Два вектора
На прошлой неделе несколько финучреждений изменили условия привлечения вкладов. ТАС-Комерцбанк, с начала года стабильно удерживавший достаточно высокие для рынка процентные ставки, существенно снизил размер выплат как по гривневым годичным вкладам (-1,25%), так и по долларовым (-0,9%). "Снижение ставок — следствие изменений в стратегии формирования ресурсной базы банка, суть которых состоит в снижении роли депозитов физлиц как источника финансирования кредитных операций. Повышение ставок по депозитам физлиц в ближайшее время не планируется", — сообщили в пресс-службе банка. Правэкс-Банк, напротив, 13 апреля поднял гривневую ставку на 0,5% (после недавнего снижения на столько же), тем самым вернув процентные выплаты на уровень конца марта. "Снижают ставки, чтобы уменьшить привлечение депозитов и избежать ненужных затрат, если у банка достаточно средств для финансирования кредитования. Активизация на кредитном рынке, наоборот, ведет к тому, что депозитные ставки ползут вверх", — комментирует Степан Черновецкий, председатель Наблюдательного совета АКБ "Правэкс-Банк".
Ссуды на квартиры удешевили Райффайзен Банк Аваль (-0,4% в долларах) и ОТР Bank (-1% в валюте). А Кредобанк (Украина) приостановил долларовое кредитование, хотя 80% ипотечных займов население берет в валюте США. Некоторые банкиры считают целесообразным переориентироваться на гривневую ипотеку: в случае повышения курса во время кризиса заемщикам с доходами в гривне придется больше тратить денег на покупку инвалюты для погашения кредита.
Во второй декаде апреля сразу в нескольких финучреждениях снизились процентные ставки по автокредитам, а среди гривневых предложений появились новые лидеры "привлекательности". Правэкс-Банк на 1,5% уменьшил ставку по гривневым ссудам, а Кредитпромбанк сократил проценты в гривне на 0,4%, в долларах — на 0,8%. Некоторые финансисты отмечают рост интереса к ссудам на авто в нацвалюте. "Все больше клиентов склоняются к гривневому кредиту на покупку машины. Это правильный подход, принимая во внимание сегодняшние предложения банков", — комментирует Сергей Слюнько, директор по розничным продажам в партнерской сети UniCredit Bank.
18 млрд грн. — примерно столько банки уже выдали украинцам на покупку бытовой и компьютерной техники, мебели, стройматериалов и прочих товаров "для дома"
АНДРЕЙ КИСЕЛЕВ. Директор по региональному развитию КБ "Дельта Банк"
— Потребительское кредитование в регионах развивается очень интенсивными темпами — наиболее активны в этом отношении восточные области и Западная Украина. Политическая ситуация в стране не отразилась на стремлении украинцев жить достойно и пользоваться новой техникой, мебелью, желании отдыхать. Как такового периода стабильности в потребкредитовании не было, рынок развивается очень активными темпами и поэтому говорить о каком-либо понижении спроса на кредитные ресурсы не приходится. Основная часть банков сегодня делает ставку на крупные города-миллионники и старается развивать свое присутствие именно в них. Финансовые учреждения, которые намерены закрепиться в сегменте потребительского кредитования, развивают свое присутствие благодаря сотрудничеству не только с всеукраинскими торговыми сетями, но и с региональными партнерами. Большие возможности дает кредитование через Укрпочту.
Несмотря на разницу в данных различных риелторских источников, динамика изменения стоимости квартир в Украине прослеживается достаточно четко: регионы медленно дорожают, столица уверенно стоит. Вторая неделя политического противостояния в стране не внесла существенных коррективов. Цены на жилье эконом-класса в Киеве перестали расти, а некоторые статистические показатели свидетельствуют — даже снизились. По данным портала agent.ua, за неделю, с 9 по 16 апреля, средняя стоимость квадратного метра в представленных здесь предложениях однокомнатных киевских квартир снизилась на 4%. Посредники объясняют эту тенденцию временным охлаждением интереса к заключению сделок купли-продажи со стороны "средних" киевлян. Замер и первичный рынок: портал "Недвижимость" сообщает, что средняя цена квадратного метра за неделю не изменилась. Это связано не только с сокращением покупательского спроса, но и с отсутствием новых предложений — киевские застройщики не выставляют на продажу новых квартир в строящихся объектах. Нынче в столице продолжает дорожать в основном крупногабаритная "вторичка" (три и более комнат) — до 1% в неделю. Стоимость аренды столичных квартир за неделю также выросла — в среднем до $492 в месяц за однокомнатное жилье. Отчасти "повторяет" тенденции Киева Одесса: здесь продолжают снижаться цены на однокомнатные квартиры, а на трехкомнатные — растут. Кстати, перед праздниками в этом городе и прилегающих курортных районах области резко подскочили арендные ставки на жилье (+20%): местное население уже готовится к приливу туристов на майские "каникулы". В восточных регионах тренд противоположный столичному: цены на малогабаритное жилье растут, а на квартиры большой площади — снижаются или стоят (Днепропетровск, Донецк, Харьков).
ИЛЬЯ РОДИОНОВ. Директор ДП "РЕД-Консалтинг"
— Снижение цен на квартиры в Киеве действительно отмечено, но не по всем видам жилья и не во всех районах. Снижаются цены некоторых предложений: продавцы пересматривают стоимость объектов, выставленных по завышенной цене. В настоящее время предложение и спрос находятся в равновесии, при этом объемы операций с жильем сократились в 2007 году. Часть покупателей и продавцов ожидают стабилизации на рынке и в целом по стране. И все же нынешняя стабилизация цен — не предвестник общего снижения цен на рынке, ведь жилья в Киеве не стали строить больше.
Всего неделя потребовалась открытым ПИФам, чтобы восстановить доходность в условиях политической турбулентности. Напомним, что в первой декаде апреля паи в открытых инвестфондах подешевели в среднем на 3,37%. Однако уже за следующую неделю, с 9 по 16 марта, ПИФы принесли вкладчикам от 0,4 до 2,6% дохода. Потери первой кризисной недели еще не "отбиты", но аналитики уверенно смотрят в будущее. "Не так принципиально, сколько именно продлится кризис. Важно, чтобы он, в конце концов, закончился без катастрофических последствий для страны, — считает Дмитрий Омецинский, финансовый аналитик КУА "Сократ". — Украинские компании недооценены — это фундаментальный факт. Как только кризис закончится, иностранный капитал придет на наш рынок и котировки стремительно пойдут вверх. Ценные бумаги имеют хорошие перспективы роста — в два, три, а возможно, и более раз. Причем произойдет это в ближайшие два-три года".