50 авеню. Що насправді будують біля станції метро "Шулявська"

Ринок нерухомості в Україні переживає наслідки карантину через коронакризу - забудовники заморозили близько 20% об'єктів. Як зазначає у своєму звіті Національний банк України, найбільше постраждала комерційна нерухомість - ринок зайняв вичікувальну позицію, за перший квартал цього року жодної вторинної інвестиції в комерційну нерухомість країни не було. При цьому самі інвестори готові вкладати гроші в будівництво, особливо у столиці, де працюють офіси багатьох міжнародних компаній, розвинене авіа - та залізничне сполучення, зростає сфера послуг і розваг. Показово, що коронакриза найбільше вдарила по економ-сегменту, тоді як інтерес до об'єктів підвищеної комфортності продовжує зростати.

За оцінками Нацбанку, сьогодні інвестори віддають перевагу нерухомості, спроєктованій за концепцією live-work-play. Один з таких проєктів - багатофункціональний комплекс "50 авеню", будівництво якого заплановано поруч з метро "Шулявська". Цей формат давно завоював популярність у всьому світі, але поки що майже не представлений в Україні. Приміром, у 77-поверховому Time Warner Center на Мангеттені (Нью-Йорк) розміщуються штаб-квартира компаній AOL і Warner, студії CNN, готель, ресторани, торговий центр, концертний зал і 225 апартаментів. Завдяки поєднанню різних об'єктів такі центри сьогодні - один з найпривабливіших форматів для інвестицій. А це особливо важливо з урахуванням того, що Україна постійно підкреслює свою зацікавленість у залученні іноземного капіталу.

Головна ідея "50 авеню" - створити діловий центр міста в одному будинку. Основними покупцями та орендарями площ у новому комплексі мають стати міжнародні компанії. Тому особливу увагу при будівництві мають намір приділити стильному і ергономічному дизайну офісів та квартир, а також зручній інфраструктурі та економії часу. Місце розташування комплексу дійсно як не можна краще підходить для розміщення офісів - поруч станція метрополітену, велика транспортна розв'язка, неподалік - вокзал і один з двох київських аеропортів. При цьому великих офісних центрів тут немає - в надлишку тільки торговельно-розважальні комплекси.

"50 авеню" мають намір звести з урахуванням всіх вимог сучасних мультифункційних комплексів: у двох вежах 50-ї авеню висотою 34 і 48 поверхів розмістяться офісні приміщення, комфортабельні апартаменти, бутикові галереї та фірмові магазини; SPA&Fitness Club; на даху буде працювати басейн, під землею розміститься паркінг.

Як зазначено в описі проєкту, будинок зводитимуть за самою перспективною на сьогоднішній день технологією монолітного каркасного будівництва, передбачене використання будівельних матеріалів найвищої якості, розрахованих на тривалу експлуатацію, будівлі утеплять мінеральною ватою і оснастять автономною системою опалення. Фінансування об'єкта здійснюється за рахунок міжнародного інвестора, стартовий бюджет - $100 млн. Таку суму інвестування пояснюють тим, що покупці офісних площ та квартир отримають не голі стіни, а готові для роботи і проживання приміщення з меблями, технікою та індивідуальним дизайном.

Як зазначає директор департаменту по роботі з медіа ОК "Ексон Прем'єр Шулявська" Володимир Кухарчик, "чим більше буде залучено інвестицій і зарубіжних компаній, тим швидше Україна вийде з економічної кризи. Наша мета - створити хороші умови для розміщення штаб-квартир провідних компаній в Києві. Знаємо, що мер Віталій Кличко теж активно підтримує політику залучення іноземного капіталу в Київ. Тому сподіваємося, що співпраця з місцевою владою у реалізації проєкту "50 авеню" буде вигідною як для країни, так і перш за все для Києва".

Здавалося б, у створенні центру, який зможе стати осередком представництв великих світових компаній, повинні бути зацікавлені не тільки інвестори, але і міська влада, і самі жителі міста. Адже, приміром, у "50 авеню" цілком може розміститися офіс компанії Apple - в травні цього року вона зареєструвала юридичну особу в Україні. Але з-за щільної забудови в Києві і високої вартості нерухомості будь-яке будівництво в столиці стає об'єктом пильної уваги. Як тільки біля метро "Шулявська" розпочали підготовчі роботи до спорудження комплексу "50 авеню", розгорнувся скандал. У ЗМІ прокотилася ціла хвиля матеріалів про те, що будинок будується незаконно - нібито задля зведення комплексу знищується сквер "Слава танкістам", та й земля виділена під будівництво закладу швидкого харчування, а не житлового комплексу. Словом, у Києва знову відбирають зелену зону заради будівництва житла. Враховуючи хворобливе ставлення киян до будь-якого будівництва, у документах ніхто особливо не розбирався - до комплексу моментально приклеїли ярлик "незаконне будівництво ЖК", а преса навперебій почала обурюватися діями забудовника.

Між тим, як випливає з документів, будівництво біля метро "Шулявська" ведеться на законних підставах. Ще в 2004 році Київрада продала ділянку на проспекті Перемоги, 50-а, під будівництво закладу швидкого харчування. Через три роки цільове призначення цієї ділянки було змінено на будівництво торгово-офісного комплексу. Підготовчі роботи до його зведення почали ще в 2018-му - у квітні власник ділянки ТОВ "Шулявка" зареєстрував повідомлення про початок виконання підготовчих робіт на об'єкті "Будівництво торговельно-офісного центру з рестораном швидкого харчування, а також благоустроєм і озелененням скверу за адресою: проспект Перемоги, 50-а, у Шевченківському районі Києва".

Але з урахуванням того, що в Києві і без того досить ТРЦ, інвестори "50 авеню" прийняли рішення звести на ділянці багатофункціональний комплекс. Повідомлення про початок робіт було зареєстровано в Державній архітектурно-будівельній інспекції України в травні 2020-го.

При цьому забудовник підкреслює, що повідомлення ЗМІ про те, що ділянка нібито знаходиться в "зеленій зоні", яка не підлягає забудові, неправдиві. Згідно з Детальним планом території, затвердженим рішенням Київради від 20 грудня 2017-го, ця ділянка за функціональним призначенням належить до території підприємств торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування і передбачає зміну функціонального призначення на території громадських будівель і споруд. Це ж підтверджує і довідка з містобудівного кадастру. Крім того, за інформацією Інституту генплану Києва, ця ділянка не відноситься до зеленої зони міста. Так що звинувачення в тому, що киян позбавляють чергового скверу, як мінімум безпідставні.

Втім, борці з незаконними будівництвами, багато з яких часто просто розраховують отримати від забудовника гроші за припинення нападок, знайшли й інший привід для критики комплексу. Мовляв, його будівництво зашкодить лінію метрополітену. У Києві, до речі, успішно працює кілька ТРЦ, зведених прямо над тунелями метро, і ніяких проблем з функціонуванням транспорту з цього приводу не виникало. Що стосується "50 авеню", Науково-дослідний інститут будівельного виробництва провів роботи по розрахунку взаємного впливу комплексу та споруд метрополітену - в його висновках відзначено, що вплив цей незначний і не перевищує граничних значень. А значить, немає і підстав говорити про те, що будівництво комплексу якимось чином негативно позначиться на роботі метро.

Ще одну хвилю суспільного негативу недоброзичливці намагалися підняти, стверджуючи, що на проспекті Перемоги з'явиться житловий комплекс, а їх, мовляв, в місті і так будують на кожному розі. На сайтах новобудов навіть вивісили проєкт комплексу з зазначенням, що продажі житла в ньому ось-ось почнуться. Між тим апартаменти в "50 авеню" дійсно будуть, ось тільки купити їх просто в якості житла не вийде - продаж квартир буде здійснюватися лише в комплексі з продажем офісних приміщень.

При цьому боятися пробок з-за припаркованого біля нового комплексу транспорту теж не варто: забудовник зазначає, що весь автотранспорт буде розміщуватися на підземному паркінгу. Крім того, міська влада має намір найближчим часом знести цех заводу "Більшовик", розташований через дорогу від майбутнього комплексу. На його місці планують побудувати з'їзд з Шулявського шляхопроводу - це дозволить розвантажити транспортну розв'язку і звести до мінімуму затори на проспекті.

Так що новий проєкт повинен сприяти не тільки осучасненню образу української столиці, але й залученню в Україну компаній з міжнародним капіталом, які звикли працювати в комфортабельних високотехнологічних офісах. Тим більше, що будівництво сьогодні визначено як одна з найважливіших галузей економіки України - недарма президент Володимир Зеленський стільки уваги приділяє національному проєкту "Велике будівництво", в рамках якого з 1 березня цього року почалися роботи одночасно на 300 об'єктах. Зведення "50 авеню" теж створить нові робочі місця і поповнить казну міста і країни.

Матеріали для публікації надані ОК "Ексон Прем'єр Шулявська"