Комфорт в "квадрате". Как в Украине строится энергоэффективное будущее

Подавляющее количество сооружений в Украине, в частности жилого фонда, построено еще в советский период. Они по большинству устаревшие, с плохой теплоизоляцией и высоким уровнем энергопотребления, почти наполовину превышающим среднеевропейский. Проблема была актуальной уже много лет, а после полномасштабного вторжения России встала с особой остротой.

По понятным причинам, энергоэффективность сооружений является одним из ключевых факторов обеспечения энергонезависимости страны в условиях дефицита генерации. Еще больших последствий стоит ожидать от решений о восстановлении разрушенных объектов по стандартам XXI в. Международные партнеры и эксперты советуют восстанавливать жилищный фонд по принципу build back better ("отстраиваем лучше"), или еще точнее — build back greener (отстраиваем "зеленее").

Согласно расчетам Киевской школы экономики (КШЭ), с начала полномасштабного вторжения и до середины мая 2024 г., разрушения в результате войны получили по меньшей мере 213,3 тыс. зданий с общей площадью 138,4 млн. Наиболее пострадавшим сектором признаны "Жилые здания" — это свыше 203,2 тыс. разрушенных сооружений общей площадью 93,7 млн. кв. м.

Восстановление по принципу "build back better" предусматривает ряд новаций на этапе восстановления, таких как повышение защиты от стихийных бедствий, соответствие законам ЕС и, конечно, соблюдение международных стандартов энергоэффективности и инклюзивности.

В контексте энергоэффективности жилищного фонда самым актуальным становится внедрение практик "зеленого", или экологического строительства, ориентированного на низкий уровень потребления энергии и ресурсов во время эксплуатации и в целом на обеспечение комфорта и безопасности жильцов. Одно из ключевых требований — минимизировать негативное влияние новых сооружений на окружающую среду и людей.

Частично проблему энергоэффективности можно решить за счет реновации старых построек, но все большую роль, особенно в процессе восстановления, играют ответственные игроки рынка недвижимости, которые с нуля возводят дома по лучшим технологиям. В последнее время строительство, базирующееся на принципах устойчивого развития, приобретает популярность. Многие строительные компании в Украине активно внедряют экологически чистые технологии и материалы.

На официальном уровне Украина уже поставила высокую планку для восстановления по принципу build back better. Выходя за пределы минимального стандарта энергоэффективности для новостроек (класс С), Украинский план предусматривает также строительство зданий с почти нулевым потреблением энергии (стандарт nZEB). Дилемма состоит в том, что повышение класса обходится дороже в процессе строительства, но в будущем это должно окупиться. На персональном уровне жильцы более энергоэффективных домов потребят меньше дорогих энергоносителей. А на уровне страны чем большую долю жилищного фонда составят здания высокого класса энергоэффективности, тем меньше придется проводить реноваций, чтобы отвечать минимальным климатическим целям.

Как это выглядит в расчетах? Приведем красноречивый пример. Согласно недавнему исследованию Berlin Economic, прогнозируется, что ремонт всех поврежденных зданий города Буча до их предварительной эффективности обойдется в 106 млн евро, до минимальных украинских стандартов — 214 млн евро, а до стандарта nZEB — 318 млн евро. Согласно выводам авторов, чем больше многоэтажки, тем выше экономическая эффективность на квадратный метр. А окупаемость сооружений разных классов зависит от будущих цен на энергоносители. При определенном уровне высоких цен предполагается отбитие всех затрат на возведение здания стандарта nZEB менее чем за 20 лет. В сценариях с низкими ценами на энергию на это уйдет 34 года. Что касается зданий, спроектированных по минимальным требованиям к энергоэффективности, то период окупаемости может составлять от 15 до 27 лет соответственно. В такой ситуации чтобы поощрить строительство по стандарту nZEB, правительству предлагается выделять гранты на такие проекты.

Впрочем, здания с почти нулевым потреблением энергии и государственные гранты на соответствующие проекты — это пока что цель, к которой следует стремиться. На пути к этому — рынок, на котором строительные компании отвечают на требования потенциальных покупателей и одновременно формируют их предпочтения, предлагая новейшие решения, в том числе и в сфере энергоэффективности. Все чаще в проспектах жилых комплексов отмечается использование энергоэффективных материалов или применение автоматических систем регулирования освещения и теплоносителей.

Последние события на энергетическом рынке Украины оживили интерес к энергоэффективному строительству не только правительства, но и массового покупателя. Все больше украинцев понимают, что цены на энергию, скорее всего, будут расти в перспективе. А это значит, что энергоэффективные решения быстрее окупятся. Найдут ли они массового покупателя, зависит прежде всего от самих строительных компаний. От того, что именно они предложат потенциальным инвесторам, зависит, насколько быстро будет обновляться украинский жилищный фонд, чтобы соответствовать современным вызовам и стандартам XXI в.