Падение ставок по гривневым депозитам в июле по сравнению с июнем ускорилось. По итогам месяца вклады в национальной валюте "похудели" на 0,5-3 п. п. (до 14-18% годовых) против июньского удешевления на 0,2-0,7 п. п. (до 15-21% годовых).
По словам Юлии Солодовник, начальника отдела развития расчетных и пассивных операций банка "Финансы и Кредит", очередное падение ставок обусловлено "укреплением гривни и замедлением темпов инфляции", а также настроениями вкладчиков, предпочитающих накапливать средства в национальной валюте. Наращивание гривневых ресурсов банками, по информации НБУ, за июнь шло быстрее, чем валютных: приток средств в национальной валюте (23,7%) почти в пять раз превысил объемы привлечений в иностранной (5%).
Вклады в долларах и евро также дешевеют. Как и в июне, депозиты в долларах сроком на 12 месяцев подешевели на 0,1-0,5 п. п. (до 6-10% годовых), в евро — на 0,2-0,3 п. п. (до 3-6% годовых). А вот "короткие" (до полугода) вклады в валюте "худели" быстрее, чем в июне: ставки снизились на 0,3-0,8 п. п. (до 5-7% годовых в долларах США и 2-4% годовых в евро), "ускорение" составило -0,1-0,3 п. п. По прогнозам Панагиотиса Сарантопоулоса, директора департамента депозитов ПАО "Универсал Банк", при сохранении позитивных тенденций в экономике, в финансовом секторе и стабильности валютного курса ставки по срочным вкладам в гривне до конца года могут снизиться еще на 0,5-1,5 п. п. Темпы удешевления вкладов в иностранной валюте, по мнению эксперта, будут менее значительными (-0,5-0,75 п. п.).
В августе, по мнению г-на Шавалюка, "финансово-экономические показатели страны будут улучшаться, что приведет к росту фондового рынка и рынка ИСИ". Алексей Соболев, напротив, прогнозирует снижение темпов из-за негативных зарубежных новостей, а также внутренних факторов (вялые торги из-за сезона отпусков, разговоры в СМИ о возможном банкротстве ИСД).
Еще одно июльское послабление для потенциальных заемщиков — снижение некоторыми банками размеров первоначального взноса (до 30-35%). Этот тренд некоторые эксперты поясняют реальными намерениями банков возобновить ипотеку, а не создать видимость таковой. Что, в свою очередь, требует установления рыночных и доступных условий кредитования. Николай Ивченко, руководитель информационно-аналитического центра Forex Club, полагает, что среди основных причин либерализации условий ипотеки (в том числе снижения размера первоначального платежа) — стабильный рост доходов населения, из-за чего банки стали больше доверять потенциальным заемщикам. К тому же, по словам эксперта, некоторые банки, не занимавшиеся розничной ипотекой ранее, пытаются сегодня выйти на этот рынок и, чтобы привлечь клиентов, снижают требования к первоначальному ипотечному взносу.
Опрошенные "ВД" эксперты полагают, что "размораживание" ипотеки в августе-сентябре только усилится. По прогнозам Виктории Попович, начальника управления методологии, разработки и внедрения продуктов розничного бизнеса АБ "Киевская Русь", осенью сегмент ипотечного кредитования будет активнее наполняться новыми предложениями "за счет как выхода в сегмент кредитования жилья новых игроков, так и расширения ипотечных линеек банками, реанимировавшими этот вид заимствований ранее". Однако, по мнению Николая Ивченко, объемы выдаваемых ипотечных кредитов в этом году будут минимальными, и "положительную динамику кредитный портфель банков может показать только к концу 2010-го — началу 2011 года". Опрошенные "ВД" эксперты полагают, что до конца года максимальный срок кредитов увеличится (но не более чем до 25 лет), а ставки — снизятся, достигнув к январю 2011-го 20% годовых.
Однако большинство риелторов, опрошенных "ВД", оживления спроса на рынке "вторички" в июле не только не наблюдали, а напротив, отметили почти полный штиль. "Летом даже в самые лучшие времена на рынке наблюдалось затишье. В этом же году и вовсе проводятся единичные сделки", — сообщил Андрей Миргородский, руководитель киевского филиала компании АН "Парус" (Киев).
Низкая покупательная активность затормозила рост цен на жилье, наблюдаемый с н
ачала года. По данным компании SV Development, цены на "вторичку" с января по июнь выросли на 7%. Правда, подорожание коснулось только бизнес- и экономсегмента. Элитные квартиры, по оценкам Сергея Костецкого, аналитика компании SV Development (Киев), наоборот, стабильно дешевели (за первое полугодие — на 5%).
А вот в июле, по сравнению с июнем, по данным SV Development, средняя стоимость обжитых квартир снизилась на 0,94% (до $1799 за кв. м). Г-н Миргородский называет главным фактором удешевления жилья применение скидок: в минувшем месяце покупка квартир осуществлялась лишь в том случае, если хозяин готов был уступить 8-10% от стоимости. "Квартира на бул. Леси Украинки по цене $1 млн стояла на продаже около полугода. Когда хозяева снизили цену до $900 тыс., квартира тут же "улетела", — поделились с "ВД" в АН "Благовест" (Киев).
Прогнозы экспертов относительно динамики цен на "вторичку" разошлись. Сергей Костецкий полагает, что цены на "квадратные метры" на "вторичке" вырастут до конца года еще на 5-7% в долларовом эквиваленте. Андрей Миргородский уверен в обратном: "Если не возобновится разумная ипотека, в том числе и долларовая, до конца года стоимость жилья снизится еще на 10%".
Галина Мельникова: "Квартир по $10 тыс. не будет"