Теплое дело. Почему в Украине только один новый дом из пяти строится правильно
С каждым годом мир все больше инвестирует в энергоэффективность. Согласно World Energy Investment 2018, подготовленном Международным энергетическим агентством (МЭА), мировые инвестиции в энергоэффективность выросли на 3% (до $236 млрд по сравнению с 2017 г.). МЭА прогнозирует рост этого рынка к 2022 г. до $300 млрд.
В частности, в повышение энергоэффективности зданий и сооружений в 2018-м в мире было инвестировано $140 млрд. Энергоэффективность - это получение необходимого результата с использованием меньшего количества энергии, ресурсов и денег. Все чаще энергоэффективность рассматривают в качестве ключевого фактора обеспечения конкурентоспособности как отдельных компаний, так и экономики страны в целом. Она содействует долгосрочной энергетической безопасности и экономическому росту. Но хотя энергоэффективность в мире постепенно улучшается, то есть потребление энергии на 1 кв. м площади снижается в среднем примерно на 1,5% в год, эти достижения не компенсируют рост потребления энергии, а выбросы СО2 в недвижимости и строительной отрасли за 2010-2016 гг. выросли на 1%. На сектор недвижимости приходится около 30% конечного потребления энергии во всем мире, здания и строительная отрасль ответственны за 39% глобальных энергетических выбросов парниковых газов. При этом потенциал экономии энергии в зданиях колоссален. Только благодаря строительству высокоэффективных зданий и энергетической реконструкции ограждающих конструкций можно сэкономить до 2060 г. около 330 эксаджоулей (EJ, или десять в 18 степени джоулей) - больше, чем годовое потребление конечной энергии всеми странами G20 (2015 г.). Переход на высокоэффективные технологии отопления и охлаждения поможет сэкономить еще 660 EJ энергии до 2060 г. - эквивалент всей конечной энергии, потребленной в Китае в течение целого последнего десятилетия.
Среди догоняющих
Украина существенно отстает от развитых стран в сфере энергоэффективности национальной экономики. По оценкам Министерства экономического развития и торговли, из-за этого страна ежедневно теряет 100 млн грн, или около $1,5 млрд в год. На взгляд обывателя, картина тоже выглядит неприглядной и даже катастрофичной. "В старых домах проблема повышения энергоэффективности стоит очень остро. Фактически жильцы оставлены с проблемой один на один - и в без того сложных финансовых условиях они вынуждены утеплять дома за свой счет, - отмечает Олег Майборода, генеральный директор компании "Укрбуд Девелопмент". - Максимум, на который они могут рассчитывать, - это "теплый кредит" с частичной компенсацией от государства". В то же время многие из этих домов уже исчерпали свой срок эксплуатации или близки к его окончанию. В результате холодная хрущевка, которую сегодня утеплят, через несколько лет может оказаться уже непригодной для дальнейшей жизни. При этом комплексная реконструкция дома с термомодернизацией для многих украинских семей является непосильной ношей.
В последние годы Украина активно двигается к масштабной энергомодернизации. Такие изменения позволят стране достигнуть независимости от поставок импортных энергоносителей, положительно повлияют на курс национальной валюты, развитие малого бизнеса и снижение затрат домохозяйств, поспособствуют переходу коммунального сектора на рыночные отношения. Для запуска полномасштабного рынка энергоэффективности в стране создается нормативная база: действуют Закон "Об энергоэффективности зданий", Закон "О коммерческом учете услуг по поставке тепловой энергии и водоснабжения", который должен обеспечить тотальный учет энергоресурсов, а в соответствии с Законом "О Фонде энергоэффективности" в 2019 г. должен быть запущен государственный механизм грантовой поддержки термомодернизации жилого сектора.
"В подавляющем большинстве случаев новые дома имеют намного более высокий уровень энергоэффективности, чем старые. И всегда существуют широкие возможности для внедрения новых технологий и использования самых современных методов сохранения энергии", - уверен гендиректор "Укрбуд Девелопмента".
Перенять опыт
Энергоэффективность жилья - важный современный тренд, который во всем цивилизованном мире доминирует уже десятилетиями. В жизнь жителей Украины он вошел только недавно, когда стоимость отопления помещений зимой и охлаждения летом начала становиться все более ощутимой статьей расходов для каждой семьи и организации, владеющей зданиями и сооружениями, отмечает Андрей Зеленый, соучредитель ЖК "Милые квартиры". "В связи с этим почти каждый, кто ищет варианты покупки квартиры, интересуется стоимостью содержания квадратных метров, качеством установленных оконных систем и системой утепления дома, - рассказывает он. - Таким образом, при выборе жилья из всех предложений на рынке покупатели отдают предпочтение комплексам, в которых выполнены требования по энергоэффективности и коммунальные платежи ниже". Также, по мнению эксперта, энергоэффективности зданий способствует и поэтапное ужесточение требований на государственном уровне.
Строительные компании задают тренд использования в строительстве энергоэффективных технологий, активно перенимая мировой опыт. Так, страны ЕС используют энергосберегающие технологии, которые позволили вывести строительство жилья на качественно новый уровень. Известно, что требования Киотского протокола и Директивы по энергопотребляемости европейских зданий позволят уже в 2020 г. в массовом порядке строить дома пониженного энергопотребления. "Украина как страна, которая стремится стать полноценной частью европейского сообщества, а также в силу известных "газовых" причин, повсеместно переходит на новую модель строительства жилья, которое позволяет его владельцам экономить до 30-40% расходов на теплоресурсы", - отмечает Александр Панфилов, начальник отдела продаж мини-города SVITLO PARK.
По мнению Дмитрия Войцеха, владельца девелоперской компании "Акрополь", члена совета директоров Конфедерации строителей Украины, стоит перенимать опыт тех стран, где активно развивается использование альтернативных источников энергии и полноценно работает "зеленый" тариф. В качестве конкретного примера он приводит Германию, где "зеленый" тариф действует с 1991 г. "В Украине такой тариф начал действовать много позже и сейчас распространяется на солнечные электростанции до 30 кВт, то есть это подходит для частных домовладений, но не подходит для многоквартирных домов", - добавляет Дмитрий Войцех. Он уверен, что по мере развития альтернативной энергетики в нашей стране на государственном уровне энергоэффективность будет повышаться. Например, изменения в "зеленом" тарифе, чтобы им могли пользоваться строительные компании, очень позитивно сказались бы на энергоэффективности.
Пока недостаточно доступным является использование восстанавливаемых источников энергии, которые массово внедряются за рубежом, добавляет Андрей Зеленый. "У нас это пока удел богатых владельцев коттеджей. Так как эти системы весьма дорогостоящие, а срок их окупаемости весьма продолжителен, массовому потребителю они недоступны и неинтересны", - говорит он. Изменить ситуацию, по мнению эксперта, могли бы льготные кредиты и государственная поддержка внедрения таких систем и технологий.
"Энергосберегающие технологии - это еще не данность, но дополнительный плюс для отдельной категории покупателей, которые при постоянно растущих коммунальных затратах желают экономить собственные средства, - констатирует Александр Панфилов. - Но этот процесс запущен, и многие девелоперы относятся к нему с большим энтузиазмом". По его данным, на сегодняшний день полноценные комплексные решения по энергосбережению используются лишь в 20% строящегося жилья. По оптимистическим прогнозам, в ближайшие пять-семь лет эта цифра может достичь отметки 50% от общего количества. Оптимистично настроены в жилом комплексе "А52" от девелоперского холдинга полного цикла DIM group. Как сообщают в компании, большинство инвесторов ЖК видят общую тенденцию увеличения стоимости энергоресурсов и задумываются об экономии в долгосрочной перспективе, а также о бережном отношении к окружающей среде и планете в целом.
Энергоэффективность - это один из ключевых факторов, определяющих современное строительство и будущее не только мегаполисов, но и небольших населенных пунктов. Ведь сохранение энергоресурсов и экономия на коммунальных услугах едва ли не самые актуальные вопросы для жителей Украины в свете регулярного повышения цен на энергоносители.
Как известно, тепло уходит из дома не только через двери и окна, но даже через стены, фундамент и крышу. А холодный воздух попадает в основном через монтажные отверстия кондиционера и вентиляцию. В итоге, для того чтобы уменьшить теплопотери, застройщику необходимо внедрить целый ряд решений, направленных на снижение потребляемой зданиями тепловой энергии. И эти решения должны быть технически осуществимыми, экономически обоснованными и безопасными.
Во многом сохранение тепла в домах достигается путем использования энергоэффективных строительных материалов, применения новых технологий в организации систем энергоснабжения, частичного использования альтернативных источников энергии. К примеру, дома строительной корпорации "Укрбуд" в Киеве возводятся с применением красного керамического кирпича, который на сегодня является самым энергоэффективным материалом. А фасады комплексно утепляются с использованием минеральной ваты, что в совокупности дает максимальный эффект.
На дверях в подъездах и коридорах используются уплотнители и доводчики, которые минимизируют количество уходящего из дома нагретого воздуха. В квартирах устанавливаются усиленные входные двери и энергосберегающие окна с многокамерными стеклопакетами, применяется внутренняя и наружная пароизоляция.
Благодаря всем этим элементам среднюю температуру в помещении можно повысить в среднем на 5°С без увеличения расходов на отопление. Экономить помогают также индивидуальные теплосчетчики, позволяющие жильцам платить не за метры, а за потребленные гигакалории, и терморегуляторы на радиаторах, которые дают возможность контролировать температуру в комнате и, соответственно, расход тепла.
Также энергоресурсы сохраняются с помощью энергосберегающих ламп с датчиками движения. Они включаются, только когда нужны, и не тратят электроэнергию впустую. Еще в своих домах мы используем солнечные панели, которые устанавливаем на крышах домов, уличных фонарях. Таким образом, за счет альтернативной энергии мы сокращаем расход электричества из коммунальных сетей.
Такие же решения мы применяем и в офисе "Укрбуда". На крыше здания установлены 74 солнечные панели и три преобразователя. В среднем солнечная энергия позволяет нам получить до 20 тыс. кВт·ч в год. А все показания системы можно отслеживать в режиме онлайн.
С годами такие технологии становятся все совершеннее и эффективнее, а потому в вопросах сохранения энергоресурсов нужно действовать на опережение. Поэтому сейчас специалисты "Укрбуда" изучают возможность обеспечения наших будущих проектов тепловыми геотермальными насосами. В Украине эта технология пока мало распространена, несмотря на то что такой насос требует на 75% меньше электроэнергии, чем электрическое отопление. С его помощью тепловую энергию получают из земли, после чего она может использоваться для нагрева помещений и воды.
Отдельные инновации, которые также помогают в сохранении энергии, внедряются уже сегодня. Так, "Укрбуд" поддержал украинский стартап, который разработал систему "умного" дома CLAP. Функции системы "умного" дома CLAP сосредоточены в трех основных направлениях: комфорт, безопасность и экономия энергоресурсов. И переоценить ее эффективность в последнем направлении сложно: проведенные разработчиками тесты показывают, что с помощью CLAP можно сэкономить до 40% на коммунальных услугах. Система автоматически фиксирует и анализирует показатели со всех счетчиков, регулирует потребление ресурсов в зависимости от времени суток, выбирая самый выгодный источник энергии. С помощью CLAP можно автоматически оплачивать счета, прогнозировать расходы, устанавливать ежемесячные лимиты, заранее задавать сценарии потребления энергоресурсов. Самый простой пример: утром вы выходите из дома и система автоматически снижает температуру в квартире, а вечером, за час до вашего возвращения, снова нагревает помещение до комфортного показателя.
Состоит CLAP из датчиков и регуляторов, которые устанавливаются в каждой комнате, координационного центра и панели управления, объединенной с видеодомофоном. Управлять ею можно с персонального компьютера или смартфона из любой точки на планете - для этого достаточно, чтобы было подключение к интернету. Устройства защищены от взлома, а батарейки в них требуют замены не чаще одного раза в пять лет.
Мы заключили эксклюзивное партнерство на ближайшие годы и планируем оборудовать системой около 20 тыс. квартир в столичных жилых комплексах. Что важнее всего - внедрение CLAP в домах "Укрбуда" не будет требовать дополнительных денежных затрат от жильцов. Они по-прежнему оплачивают только свои квадратные метры, а систему "умного" дома получают в дополнение к квартире. Все сопряженные затраты мы взяли на себя.
Конечно, обеспечение энергоэффективности - это довольно заметные расходы для застройщика, и на общую строительную смету в том числе влияют технологии, которые были использованы. Тот же теплопункт или солнечные батареи - это все дополнительные траты. Но на стоимость жилья для конечного покупателя энергоэффективные технологии в Украине влияют не сильно. Именно поэтому на рынке можно встретить жилье, которое при прочих равных имеет совершенно разные показатели энергоэффективности, но продается по практически одинаковой цене.
Что применяют
Энергоэффективность будущих зданий закладывается еще на стадии разработки объектов в проектных и архитектурных бюро. Их специалисты следят за тенденциями рынка, новинками в мире и по возможности самые современные и эффективные технологии энергосбережения или альтернативной энергетики внедряют в своих проектах. Немаловажен тот факт, что еще на этапе формирования технического задания применение тех или иных решений рассматривается с точки зрения не только эффективности в процессе эксплуатации объекта, но и максимальной окупаемости.
Строительные компании активно используют энергосберегающие технологии. К примеру, в компании "Акрополь" к вопросу энергоэффективности подходят комплексно и используют для этого ряд технологий. Так, здания утепляют минеральной ватой толщиной 150 мм, что создает "эффект термоса" - квартира внутри нагревается, и тепло долго сохраняется. Также устанавливают двухконтурные стеклопакеты с аргоном, индивидуальное отопление, что позволяет использовать тепла ровно столько, сколько нужно.
Ключевой аспект вопроса энергосбережения в строительстве - это теплоизоляция. Ей уделяется очень много внимания: утепляются фундаменты и крыши, монтируются вентилируемые фасады, благодаря которым положительные температуры направляются в зону несущих конструкций. При этом применяются современные качественные теплоизоляционные материалы и стройматериалы с более низкой теплопередачей, а в системе утепления используется комплексная защитная термооболочка вокруг здания.
Поскольку значительные потери тепла происходят через окна, в качестве основной энергосберегающей меры в строительстве устанавливают энергосберегающие оконные системы. В сочетании с поквартирными счетчиками тепла и индивидуальными терморегуляторами на радиаторах в отопительный сезон это дает ощутимую экономию.
В многоэтажках в качестве энергосберегающих мер устанавливаются индивидуальные тепловые пункты с возможностью автоматической регулировки подачи тепла, системы управления освещением с датчиками присутствия и т. д. "Некоторые компании в своих проектах предусматривают установку конденсационных газовых котлов и рекуператоров воздуха, что, несомненно, влечет повышение покупательского интереса к таким проектам", - отмечает Александр Панфилов.
Все чаще в нашу жизнь входят так называемые восстанавливаемые источники энергии - солнечные батареи и гелеоколлекторы, ветрогенераторы и тепловые насосы. Они позволяют либо полностью отказаться от использования традиционного топлива, либо существенно сократить его потребление. Также во многих домах устанавливают либо автономные котельные, либо теплопункты с узлами учета, которые позволяют своевременно уменьшать подачу тепла от городской теплосети при повышении наружной температуры и таким образом экономить гигакаллории и гривни. Также активно используются современные ЛЕД-светильники для освещения мест общего пользования, которые существенно сокращают потребление электроэнергии. То есть при применении одних технологий эффект достигается за счет снижения потерь тепла, других - за счет уменьшения расхода топлива.
"Эффект очевиден, - говорит Андрей Зеленый. - В домах нашего комплекса, которые качественно утеплены и отапливаются автономными котельными, стоимость отопления в прошлом сезоне составила от 9 до 22 грн/кв. м в месяц, в зависимости от температуры на улице. А вот в неутепленных домах в столице, отапливаемых централизованно, стоимость отопления составляла около 35 грн/кв. м в месяц всю зиму".
Энергосбережение в строительстве не стоит на месте. На рынке постоянно появляются новые технические решения, призванные снизить энергопотребление, повысить энергоэффективность зданий, сэкономить на использовании энергии. Но важны не только готовность застройщиков внедрять новые энергоэффективные технологии и покупателей приобретать качественное жилье, но и позиция государства.
Отечественные реалии пока таковы, что основным фактором при строительстве объектов все еще остается экономическая составляющая. В то же время последующие эксплуатационные расходы домов и зданий, а также экологические аспекты, на которые имеет непосредственное влияние внедрение большинства энергосберегающих технологий, не являются решающими.
Замедляет, но не останавливает
Как отмечает Александр Панфилов, на рынке сложилось одно главное противоречие: "Если говорить о ценах, то комплексное энергосбережение - это дополнительная нагрузка на девелопера, увеличивающая себестоимость строительства на 15-20%. Для многих покупателей цена, а не энергосбережение, остается главным ориентиром. В связи с этим вполне логично, что застройщики будут во многом ориентированы не на использование современных дорогостоящих технологий, а на покупателя".
Проблем с внедрением энергосберегающих технологий в строительстве в Украине нет, заверяет Андрей Зеленый. В то же время существуют трудности, которые вызваны в первую очередь невысоким материальным состоянием населения, отсутствием доступной ипотеки и кредитов для бизнеса. Главным препятствием для внедрения энергоэффективности является желание покупателей сэкономить. "Основное препятствие, которое существует сегодня, - все это стоит денег. А в нынешних условиях застройщики не могут позволить себе перекладывать эти траты на клиентов, повышая цену квадратного метра", - добавляет Олег Майборода.
А вот насколько тщательно и эффективно применяются в новостройках те или иные энергоэффективные технологии, зависит от добропорядочности девелопера, уверены сами участники рынка.
По словам Дмитрия Войцеха, в компании "Акрополь" просчитывают стоимость строительства жилого комплекса сразу с учетом всех энергоэффективных материалов и технологий. "Мы не можем себе позволить, например, установить дешевые окна - ведь это качество жизни наших покупателей, а значит, наша репутация", - подчеркнул он.
С каждым годом энергосбережение становится все более важной задачей и подталкивает девелоперов к поиску и внедрению энергосберегающих решений, которые содействуют повышению уровня комфорта, не увеличивая тариф на коммунальные услуги пользователей.
Жилой комплекс "А52" от девелоперского холдинга полного цикла DIM group позиционируется как проект класса "А", что изначально подразумевает его высокую энергоэффективность. Концепция ЖК была выбрана в ответ на возросший спрос со стороны инвесторов на энергоэффективное жилье.
В жилом комплексе "А52" используется ряд мер, каждая из которых позволяет повысить энергоэффективность на 5-10%, а все вместе дают кумулятивные 25-30% повышения энергоэффективности. В комплексе используются разные энергоэффективные материалы: минеральная вата толщиной 160 мм для утепления фасада; заполнение стеклопакетов аргоном и напыление, препятствующее потерям тепла через окна. Также мы активно используем такие энергоэффективные решения, как LED-освещение и лифтовое оборудование класса "А"; установка современного насосного оборудования, регулирующего температуру теплоносителя внутри дома.
Безусловно, применение энергоэффективных технологий и решений обычно влечет за собой удорожание всего объекта в процессе строительства на 25%, что, конечно же, влияет на стоимость недвижимости в жилом комплексе. В то же время энергоэффективные решения в доме дают инвестору постоянную экономию энергоресурсов на 30-50%, в дальнейшем полностью оправдывая дополнительные инвестиции на этапе покупки квартиры.
Энергоэффективные мероприятия будут и далее активно внедряться, на что главным образом повлияет два фактора: возрастающий спрос на такие решения со стороны инвесторов и снижение их стоимости. Это позволит девелоперам применять энергоэффективные технологии и решения в жилых комплексах других классов и предлагать их инвесторам по более приемлемой цене.
Чтобы применять самые эффективные решения, мы интересуемся опытом в энергосбережении и передовыми технологиями других стран. С точки зрения бережливого отношения к энергоресурсам и эффективного планирования жилых пространств наиболее интересным является опыт скандинавских стран. К примеру, в Дании система энергосберегающих технологий внедрена комплексно, в партнерстве с представителями всех уровней - вертикали власти, бизнеса и домохозяйств.
Энергоэффективность повышают за счет организации системы субсидий и налогообложения, которые позволяют существенно модернизировать электрические сети и повысить тепло- изоляцию зданий. В финских городах наблюдается тенденция к выработке альтернативной энергии, производству энергии с помощью возобновляемых источников. Нам есть к чему стремиться.
