Сам себе инвестор

Национальное отрезвление

Пока Национальный банк Украины продолжает пропагандировать хранение денег в гривне, ссылаясь на большую прибыльность нацвалюты по сравнению с иностранной, банки постепенно уменьшают гривневые ставки по депозитам для населения. Так, 29 марта АКБ "Правэкс-Банк" в третий раз только за месяц снизил проценты по годичному вкладу в национальной валюте (снова на 0,5%), а всего с начала года гривневая ставка тут упала на 2%. Приближение весеннего экватора отметил снижением гривневых ставок и Укрпромбанк (-0,2%). Размеры процентного вознаграждения по долларовым вкладам в банках, которые отслеживает "ВД", на прошлой неделе оставались без изменений. На текущий момент средние ставки по гривневым вкладам сроком на год составляют 13,7% (-0,5% с февраля), в долларах — 9,76% (+0,2% с февраля). Между тем финансисты отмечают увеличение объемов гривневых вкладов (в том числе и за счет переводов сбережений из валюты в гривни) и предполагают, что именно это стало одним из стимулов снижения ставок в гривне некоторыми финучреждениями.

Вес сброшен

Весной ипотека подешевела вслед за удешевлением вкладов. С конца февраля ставки в долларах снизили ТАС-Комерцбанк (-2%), ОТР Банк (-1%), Укрсоцбанк (-0,5%), Райффайзен Банк Аваль (-0,25%). По данным "Простобанк Консалтинг", эффективные ставки (с учетом всех комиссий) в долларах снизились на 0,07-0,12% годовых, в гривне — на 0,2%. Незначительное повышение ожидается в сезон отпусков, когда банкам придется стимулировать активность вкладчиков, поднимая депозитные ставки.

Бег на месте

Стоимость ссуд на приобретение автомобилей на прошлой неделе существенно не изменилась. Отечественные банки пока "играют" с условиями финансирования покупки авто: одни перебрасывают размер номинальных ставок на ежемесячные комиссии, другие, наоборот, снимают вуаль со скрытых комиссий, отказываясь от них, но увеличивая взамен годовые процентные ставки. Средние эффективные процентные ставки по автокредитам в национальной валюте остаются на уровне 18,4% годовых в гривне и 13,6% годовых в долларах. Минимальная процентная ставка (при отсутствии ежемесячных комиссий) по гривневым автокредитам в Украине составляет 15,5% в год, по долларовым — 11,5%

2300грн. — средний размер потребительского кредита в Украине

ДМИТРИЙ РЕЗНИКОВ. Начальник управления розничного банкинга ОАО АБ "Укргазбанк"

Вряд ли можно говорить о существенных изменениях в стоимости потребительских кредитов в марте. Снижение ставок в начале года скорее носило промо-характер — с целью привлечь большее количество клиентов. Тем не менее потребительские кредиты подчинены общей тенденции к удешевлению стоимости займов. Но это можно рассматривать, как минимум, в среднесрочной перспективе — до тех пор, пока не заработают дополнительные механизмы снижения рисков, такие как полноценный запуск системы кредитных бюро. Естественно, в марте наблюдалось незначительное охлаждение рынка (пик спроса на данный вид кредитования приходится на период новогодних праздников). Однако в перспективе стоит ожидать продолжения роста спроса на мелкое потребительское кредитование, поскольку рынок еще не до конца наполнен и можно прогнозировать выход новых игроков, что приведет к ужесточению конкуренции и, соответственно, к снижению конечной стоимости потребительского кредита.

В первую неделю апреля большинство украинских мегаполисов охватило снижение цен на "вторичку". Судя по статистическим данным портала agent.ua, стоимость жилого "квадрата" подешевела в Днепропетровске, Харькове, Одессе, Львове, Киеве. Данные о снижении цен совпали во времени с появлением информации об оттоке спекулянтов с рынка недвижимости. Незначительный рост цен по сравнению с предыдущей неделей наблюдался в Полтаве, Виннице, а наибольшими темпами дорожали донецкие квартиры (до +8,5% по сравнению со средней стоимостью квадратного метра неделей раньше). По данным аналитического отдела финансовой компании "Герц" (Донецк), с 26 марта по 1 апреля стоимость вторичного жилья в Донецке выросла в среднем на 1,8%, а индекс цен на первое число месяца составил $945 за 1 кв. м. Несмотря на высокие темпы подорожания недвижимости, квартиры в Донецке остаются одними из самых дешевых на рынке жилья в украинских областных центрах. Впрочем, стоимость донецких квартир уже "догоняет" показатели Харькова.

Значительный рост — правда, не продажной стоимости, а арендных ставок на квартиры — отмечен в АР Крым. По данным аналитиков, грядущие праздники и ожидаемый приток приезжих стали стимулом повышения стоимости аренды жилых помещений в курортных черноморских регионах на 20%.

Ажиотажно в преддверии лета дорожают и земельные участки. По данным компании SV Development, в период с 26 марта по 1 апреля на рынке земли Киевского региона средняя стоимость участков под коттеджную застройку выросла на 1,84% (с $5339 до $5437/0,01 га). Самые дорогие участки пригорода столицы, в Киево-Святошинском районе, подорожали в среднем до $7384 за сотку.

ИГОРЬ КРИВОШЕЕВ. Директор АН "Дарли", Донецк

Цены на вторичную недвижимость в Донецке растут. С лета прошлого года по настоящее время "вторичка" подорожала до +70%. На первичном рынке жилье дорожает медленнее — до +15% за аналогичный период. Если летом прошлого года квартиры в престижных домах на первичке продавались по $950-1110/кв.м, то сейчас — по $1200-1300/кв.м. Цена на стройматериалы выросла не так уж сильно, да и более значительный рост цен на первичное жилье привел бы к тому, что его просто не покупали бы. Приобретение квартир для дальнейшей перепродажи достаточно популярно, но сейчас доход от этого бизнеса слишком низкий — около 10% (тогда как приемлемый для спекулятивного капитала — 40-50%).

Несмотря на то, что фондовый рынок Украины в последних числах марта снова взял курс на спад, все открытые паевые инвестфонды закончили неделю с 26.03 по 01.03.2007 с плюсовыми показателями, хотя и не самыми высокими для украинского рынка. Наибольший рост стоимости паев продемонстрировал фонд смешанных инвестиций "Классический" (+3,14% за неделю). В остальных ПИФах средняя доходность за неделю составила +1,4%. Негативную динамику внесла вторая половина недели: до среды, 28 марта, основной показатель фондового рынка Украины, индекс ПФТС, уверенно рос, зафиксировав максимальное значение за всю свою историю — 833,63 и.п., но уже за два следующие дня снизился до 810,97 пункта. Впрочем, по итогам недели индекс ПФТС все же удержался на отметках роста (+3,29% за неделю). Аналитики связывают снижение показателей рынка в том числе и с политической напряженностью. Кроме того, коррекция фондового рынка вполне предвиденная — эксперты прогнозировали ее уже долгое время как логическое последствие стремительного роста котировок с начала года.