Причины роста цен на жилье в Украине

Почему так происходит и чего ожидать, рассказал Руслан Саливон – владелец портала недвижимости Country.

Причины подорожания жилья

Если в 2022 году повышение цен на жилье объяснялось высоким спросом, ведь людям приходилось покидать свои квартиры и дома в зоне боевых действий и искать новое жилье, то сейчас это не основная причина подорожания.

Руслан прокомментировал, какие факторы меняют стоимость жилья: "Есть сразу несколько причин, почему цены на квартиры на первичном и вторичном рынке уверенными шагами идут вверх. Я назову три основных, наиболее влияющих на стоимость:

• активное использование украинцами государственной программы кредитования "єОселя", что с одной стороны повышает спрос на жилье, с другой – требует перекрытия курсовой разницы, ведь цены на жилье часто ставятся в валюте, а расплачиваются будущие владельцы именно гривнями. Также влияет на цены и программа "єВідновлення", согласно которой украинцы, потерявшие жилье, могут получить компенсацию на покупку квартиры или дома;
• подорожание строительных материалов. К примеру, сейчас стекло приходится возить в основном из-за границы, а это один из важных материалов для строительства. Это довольно дорого, поэтому застройщики должны учитывать такую ситуацию при формировании цены. Значительно возросла стоимость и других строительных материалов, что вовсе не секрет для всех. Достаточно зайти в любой гипермаркет или строительный магазин, чтобы увидеть, насколько ощутима разница;
• дефицит рабочей силы, ведь многие строители мобилизованы или уехали в другие страны. Работодатели в строительной сфере стараются всячески удержать профессиональных мастеров разного профиля, поэтому повышают им заработную плату. Это, в свою очередь, тоже закладывается в цену, и она никак не может быть ниже, чем раньше".

Факторы, влияющие на цену, также могут быть и локальными. Зачастую в тех регионах, где относительно спокойно, владельцы жилья могут повышать стоимость, поскольку покупатели активно интересуются квартирой. Однако следует помнить, что в большинстве случаев конечная цена отличается от первичной, ведь хозяева часто опускают ее, иногда даже до 15-20%.

Как ситуация может измениться в 2024 году

Эксперт считает, что делать точные прогнозы по ценам на рынке недвижимости на 2024 год почти невозможно. Эта сфера очень динамична и очень зависима от ситуации на фронте.

"Во-первых, чем тяжелее будет ситуация там, где ведутся боевые действия, тем менее платежеспособными будут украинцы. Во-вторых, если больше будут страдать какие-то определенные регионы, то там могут быть более низкие цены на жилье, и наоборот – в более спокойных областях Украины стоимость квартир может расти", – прокомментировал ситуацию Руслан.

Также он рассказал, что сейчас самыми популярными на вторичном рынке являются двухкомнатные квартиры, поэтому их цена поднялась больше всего. А вот на первичном рынке ситуация кардинально иная – чаще покупают однокомнатные и трехкомнатные квартиры: их стоимость, соответственно, выше.

В общем, из ситуации не стоит делать пессимистические выводы, ведь даже в условиях войны разные сферы адаптируются и показывают положительную динамику, и с рынком недвижимости это тоже работает.