Дополнительные договоры могут позволить мошенникам не возвращать банкам кредиты

Об этом пишет издание Экономические известия, информирует "ДС".

Хозяйственный суд Одесской области (судья Лепеха Г.А.) признал договор ипотеки между банком "Порто-Франко" и фирмой "Грани" недействительным из-за того, что фирма якобы заключила договор сотрудничества с Управлением капитального строительства города Одессы, в одном из дополнений к которому была прописана невозможность заключать договоры ипотеки без согласия сотрудничающих сторон. Банк о существовании такого дополнительного договора не знал. О нем стало известно спустя семь лет после заключения договора между "Порто-Франко" и ООО "Грани", когда банк решил взыскать с должника залог - многоэтажку.

Именно под строительство он выдал кредит в $751 тыс. Для обеспечения обязательств фирма передала в ипотеку банку все свои имущественные права застройщика на квартирный жилой дом. Ипотека была зарегистрирована нотариально с соблюдением всех необходимых законодательных норм. После окончания строительства кредит выплачивать фирма не стала, была начата процедура банкротства. Квартиры и нежилые помещения застройщик, несмотря на ипотеку, уже продал.

Как только банк начал процесс взыскания ипотечного имущества, УКС подала иск в суд из-за того, что факта заключения договора ипотеки противоречит договору о сотрудничестве. Получается, что договор ипотеки, который заключался нотариальной форме, зарегистрирован в нотариальном реестре, противоречит договору о сотрудничестве, заключенному в простой письменной форме. Такая нехитрая схема позволяет отбивать буквально любой договор залога или ипотеки.

Если решение признает Одесский апелляционный хозяйственный суд, это позволит признавать недействительными любые ранее заключенные договоры залога с любыми структурами. Достаточно составить в простой письменной форме договора о сотрудничестве с любым лицом, например с соседом или с другой фирмой, в котором прописать невозможность заключения договора ипотеки без согласования сторон. Сделать это раньше даты договора ипотеки не сложно: дата договора ипотеки зарегистрирована в реестре, а дату заключения договора можно поставить любую.

Юридическая общественность Украины с интересом наблюдает за решением апелляционного хозяйственного суда Одесской области для того, чтобы понять, имеет ли эта схема право на жизнь или все-таки суд разберется с неправомочностью такого решения и покажет, что таким способом договор не может быть признан недействительным. Иначе будет куча новых исков о признании договоров ипотеки недействительными. Возникает также вопрос, можно ли будет пеесмотреть другие судебные споры о признании договоров ипотеки недействительными в связи с этим решением суда.