Украинские банки по состоянию на 1 июня привлекли во вклады у населения суммарно 121,3 млрд грн. Непосредственно в мае депозиты возросли на 2,1 млрд грн, против 1,9 млрд грн в апреле. "Число новых вкладчиков увеличилось, но темпы прироста депозитов упали накануне сезона отпусков, — полагает Светлана Черкай, заместитель председателя правления ОАО "Эрсте Банк". — Кроме того, депозитные вклады перестают быть универсальным способом сбережения". На описанные тенденции, обусловленные сезонным фактором, финансовые учреждения отреагировали рекламными акциями, преимущественно с розыгрышами призов, в некоторых же финучреждениях падение ставок, возникшее в начале лета, лишь продолжилось (см. "ВД" №23, 2007 г.). В целом же банкиры настроены на пересмотр взаимоотношений с вкладчиками. "Некоторые банки отказываются от активной политики по привлечению дорогих вкладов населения. Это можно объяснить незначительным снижением учетной ставки НБУ (с 8,5 до 8,0%) и возможностью многих банков привлекать более дешевые ресурсы с внешних рынков", — отмечает Светлана Черкай.
Нехитрые манипуляции
Застой на рынке недвижимости, затормозивший ипотеку, вынуждает финансистов искать выход из ситуации. На незначительные уступки на минувшей неделе пошел Райффайзен Банк Аваль, снизив на 0,35% годовую процентную ставку по кредитам на приобретение квартир в долларах и евро (до 12,5%) и на 1% — по гривневым займам (до 17%), но взамен на 0,5% повысил размер разовой комиссии. На удешевление кредитов в общей сложности это повлияло незначительно.
"Гривне" — дорогу
Стоимость автокредитов падает, но в основном в нацвалюте. По данным компании "Простобанк Консалтинг", за две недели средние эффективные ставки по кредитам на авто в гривне снизились на 0,13% — до 17,57% в год. На удешевление "гривни" сыграли ТАС-Комерцбанк (-1,5% по годовой ставке), ПУМБ (-0,5% годовых), Укрпромбанк (-0,3-0,9% годовых в зависимости от программы). Последний, завершив акцию по долларовым кредитам, тут же поднял ставки на 2%, в среднем же долларовые автокредиты подорожали на 0,08%, до 13,27% годовых. Снизили ставки в долларах только ТАС-Комерцбанк (-1,2%) и ПУМБ (-0,5%).
3-5% от кредитных портфелей банки теряют из-за невозвратов по беззалоговым потребительским ссудам
СВЕТЛАНА СПИЦЫНА. Начальник отдела развития ипотечных продуктов OTP Bank
— В целом, спрос на беззалоговые кредиты на потребительские нужды существенно превышает предложение. И банки будут делать все, чтобы удовлетворить этот спрос. Если же какой-либо банк сейчас замедляет развитие этого направления или же закрывает некоторые программы по беззалоговому кредитованию, — это лишь частный случай (возможно, что доля таких кредитов в портфеле превысила допустимые рамки, установленные самим учреждением). Развитие баз данных бюро кредитных историй, а также коллекторских компаний будет только способствовать розничному кредитованию. Для сравнения: доля розничных потребительских кредитов в венгерском OTP Bank достигает 80% от общего кредитного портфеля, у нас же беззалоговые кредиты по результатам 2006 г. составили всего 0,86% от общего розничного портфеля. Хотя в перспективе можно с уверенностью ожидать сокращения темпов роста кредитных портфелей украинских банков. Прирост на 100-150% в год, как раньше, уже невозможен. В обозримом будущем прирост составит 30-40% в год и со временем будет сокращаться.
Минувшая неделя не принесла заметных изменений для участников рынка жилой недвижимости: хозяева квартир остаются с непроданным товаром, покупатели ждут более ощутимого удешевления жилья. Снижение цен если и наблюдается, то преимущественно в секторе небольших квартир. В Киеве, судя по статистическим показателям, на минувшей неделе незначительно (-0,2%) снизились цены на однокомнатное жилье, в секторе габаритного жилья подорожание продолжилось. В Харькове и Днепропетровске падение средней стоимости квадратного метра (1-3%) коснулось одно-двухкомнатных квартир. В Одессе и Львове, по статистике, цена "квадрата" в однокомнатных квартирах даже немного выросла. Заметнее всего коррекция на рынке донецких квартир: здесь за минувшую неделю средняя стоимость квадратного метра, по данным портала "Агент", упала по всем видам жилья на 4-5%. Напомним, что местные риелторы, как и киевские, отмечают резкое снижение спроса и застой на рынке. В некоторых регионах Украины сокращение уровня продаж пока не так ощутимо, поэтому местные аналитики прогнозируют лишь замораживание стоимости жилья на летний период. "Спрос есть, хотя и меньший, чем в предыдущие месяцы", — отмечает Оксана Ковалишина, директор агентства недвижимости "Магнат" (Львов). В Харькове, по прогнозам аналитиков компании "Макрокап Девелопмент Украина", ожидается период стабилизации цен на фоне некоторого снижения числа сделок.
Вместе с тем в столичном регионе застой на рынке недвижимости продолжает сказываться и на секторе земельных участков. По данным компании SV Development, на минувшей неделе средняя стоимость сотки упала в Киево-Святошинском (-0,42%), Обуховском (-4,15%) и Васильковском (-0,98%) районах.
ГАЛИНА ЗАЕЦ. Менеджер АН "Маєток" (Львов)
— В настоящее время рынок львовского жилья не очень активен, в среднем небольшие агентства продают одну-две квартиры в месяц, цены перестали расти, остановившись на уровне $1200-1300/кв. м (вторичный рынок). Это, скорее всего, связано с наступлением летнего сезона и общим сокращением объемов продаж квартир, наблюдавшимся еще с начала года. Фактор политической нестабильности не повлиял на спрос. Стоимость квадратного метра до недавних пор продолжала расти (особенно весной). Основной спрос формировался за счет сделок по обмену квартир — как с целью увеличения жилплощади, так и размена, рос интерес к особнякам и частным домам.
После резкого сокращения доходности в период затянувшейся политической нестабильности ПИФы вернулись на уровень начала года, когда отмечался высокий рост стоимости паев. На минувшей неделе (4-11 июня) все открытые фонды внезапно продемонстрировали доходность на уровне 2-3,5%. Положительный результат обусловлен, опять-таки, событиями в политической сфере. Похоже, достижение соглашения между политическими силами стало решающим фактором в укреплении позиций многих ценных бумаг, считают опрошенные "ВД" аналитики. На фондовой бирже предыдущая неделя характеризовалась уверенным ростом котировок большинства отечественных акций. Индекс ПФТС перешагнул рубеж в 900 пунктов, остановившись в пятницу на рекордной отметке 949,99 пункта и поднявшись за неделю на 6,8%. Впрочем, аналитики не склонны рассчитывать на то, что фонды удержат в ближайшее время неожиданно высокие показатели доходности. Как-никак, мертвый летний сезон почти в разгаре.