повністю виписано під банки.
"В першу чергу рішення вигідно кредитору, так як, незважаючи на всі допущені судами порушення норм матеріального права, насамперед, стосуються способів захисту порушених прав, його домагання були задоволені. Плюс для банків ще й у тому, що, маючи рішення суду про визнання за собою права власності на предмет іпотеки і знаючи, що воно прийнято з порушеннями норм права, таке рішення все одно можна залишити в силі, посилаючись на постанову Верховного Суду України", - розповів адвокат ЮФ Gentls Олександр Рубля.
Людям же стане набагато важче захистити права на своє житло, і у них залишиться небагатий вибір: або знайти гроші на погашення боргу, або полюбовно домовитися з банком. Оскаржити процедурні моменти, які давали можливість відтягнути терміни виплат буде набагато складніше.
"Тепер, судячи з усього, слід керуватися підходом правильного вирішення спору по суті, що стосовно до кредитно-банківській сфері виглядає приблизно так: не платиш кредит - розпрощайся з заставним майном. А способи захисту прав та інша "висока" юриспруденція відходять на другий план", - підсумував Рубля.
