Могут ли банки выселить должников-ипотечников на улицу
Верховный суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 2 сентября 2015 года принял постановление по делу № 6-1049цс15, предметом которого был спор о выселении из ипотечного жилья. ВСУ определил, что при выселении людей из квартиры или дома, которые были предметом ипотеки, но при этом не были куплены в кредит, им необходимо предоставить другое постоянное жилье. "Предположим, человек взял в банке потребительский кредит (не важно какой - гривневый или валютный), к примеру, на ремонт, под залог своей квартиры. Однако затем заемщик перестал выплачивать кредит. Банк через суд требует выселить должника из ипотечной квартиры. В данном случае его не могут выселить без предоставления другого жилья", - рассказал "ДС" старший партнер адвокатской фирмы "Кравец и Партнеры" Ростислав Кравец.
А вот если квартира, находящаяся в ипотеке, была приобретена за счет кредита, то должникам не позавидуешь. Как разъяснил ВСУ, в таком случае допускается выселение граждан без предоставления другого жилья. "По решению суда могут выселить должника даже на улицу. Правда, он может затянуть процедуру выселения (обратиться в суд за разъяснениями судебного решения, обжаловать действия государственного исполнителя и т. д.), но это только отсрочит выполнение решения на некоторое время", - заявил "ДС" адвокат адвокатского бюро "Годня и Партнеры" Антон Годня.
Большая часть ипотечных кредитов были выданы как раз под залог жилья, покупаемого на полученный кредит. Так что большинство должников-ипотечников могут оказаться на улице. "Такая ситуация вполне возможна и даже регламентирована действующим законодательством. В частности, ст. 78 Закона Украины "Об исполнительном производстве" предусмотрен порядок принудительного исполнения решения о выселении должника", - рассказал "ДС" адвокат адвокатского объединения "Вдовичен и партнеры" Андрей Молчанов.
Сначала должнику дается неделя на то, чтобы он добровольно выехал из квартиры. В противном случае это сделают принудительно. Сама процедура выселения происходит с участием двух понятых и при содействии представителей органов внутренних дел. "Если должник не присутствует во время выселения, его имущество описывается в присутствии понятых и передается на хранение на срок не более двух месяцев. По истечению этого времени имущество реализуется с дальнейшей выплатой должнику его стоимости за вычетом расходов на его хранение и реализацию", - пояснил Андрей Молчанов.
И здесь у человека, оставшегося без крыши над головой, два варианта: либо срочно искать съемную квартиру, любо обратиться за помощью к местным властям. "Выселение граждан из ипотечного имущества, приобретенного за счет кредитных средств, является основанием для предоставления им жилых помещений из фондов жилья для временного проживания", - заявила "ДС" директор юридической компании "Лежух и партнеры" Татьяна Лежух. Если местные власти удовлетворят просьбу выдворенного из квартиры должника, то ему выдается ордер на временное жилье, где сможет проживать до 1 года. Однако на практике получить пристанище от муниципалитета крайне проблематично. Таких квартир мало, и выделяются они, как правило, для расселения людей в случае чрезвычайных происшествий (пожар, взрыв газа и т. д.). Кроме того, сейчас местные власти озабочены поиском помещений для размещения переселенцев с Донбасса, которых на сегодняшний день насчитывается 942,8 тыс. человек. При этом, по информации Госслужбы по чрезвычайным ситуациям, "в настоящее время определено 724 объектов различной формы собственности, в которых возможно размещение 12,3 тыс. внутренне перемещенных лиц". Так что вряд ли местные власти будут заниматься проблемами должников-ипотечников, им бы расселить переселенцев.
Еще сложнее реализовать на практике норму части 2 ст. 109 Жилищного Кодекса, согласно которой при выселении жильцов из залоговой недвижимости (если она не была куплена в кредит) им должны предоставить другое постоянное жилье. Как правило, квартиры от муниципалитета получают люди, которых отселяют из аварийных домов, подлежащих сносу. И наивно рассчитывать, что местные власти будут выдавать ключи от квартир тем, кто лишился своей жилплощади из-за просроченных кредитов.
Теоретически предоставить жилье выдворенным должникам могут и банки, тем более, что у них есть собственный жилой фонд, сформированный из отобранных, но еще не проданных квартир. Однако весьма-таки сомнительно, что нерадивым заемщикам, которые не вернули кредит, удастся получить от банка еще и жилье. "Невозможность государства выполнить свои социальные обязательства перед гражданами еще не является поводом для перекладывания такой ответственности на кредитора. Данная проблема должна решаться государственными органами", - считает Андрей Молчанов.
В общем, в сложившейся ситуации выиграют должники, которые взяли кредиты под залог своего жилья. Суды не смогут принимать решения об их выселении без указания другого места проживания. Более того, все принятые решения о выселении таких ответчиков без указания в них предоставленного жилого помещения подлежат отмене, а дела - пересмотру. "Верховный суд фактически "закрыл" белое пятно в действующем законодательстве, определив единый подход к рассмотрению подобных дел. Суды Украины обязаны привести свою судебную практику в соответствие с решением ВСУ", - заявил "ДС" управляющий партнер адвокатского объединения "Чудовский и партнеры" Игорь Чудовский.