Квартиры на вторичном рынке: что необходимо учесть при покупке квартиры от хозяина
Причины для покупки жилья на вторичном рынке могут быть совершенно разными. Кто-то хочет сразу же получить в пользование квартиру, в которой не нужно будет проводить все этапы ремонта. Другие же люди делают выбор в пользу жилья в историческом центре города, где практически все доступные квартиры уже были в пользовании у собственника
Но вне зависимости от причин, к подбору жилья следует подойти со всей ответственностью. Выбирать вторичное жилье стоит только на проверенных ресурсах, например, DOM.RIA или же найти ответственного риелтора.
Потенциальные проблемы с квартирой на вторичном рынке
Рынок недвижимости устроен таким образом, что даже покупка квартиры в новостройке может обернуться ворохом многочисленных проблем, в силу недобросовестности застройщика. В случае же со вторичным жильем потенциальные подводные камни выглядят следующим образом:
- Квартира может находиться под запретом об отчуждении, что сделает ее использование невозможным.
- Жилье может быть юридически разделено между несколькими собственниками, что приведет к необходимости получить согласие на продажу от каждого из них.
- На данном объекте могут быть прописаны дети, не достигшие совершеннолетия. Причем даже после приобретения квартиры для их выписки придется получать согласие.
В целом, большинство проблем такого характера связаны с недобросовестностью хозяина и утаиванием конкретных деталей об истории квартиры. Впрочем, потенциальных неприятностей можно избежать, если знать, на что следует обращать внимание в ходе переговоров.
На чем необходимо сосредоточить внимание в ходе покупки вторичного жилья
В первую очередь, следует проверить, кто является действительным собственником квартиры. Особенно важной эта проверка может быть в контексте того, когда продажей занимается родственник, представляющийся доверенным лицом владельца.
Затем личность собственника следует проверить по ряду реестров. Если его данные находятся в реестре должников или участников судебных процессов, такие признаки могут заставить усомниться в необходимости сделки.
В ходе проверки документации на квартиру следует требовать исключительно оригиналы, никаких копий. Актуальность права собственности можно узнать в Госреестре недвижимого имущества.
Распространенной особенностью среди вторичного жилья являются перепланировки в квартире, которые не согласовывались с соответствующими органами. В случае покупки жилья ответственность может лечь на нового собственника. Нужную информацию можно получить в БТИ.
Ну и не стоит забывать о наиболее базовых признаках неудачной квартиры для покупки. При осмотре следует обратить внимание на общее состояние жилья – наличие плесени, состояние коммуникационных систем. Ненадлежащее техническое состояние в первый же год после приобретения может обернуться дорогостоящим ремонтом, и об этом следует знать.
На что еще следует обратить внимание
Покупка жилья – это инвестиция с оглядкой на перспективу. Чтобы проживание было комфортным, свой выбор следует строить на следующих аспектах:
- торговая и социальная инфраструктура;
- экологическая ситуация;
- расположение относительно транспортных развязок;
- наличие парковки в пешей доступности.
Уверены, что наши советы помогут вам сделать правильный выбор на рынке вторичного жилья.