Рада поддержала продажу земли через электронные аукционы

За соответствующий законопроект №2195 проголосовали во втором чтении 272 народных депутата, передает "ДС".

Как говорится в пояснительной записке, законом предусмотрен принципиально иной порядок продажи и передачи в пользование земельных участков государственной и коммунальной собственности. Речь идет о внедрении продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них обязательно через электронные аукционы в электронной торговой системе.

В частности, в решении об аукционе будут указываться стартовая цена лота, срок и другие условия пользования земельным участком, а также лицо, уполномоченное организатором земельных торгов на заключение соответствующего договора. Определение размера регистрационного и гарантийного взносов по лоту будет осуществляться с учетом требований Кабинета Министров, но при этом размер гарантийного взноса не может составлять менее 30 процентов стартовой цены продажи земельного участка или стартового размера годовой платы за пользование земельным участком. Ввиду изменения модели проведения торгов, меняются условия невозврата гарантийных взносов: участникам, если ни один из них не сделал шага аукциона, и победителю в случае, если им в установленный срок не был подписан протокол торгов, договор по результатам торгов, не была уплачена надлежащая сумма за приобретенный лот.

Отдельно предусматривается на этапе подготовки лотов к земельным торгам распределение подходов к установлению стартовой цены продажи земельных участков в зависимости от их целевого назначения: относительно земель государственной и коммунальной собственности сельскохозяйственного назначения стартовая цена равна нормативной денежной оценке, а относительно других земель государственной и коммунальной собственности — не может быть ниже экспертной денежной оценки земельного участка.

Также предусматриваются существенные изменения в порядке подготовки и проведения земельных торгов: процедура подготовки и проведения земельных торгов устанавливается Кабинетом Министров; организатор через личный кабинет публикует в электронной торговой системе объявление о проведении земельных торгов, к которому прилагаются документы и материалы на лот; документация по каждому лоту размещается организатором в электронной торговой системе в виде отдельного электронного документа; размещенное организатором в электронной торговой системе объявление о проведении земельных торгов с документами и материалами на лот автоматически отображается также на Едином государственном портале земельных торгов в виде информационной карточки на лот; в объявлении по лоту указываются обязательно также фотографические изображения земельных участков и лицо, имеющее преимущественное право на покупку земельного участка; все этапы земельных торгов проходят через электронную торговую систему и сопровождаются публикацией соответствующей информации и доведением ее до сведения участников торгов в электронном порядке; сведения об участниках торгов не подлежат разглашению до завершения торгов; земельные торги проводятся при наличии не менее двух зарегистрированных участников; право на земельный участок, приобретенное по результатам проведения торгов, подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом, и т.д.

Отмечается, что таким образом определяется новый порядок проведения земельных торгов через электронную торговую систему, предусматривающий автоматизацию ряда процессов, публикацию всех документов, касающихся торгов и земельных участков, в электронной торговой системе, которая является общедоступной и открытой и обеспечивает повышение эффективности организации и проведения земельных торгов.

Ожидается, что закон позволит оптимизировать законодательство по вопросам продажи и передачи в пользование земельных участков государственной и коммунальной собственности, усовершенствовать механизмы и процедуры продажи и передачи в пользование соответствующих земельных участков, ускорить указанные процессы, повысить экономическую эффективность проведения аукционов на продажу и передачу в пользование земельных участков и увеличить поступления в государственный и местные бюджеты.