Слухи о возможной ревальвации гривни (кстати, настойчиво опровергаемые НБУ) стремительно снижают популярность долларовых депозитов, однако финансисты всячески пытаются стимулировать их пополнение. Нынешние ставки по вкладам в американской валюте (благодаря недавнему их повышению в большинстве банков) на 0,25-1 п.п. выше ставок начала этого года. Объявив о возникших недавно трудностях с привлечением ресурсов в инвалюте на внешних рынках, финансисты не исключают очередного подорожания долларовых вкладов (потребность в них остается высокой, поскольку быстро "сломать" валютные предпочтения в ипотечном кредитовании нет возможности). "Требуется долларовое кредитование. Следовательно, надо будет поднимать ставки и по депозитам. И эта тенденция гарантирована на ближайшие несколько месяцев. Мне кажется, еще на 0,5-1 п.п. ставки в долларах могут подняться", — полагает один из банковских экспертов. Не исключено и дальнейшее подорожание гривневых вкладов. Уже есть и первые примеры. Так, 9 октября "Правэкс-Банк" в очередной раз за последние несколько месяцев повысил ставки по депозитам в гривне (+0,7-0,8 п.п.).
КВАРТИРЫ
На попятную
Еще недавно банки стремительно снижали требования к объему собственных вложений заемщика, необходимых для покупки жилья в кредит, но в последнее время тренд изменился — уже несколько крупных банков повысили размер первого взноса на 5-10 п.п. Так, в ПриватБанке минимальный аванс вырос с 20 до 30% от стоимости жилья, в Райффайзен Банке Аваль — с 15 до 20%. Кредиты с нулевым первоначальным взносом с рынка не исчезли, но они предоставляются только под залог имеющейся недвижимости.
Длиннее и условнее
Вскоре на рынке появятся программы автокредитования сроком на 8-10 лет, полагают эксперты компании "Простобанк Консалтинг". Они отмечают, что с увеличением срока кредитования размер кредитной ставки снижается. "Можно предположить, что когда банки достигнут 10-летней отметки, средние ставки по рынку для данного срока кредитования будут на 0,25-0,5 п.п. ниже, чем, например, для семилетних автокредитов, — предполагает Ольга Онуфрийчук, исполнительный директор компании. — Правда, есть одно условие. Поскольку свои риски банки смогут оценить только в среднесрочной перспективе, ожидать снижения ставок следует лишь по истечении определенного времени".
0,5-1% от суммы займа зарабатывает кредитный агент, если ему удалось "соблазнить" вас на кредитование в банке, с которым он сотрудничает
ВЗГЛЯД.
ИННА МАТВЕЕВА. Начальник отдела кредитования ООО "БМ Банк"
— Первый опыт использования банками услуг кредитных агентов появился в рамках программ сотрудничества с автосалонами и агентствами недвижимости, когда их представители начали помогать клиентам в вопросах получения кредитов. Затем эта тенденция распространилась и на другие виды кредитования. С начала этого года число кредитных агентов, сотрудничающих с банками, увеличилось примерно на 30%. Как правило, они работают за небольшое вознаграждение со стороны финучреждений. Но оно не является столь существенным, чтобы значительно повлиять на стоимость кредитов. Услуги кредитных агентов востребованы финучреждениями. Однако банки берут на себя дополнительный риск: агенты непосредственно заинтересованы в выдаче кредита и получении вознаграждения, дальнейшая работа по обслуживанию долга их не интересует. Вместо выявления возможных причин невозврата кредита они "готовят" заемщика к разговору с банком. Такой подход может привести к возникновению проблемной задолженности у банков.
Откатились
Первый осенний месяц хотя и отметился незначительным повышением средней стоимости жилья (+0,5-1% в зависимости от региона Украины), но догнать прежний уровень цен большинству мегаполисов пока не удалось. Более того, по итогам третьего квартала средняя стоимость жилого "квадрата" в большинстве регионов даже немного сдала. Так, судя по статистическим данным портала "Агент", за три последних месяца средние цены на однокомнатные квартиры упали в Донецке (-4%), Львове (-4%), Одессе (-2,9%), Днепропетровске (-2,5%) и Харькове (-2%). Только в Киеве, по данным этого источника, однокомнатное жилье за последний квартал подорожало — в среднем на 1,3%. По оптимистичным прогнозам риелторов и аналитиков, до конца года средний уровень цен в столице будет расти на 2-3% в месяц.
Зато рынок земельных участков под застройку в Киевском регионе за июль-сентябрь продемонстрировал противоположную динамику. По данным исследования компании SV Development, средняя стоимость земли под коттеджную застройку в пригороде столицы за это время упала на 7,6%. "Последние полгода рынок развивается неадекватно. Не в соответствии со стандартными тенденциями. Реально стоимость земли начала падать еще в апреле-мае, как только появились первые слухи о досрочных выборах, возможной смене власти, — комментирует Владимир Степенко, директор по маркетингу компании. — Этому есть вразумительное объяснение: земля сама по себе не является активным средством приумножения капитала, а зачастую выполняет лишь пассивную спекулятивную функцию, которая постепенно отходит в прошлое. Земля становится все менее прибыльной. Ведь основное предназначение наделов — сооружение жилой, коммерческой и промышленной недвижимости. На ней нужно строить".
МНЕНИЕ.
РУСЛАН БЕЗУГЛЫЙ. Генеральный директор АН "Украинский Дом" (Киев)
— Нельзя сказать, что рынок жилой недвижимости столицы уже пришел в нормальное состояние. Да, в конце августа он расшевелился, звонков и сделок стало больше в сравнении с застойными летними месяцами. Но неделя перед выборами и неделя после них показали, что рынок затормозился. Наверняка он не идет на спад, но он пассивный, активность явно уменьшилась. Если появились покупатели, то продавцы заняли выжидательную позицию, надеясь на рост цен. Однако на вторичном рынке заметных изменений в стоимости жилья в ту или иную сторону пока не произошло.
Акклиматизация состоялась
Черная полоса для сектора институтов совместного инвестирования, похоже, окончательно прошла. Несмотря на подвешенное состояние из-за ожидания официальных результатов парламентских перевыборов, украинский фондовый рынок на минувшей неделе (1-8 октября) вырос на 5,8%, а паи открытых паевых фондов подорожали на 1-3%. По словам Вячеслава Бондарчука, исполнительного директора КУА "Конкорд Эссет Менеджмент", недавний кризис не слишком напугал вкладчиков ИСИ. "Отток средств наблюдался, но все-таки была и скупка паев, так что по итогам третьего квартала количество денег в управлении КУА выросло. Многие уже поняли, что во время спада выгодно вкладывать", — отмечает он. По мнению аналитиков КУА "Магистр", в ближайшее время ожидается продолжение роста фондового рынка Украины, однако в более отдаленную перспективу специалисты предпочитают не заглядывать из-за нестабильности на западных рынках и неопределенной политической ситуации в Украине.